樓市遇寒，金秋期待回暖

濟南8月樓盤銷售總體呈上升趨勢，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓）為1844套，銷售面積156902平米，交易總額為8.8億余元。但是有很多購房者持續觀望，期待樓市有更低降幅，導致行情遇寒，住宅、車庫、地下室、公寓等銷量與7月相比均有不同幅度下降。在各類房產中，辦公寫字樓一枝獨秀，成交量在7月上升3倍的形勢下仍然強勁上升，漲幅達66.67%。

8月整體樓盤銷售分析

8月總成交量較7月下降737套，降幅達28.55%；銷售面積較7月減少21485平米，降幅13.36%；交易總額環比7月減少1.9億余元。參與銷售的46個樓盤，3個樓盤推出新房源，分別是：名士豪庭、海信慧園和泉景天沅·晴園。目前，這3個樓盤共推出住宅564套，面積68239平米。

辦公寫字樓本月成交量在7月上升3倍的形式下繼續上升，漲幅66.67%；住宅成交量本月下降，較7月住宅成交量下降18.71%；公寓本月銷售成績較7月下降了18.13%；商業用房本月成交量環比7月下降59.09%；地下室本月成交量環比7月下降53.01%；車庫本月成交量環比7月下降32.37%。

在銷售均價上，本月除公寓均價上升15.35%外，其余各項目均價都有不同程度的下降。住宅、地下室均價雖然本月有所下降，但降幅不大，相對形式較穩定；車庫均價下降11.5%；商業用房，辦公寫字樓因成交量較少，受耽擱樓盤均價影響較大。

本月區域銷售明星依然是高新區，售出280套住宅，但比7月減少了130套，降幅31.71%。其均價受該區主力樓盤——盛世花城4822元/平米影響，比7月下降6.3%。

其它區域樓盤均有不同程度的下降?；笔a區、高新區、歷城區降幅均達到30%以上。……