四大因素提速地產投資“抄底”

馬仕華

我國樓市在國家宏觀調控、銀根緊縮、市場運行規律的影響下，歷經一年多調整后，價格飆升的局面改變，價格增長趨于理性，議價空間加大，樓市觀望的氣氛漸淡，加之股市受諸多不穩定性因素影響，幾次暴跌之后，敏銳的投資客開始將目光重新鎖定在房產市場，開始摩拳擦掌，儲備資金，尋找樓市“抄底”時機。

二手房成交量跌價漲

據二手房相關部門統計，2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比向下回落9.80%；2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期的交易均價相比，增幅為9.14%。環比去年下半年上漲了近4%，價格漲幅明顯放緩。但值得注意的是，價格一直保持上漲的趨勢。由此可見，當初人們預計的“房價拐點”表現的并不明顯。

政策出現利好的跡象

2007年下半年，2008年上半年，各家銀行普遍采取趨緊的房貸審批政策，但近期，隨著公積金貸款政策的利好消息頻傳，銀行加息預期的弱化，2008年下半年市場信貸有望迎來適度從寬的發展動向。

剛性需求壓抑已久，集中爆發可能會導致房價繼續上漲。

從2007年10月份，央行出臺限制二套房貸的政策后，政府在打壓投機客和投資客的同時，也壓制了一部分剛性需求，許多自住型客戶一直在持幣觀望，但是在一片“拐點”聲中，卻坐看了房價的繼續上揚，雖然價格上漲的速度大大放緩，但上漲的趨勢卻沒有變化。剛性需求積累越來越多，意味水位越來越高，存在突然釋放的風險。供不應求時，必然會導致價格的繼續上漲。

部分投資者開始將股市資金投向增長穩定的樓市。

受國家政策和國際經濟環境的影響，股票市場近一年一直處在低迷階段。伴隨利空消息的頻傳，人們漸漸失去對股票市場的信心，特別是，此次受央行上調存款準備金率、越南經濟惡化、國際油價暴漲等諸多因素的影響，2008年6月10日滬指出現暴跌，給股市造成了更大的壓力，多數投資者都作出看空的反應，投資者未來對股市的出手將更加謹慎，投資轉向增長穩定的項目，例如樓市。

“抄底”勿盲目

目前任何一個機構和個人，都不可能準確的預測出北京房產市場的發展方向，這是由市場的復雜性，和多方面因素的牽動導致的。所以在這是出手“抄底”還是需要謹慎：

一方面，應該選擇有發展潛力和升值潛力的區域，一些黃金地段有很強的保值增值功能，比如，中關村、上地、CBD等區域；另一方面，要量自己的能力而定，看自己的實力，不能盲目更風，無論貸款政策是否有松動，只要是貸款買房，銀行的利息總是需要還的。

作者單位：北京凱盛經略擔保有限公司