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樓市遇寒,金秋期待回暖

2008-04-29 00:00:00
走向世界 2008年19期

濟南8月樓盤銷售總體呈上升趨勢,總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為1844套,銷售面積156902平米,交易總額為8.8億余元。但是有很多購房者持續觀望,期待樓市有更低降幅,導致行情遇寒,住宅、車庫、地下室、公寓等銷量與7月相比均有不同幅度下降。在各類房產中,辦公寫字樓一枝獨秀,成交量在7月上升3倍的形勢下仍然強勁上升,漲幅達66.67%。

8月整體樓盤銷售分析

8月總成交量較7月下降737套,降幅達28.55%;銷售面積較7月減少21485平米,降幅13.36%;交易總額環比7月減少1.9億余元。參與銷售的46個樓盤,3個樓盤推出新房源,分別是:名士豪庭、海信慧園和泉景天沅·晴園。目前,這3個樓盤共推出住宅564套,面積68239平米。

辦公寫字樓本月成交量在7月上升3倍的形式下繼續上升,漲幅66.67%;住宅成交量本月下降,較7月住宅成交量下降18.71%;公寓本月銷售成績較7月下降了18.13%;商業用房本月成交量環比7月下降59.09%;地下室本月成交量環比7月下降53.01%;車庫本月成交量環比7月下降32.37%。

在銷售均價上,本月除公寓均價上升15.35%外,其余各項目均價都有不同程度的下降。住宅、地下室均價雖然本月有所下降,但降幅不大,相對形式較穩定;車庫均價下降11.5%;商業用房,辦公寫字樓因成交量較少,受耽擱樓盤均價影響較大。

本月區域銷售明星依然是高新區,售出280套住宅,但比7月減少了130套,降幅31.71%。其均價受該區主力樓盤——盛世花城4822元/平米影響,比7月下降6.3%。

其它區域樓盤均有不同程度的下降?;笔a區、高新區、歷城區降幅均達到30%以上。……

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