２００８樓市，這個春天冷暖不均

進入2008年以來，青島樓市的變局呈現出繼續深化的走勢。隨著氣溫的升高，春天已經過去，火熱的夏季即將到來，但對于青島的眾多開發商而言，這個春天卻有點冷。尤其是商品房的開發商們，與前些年都能賺個盆滿缽溢的美好歲月相比，沒有幾家能笑的出來。

按照以往的規律，三月和四月正是樓市大熱的季節，很多樓盤都會開盤，購房者也會迅速行動。自然成交也是隨風而上，但2008年春天以來，全國大部分城市的商品房市場，卻幾乎都是持幣待購的局面。買賣雙方的博弈更加深化。

青島樓市究竟又是如何表現的呢?根據青島搜房網的數據跟蹤和市場分析整體來看，出現了冷暖不均的局面。對于整體樓市而言，市區正在由冷轉熱，郊區卻由熱轉冷：市區的政策房熱，商品房冷；而商品房中小戶型熱，大戶型冷。

認真總結一下，2008年前四個月的樓市有這樣五種比較明顯的變化。

商品房推遲開盤時間買賣雙方持續觀望

從2007年12月起，青島市內四區的樓市就開始出現了一種低迷情況，當月只成交了585套，與前幾個月動輒1000多套的月成交成績相比大大下滑，而且在進入2008年后，市區幾個月的商品房月成交都是400多套，依舊是持續低迷。

回顧以往，青島樓市在2005年的夏季曾經因為宏觀調控的原因出現過一次3個月的持續觀望，但在秋天的時候，市場出現反轉，積壓的購買力迅速爆發，很多人開始購買房子，開發商在度過艱難期后繼續把價格拉高，這場博弈最后以賣方勝利告終。……