商業界面設計為商業地產增值

　　
　　得益于國家“十一五”規劃及地產新政這兩股東風，及中國將全面放開零售、金融等市場的美好前景，越來越多的國內外投資商將目標鎖定商業地產。但目前國內商業地產運作缺少成功的典范，一方面是國內發展商缺少商業地產開發方面的經驗，將商業項目采用類似住宅開發的運作模式，操作思路、操作程序、招商渠道等把握不好；另一方面，商業規劃設計薄弱，尤其是對與商業運營吸引力密切相關的商業界面設計，同國外同類產品相比，存在巨大差距。許多開發商僅僅追求新、奇、特的外觀，忽視商業立面設計特殊性，更忽視商業項目整體性的設計，毫不考慮人性化在設計中的含量，室內外環境設計各自為政。
　　
　　商業界面設計：是品味更是價值
　　商業界面設計是建立在準確的市場調研、市場定位、投資模擬分析和預招商等工作基礎之上，涵蓋了所有與視覺相關的設計，包括整體形象概念、室外立面、室內裝修、外部環境和引導標識系統等等。界面設計的好壞直接影響開發商、投資者、購買者和顧客的觀感，從而影響他們對商場的定位、品質和價值的認定。好的商業界面設計，能最大化的表現商場的商業價值，甚至能不同程度的提升商業項目品質，促進投資回收與購買力的增加。反之，普通的商業界面設計，非但不能表現出商場前期的自身定位，更可能損害商場的品質，從而逐步削弱投資人信心，日常運營中顧客的購買力。
　　商業形象概念設計基于商場的市場定位，進行總體的商業主題概念方案設計，從色彩、線條、形態等全方位對立面、室內、標識、環境統一考慮，使商場從整體到局部，處處都能商場的主旨。例如法國巴黎 Carré Sénart 購物中心，就對商場所有公共區域的設計進行了把控，使之成為一體。而反觀中國當今商場設計，外觀是一種風格，內部裝修是一種風格，室外環境更是與主題毫無相關。只有整體性的設計，才能最大化的將商業項目價值表現出來，吸引眼球，從而提升商業品質和價值。
　　立面設計除了要體現一目了然的美感與動人效果，令人眼前生輝，具有震撼人心的力量，還要注重建筑細部的豐富、精細處理。建筑同人親密接觸、直接"對話"的最重要界面就是材質、節點、細部剖面這些所謂"第三層次"的設計。同時，新一代商業設施的界面已不再是簡單的建筑立面。更多地結合了廣告、表演、燈光、招牌、發布等多元化的電子、機械、光效設施。這對傳統的建筑設計方式又是一個新的挑戰。
　　環境設計在當今中國商業地產中往往同住宅開發一樣，認為是景觀設計，盲目追求美觀，爭相投錢攀比，而忽略了商業地產設計的特殊性。商業地產環境設計不僅包括宜人舒適的景觀，還有聚集人氣，提供室外活動場所的功能。體驗消費越來越成為商業項目的主要趨勢，法國巴黎 Marques Avenue 購物中心就是很好的例子。非購物方式的消費帶來的營業收益所占比重越來越大。人有觀人與被觀的需要，因而創造一個允許人停留與觀賞的共享空間更能引人入勝，同時結合藝人表演等休閑活動。體驗消費者需求更要求商業界面的設計更加多元化、休閑化、娛樂化。如王府井富陽廣場提供了升降的舞臺，為室外推廣營銷活動提供了與眾不同的場所，吸引人流，又避開了擁擠的王府井大街混雜的環境。
　　標識設計一向是國內商場設計的弱項，也是最被人忽視的一點。大多數商場仍然停留在去購買現成標識產品的階段，少部分開發商已經意識到需要做設計，以體現自己的特色，但作出的設計或缺少創意，或缺少前期主題概念定位，依然不能讓人滿意。法國巴黎尼斯之星購物中心就是將商業主題延續至標識系統設計，創造出賞心悅目而充滿藝術氣息的商業引導標識系統，令人耳目一新。
　　
　　為城市帶來新地標
　　專業化的商業設計通過一系列的專業原則，實現商業項目中營業面積價值最大化。一方面通過非創意性的商業設計核心原理，如業態組合、交通模式整合、縱向空間分流和高限等等，幫助商業項目的增值；另一方面是通過極具吸引力的商業界面設計，使其藝術化、整體化，力圖吸引潛在投資者和顧客，體現商場的檔次、品質，進一步提升項目價值。
　　新一代的商業界面設計不但為商業項目增值，也將為城市建設帶來新的地標性景觀。