城市居住民俗研究之北京、上海

北京：“東富西貴、南窮北賤”、“地處龍脈、上風上水”。

老北京有句俗話：“東富西貴，南貧北賤。”西城，紫氣東來，官宦達人聚集；東城，商賈云集，吞吐萬象之地；北城，借亞運、奧運之力，咸魚翻身，大興土木。

“西貴”的前生·皇帝及達觀貴人出沒的地方

明代永樂年間，北京已經明確出現“五城”的概念，所謂“五城”是指中城、東城、西城、南城、北城。清代，北京內外城按方位各分為東、西、南、北、中五城，內城的五城變成了皇居之地和八旗兵營，外城的東、西城則成為商人和漢官的聚居地，明清時代王公大臣喜歡把宅第選在西城，喜歡在“西城”活動。

“西貴”的今世·CRD休閑娛樂嘉年華

京西的石景山區因境內有石景山而得名，自古有“神京右臂”之稱，是北京城區綠化率最高的地區。根據《北京市城市總體規劃》，石景山區承載的城市功能可概括為“一區三中心”，其中一區是指“城市功能拓展區”，三中心依次為“城市職能中心、綜合服務中心、文化娛樂中心”。石景山區將大力培育休閑娛樂服務業、商務會展服務業和創意科技服務業“三大產業集群”。

“東富”的前生·商賈首選居住地

明代疏通了通惠河，漕船可以自通州經運河直抵北京城東南隅的大通橋。這樣，臨近碼頭的崇文門、正陽門內外地區遂逐漸發展為繁華的商業區，從而促使了“東富”現象的出現。“東富”這種區域經濟、文化空間的產生和發展，是與運河漕運有密切聯系的。位于大內以北的鐘樓、鼓樓區域由于緊鄰海子碼頭，遂成為大都城里最重要的商業區。由于漕運管理的需要及其倉庫多建于此的關系，元明乃至清時期東城自然也成為這些經管之吏選擇居住的主要地區，于是東城富商衙吏的豪宅集聚，形成了巨富群居之地。

“東富”的今世·商務樓林立的CBD

北京城的東邊現在屬朝陽區的商務中心區最為出名。商務中心區，簡稱CBD，位于朝陽區東三環路與建國門外大街交匯的地區。CBD地區商務樓林立，商業繁華。由于全球眾多公司、集團均在此駐扎，又同使館區比鄰，在京的外國友人很多都居住于此，也使得秀水街、酒吧街從無到有，從零散發展到聚集，從現象衍生為文化。此外，云集于此的還有各種星級酒店、高標準的消費娛樂場所等等。

南城興起并迅速升級

在傳統的思維下，南城起先并不被人們看好，西南三環同樣如此。2003年以前，在北京西南三環花鄉一帶還滿是平房、大雜院，居住環境差，交通不便。但萬年花城、三環新城等樓盤的入駐，讓沉睡多年的西南三環一下子變得熠熠生輝、光彩照人。對西南三環發展起決定性作用的當數萬年花城。這個百萬大盤徹底終結了人們對西南三環不屑一顧的傳統觀念，從當初開盤價只有4000多元到今天開盤價將近15000元/平方米，從最初購房人多是南城人到今天外地人千里迢迢來這里買房，萬年花城已經成為西南三環區域的標志性社區和代名詞。

第二機場、京東物流港選址東南，“環渤海經濟”概念的提出，京津塘第二高速的建設以及地鐵軌道的延伸，都成為北京東南區域發展的利好消息。東南五環五方橋地區的工業廠房、農機倉庫在短短幾年內被新建住宅項目取代，從而滋生出“五方新區”，成為北京通往天戶地段，也成為業內看好的下一個京城樓市風云匯聚的熱點區域。北京東南門戶升級加速，東南區域無論是在開發面積，還是在新項目數量上，仍以絕對的優勢，領跑著北京房地產郊區化的發展。其中，富力又一城和萬科青青家園被公認為是帶動五方新區發展的關鍵動力。目前該區域又聚集了一批如京城雅居、揚州水鄉等多個中高檔社區，整個區域進一步升級。城南房地產近幾年之所以發展如此迅速主要有三大優勢：一個是土地的成本低；二是產品主要是面向工薪階層或是普通大眾；三是城南基礎設施得到不斷改善。

總結：盡管北京的悠久歷史中，承載了太多的民間俗語，但是類似于“南貧北賤”這樣的說法，只是僅僅停留在特定的歷史時期而已，對于今天并沒有多大的借鑒意義或者說是被賦予了新的涵義。

上海：“上只角下只角”“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”

上個世紀三四十年代起，滬上談的大多是“上只角”、“下只角”，即以現在的淮海路為中心形成的豪華的西區，以閘北、南市區為中心形成貧窮的東區。兩“角”的房租可以差三四倍以上。上只角與下只角的區別還反映在社會生活與文化中。這樣的自然而成形成了舊上海的格。不過，隨著歷史的變遷，上海市區土地的深度開發及動遷改造，所謂傳統“上下只角”的界限曾經在一段時間里模糊了，“上下只角”已經淡忘在人們的記憶里。過去的“上只角”和“下只角”今天繼續延續，稱之為：“地傾西南”。

上海的龍脈在佘山，是為山龍；黃浦江與蘇州河相交，構成三叉戟形狀，是為水龍。上海的風水以水龍見長，但是要以山龍為干，水龍圍著山龍，這樣的風水就是大風水。根據中國傳統風水學，山不走了，就結穴，所以這里是龍脈所在。于是，佘山有上海第一風水寶地之說，而黃浦江東邊的小陸家嘴地區則是另一塊風水不錯的區域。這兩個區域，也正在成為上海最有潛力的“富人區”。

“上下只角”是上海文化特征的一個特有的表現符號。或者用文化人類學的術語說，是一種“社區性的文化特征”。它表現為一整套心照不宣和根深蒂固的生活秩序、內心規范和文化方式。

“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”

過去，上海有句老話：“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”。而今，這句話已經被浦東的飛速發展沖刷得幾乎要無影無蹤了。目前浦東商品房市場已經形成了陸家嘴豪華住宅區、世紀公園周邊區域、三林六里世博輻射區、金橋高行居住區、張江唐鎮別墅區等多個發展地區，而且各個地區的產品檔次和特點也日趨明晰。綜合近期新盤報價，目前在浦東，內環線以內新盤主力價格在1.5萬元/平方米上下，中環線兩側房價在8000元/平方米左右，浦東樓市發展已經進入中高檔層次。從全市排名看，浦東目前的房價水平僅次于靜安、黃浦、徐匯、盧灣、長寧等中心城區而排名第六。

可見，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的歷史早已過去，取而代之將出現樓市新氣象——“寧要浦東一張床，不要浦西一間房”。

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