樓市遇寒，金秋期待回暖

濟南8月樓盤銷售總體呈上升趨勢，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓）為1844套，銷售面積156902平米，交易總額為8.8億余元。但是有很多購房者持續觀望，期待樓市有更低降幅，導致行情遇寒，住宅、車庫、地下室、公寓等銷量與7月相比均有不同幅度下降。在各類房產中，辦公寫字樓一枝獨秀，成交量在7月上升3倍的形勢下仍然強勁上升，漲幅達66.67%。

8月整體樓盤銷售分析

8月總成交量較7月下降737套，降幅達28.55%；銷售面積較7月減少21485平米，降幅13.36%；交易總額環比7月減少1.9億余元。參與銷售的46個樓盤，3個樓盤推出新房源，分別是：名士豪庭、海信慧園和泉景天沅·晴園。目前，這3個樓盤共推出住宅564套，面積68239平米。

辦公寫字樓本月成交量在7月上升3倍的形式下繼續上升，漲幅66.67%；住宅成交量本月下降，較7月住宅成交量下降18.71%；公寓本月銷售成績較7月下降了18.13%；商業用房本月成交量環比7月下降59.09%；地下室本月成交量環比7月下降53.01%；車庫本月成交量環比7月下降32.37%。

在銷售均價上，本月除公寓均價上升15.35%外，其余各項目均價都有不同程度的下降。住宅、地下室均價雖然本月有所下降，但降幅不大，相對形式較穩定；車庫均價下降11.5%；商業用房，辦公寫字樓因成交量較少，受耽擱樓盤均價影響較大。

本月區域銷售明星依然是高新區，售出280套住宅，但比7月減少了130套，降幅31.71%。其均價受該區主力樓盤——盛世花城4822元/平米影響，比7月下降6.3%。

其它區域樓盤均有不同程度的下降。槐蔭區、高新區、歷城區降幅均達到30%以上。槐蔭區本月成交量環比7月成交量下降32%，8月主力樓盤濟南陽光100國際新城，成交量為52套；歷下區本月成交227套住宅，較7月成交量下降20個百分點，7月主力樓盤名士豪庭成交量222套，8月下降了52.7%。數碼康城7月成交量54套，8月降幅達90.7%，但中建文化城從7月2套成交量猛升到102套，增長了100套，一定程度上減緩了該區降幅。歷城區降幅達到65%，本月成交69套住宅，比7月197套成交量下降65.9%，結束了連續2個月的上升勢頭。

本月有4個樓盤有銷量，主力樓盤——永大頤和園，受其影響該區均價依然較低。市中區本月成交量和成交均價雙雙下降。相比其它5個成交量下滑的區域，天橋區卻較7月增長了142套，漲幅142%，主力樓盤——重汽·翡翠郡8月成交住宅154套，均價環比7月每平方米上漲272元。

總體看來，濟南住宅7月均價與6月相比下降趨勢明顯。

8月各階段樓盤銷售分析

據統計，8月份住宅均價在8000元/平米以上有4個樓盤共28套，分別是：燕翅山莊（5套，均價9732元/平米）、千佛山-熙園(1套，均價9319元/平米)、天泰·太陽樹（8套，均價8799元/平米）、新華苑(14套，均價8351元/平米)。

7000-8000元/平米的有4個樓盤共118套，分別是：歷山名郡（2套，7462元/平米）、港澳花園（6套，7303元/平米）名士豪庭（105套，7062元/平米）、數碼康城（5套，7160元/平米）。

6000-7000元/平米的有7個樓盤共165套，主要樓盤有：中潤世紀城（8套，6607元/平米）、彩石山莊（9套，6597元/平米）、中建文化城（102套，6317元/平米）、泉景天沅·晴園（23套，6145元/平米）。

5000-6000元/平米的有18個樓盤共560套，主要樓盤有：陽光100國際新城（52套，5882元/平米）、鑫苑·國際城市花園（90套，5628元/平米）、魯能領秀城（101套，5589元/平米）、重汽·翡翠郡（154套，5564元/平米）。

4000-5000元/平米的有6個樓盤共205套，主要樓盤有：盛世花城（168套，4822元/平米）、黃金時代（22套，4907元/平米）、金田苑小區（10套，4253元/平米）。

3000-4000元/平米的有3個樓盤共67套，主要樓盤有：永大頤和園（40套，3213元/平米）、實力榮祥花園（12套，3222元/平米）。

根據上述情況分析，以住宅成交均價需求來說，5000—6000元/平米較為居中的價位無論從樓盤數量和成交套數上都占有絕對優勢。5000-6000元/平米的這18個樓盤交通方便，居住環境較優越，其中包括魯能領秀城，重汽·翡翠郡等這些濟南西、北部的大樓盤，也有高新區的鑫苑·國際城市花園，但以西、北部樓盤為主。

以住宅面積需求來看，面積以90—120平米和120-150平米為主，120—150平米戶型甚至趕超了一直領先的90—120平米的戶型，躍居榜首。90—120平米的戶型售出35568平方米，售出359套，總面積35568平方米，占總銷售量的的31.41%；120—150的戶型售出373套，總面積51495平米，占總銷售量的32.63%。