房價應不應該跌？

　　我們現在要刺激經濟、擴大內需，房地產應該是一個關鍵的部分。有三條理由。一是在人們的基本要求衣食住行中，衣食行都還可以，住的問題還需要進一步解決，有較大的需求。二是房屋的生產鏈條比較長，涉及到鋼鐵、水泥等建材，裝飾、家具、家用電器、家紡等等，帶動相關產業的作用比較明顯。三是有的投資基本上沒有什么產出，如公益性質的，有的投資收回成本需較長的時間，而房地產的投入是可以一下子就收回的，效益十分明顯。
　　但是現在房地產市場比較冷淡。一方面是老百姓需要買房，一方面是房子賣不出去，關鍵在于價格。價格高，老百姓不買。價格有所下降，消費者又買漲不買跌，觀望情緒較大。政府該不該救房市、如何救，房價應不應該跌?
　　我們應該分析現在的房地產的僵局是如何形成的。
　　去年以前，四、五年來，房地產一直十分火爆。特別是深圳、廣州、北京、上海等大城市。搶購房子，房子很快被售出。房地產商每隔一段時間就漲價，開始是半年一漲，后來是三個月一漲，兩個月一漲，一個月一漲，甚至一個星期一漲。越漲越有人買。房價急劇上升。房子質量問題層出不窮，埋下了不少隱患。房地產商贏得暴利。
　　從買房人的角度來講，由于房價一直在漲，而消費者的普遍的心理是買漲不買跌，可以說能買房的人差不多都買了，也就是說有支付能力的需求差不多都釋放出來了。反正錢在不斷地貶值，既然想買房，又有錢，現在不買還等何時?老年人買了，中年人買了，青年人也買了，甚至才參加工作沒有幾年的青年人，只要父母、親戚能夠支持，竭盡全力也買了房，不買房如何結婚?有錢的人買房子，錢不多的人想辦法借錢也買了，能夠貸款的人也買了。要買房而沒有買的人是實在沒有辦法的人。大城市的人買了房，中小城市的人也買了房。
　　所以，在經歷了四、五年特別是近兩、三年的瘋狂購房之后，房屋的銷售趨于冷清，是必然的。冰凍災害、地震災害、金融危機有一定的影響，但是，即使沒有那些因素，只要房價一直在上漲，早晚會發生一個轉折。買方和賣方互相博弈，通過銷售量的下降，讓價格上漲停頓下來并趨于下降。
　　要想讓人買房子，哪些人能買房。首先是改善住房的人，小的換成大的，地點變好，房子條件變好，但是有條件改善的人已經改善了，除非短時期內國民收入大幅度提高，否則很難迅速形成新的需要并且能夠改善的人群。買得起別墅的人已經買了，沒有買的人大多數買不起，而且現在已不允許再蓋了。第二就是過去不想買現在想買房的人，也就是說在買房問題上改變了主意的人或者說有了新主意的人。可能由于種種原因。過去低房價沒有買房現在高房價卻要買房，這樣的人并不多。第三，就是年青人，經過幾年的積累，買得起房子了。這樣的人每年都會增加。應該是房地產商主要應該爭取的生力軍和主力軍。
　　分析了幾年來房屋銷售的實際情況，我們就知道了，目前的僵局是必然要形成的和怎樣形成的。那么，我們如何打破這個僵局呢?
　　首先，房價就是應該調整。過去一直在往上，結果人家不買了。有價無市，只能下降。別說買漲不買跌，漲得太過分了就形成了一個反動。當然，一下跌也可能人家在觀望，希望再下跌。但是每下跌一些，就會吸引一些消費者，逐步地就會在新的價格水平上買賣雙方達成一個平衡。房地產的利潤空間還是有的。不同的公司也不一樣。不至于資金鏈都斷了。要想回籠資金可以下調房價。那些漲得比較厲害的地方下調是正常的，實際上有的地方下調還不夠。這些地方至少無法再像過去那樣上漲了。別指望有什么辦法能夠只上不下。有些中小城市漲得不多，可能會保持平穩。有的地方價格較低，也可能會上漲一些，應因地制宜。否則，關鍵在有支付能力的需求就不會擴大。
　　第二，已經在房貸和稅收上采取了一些優惠的政策，看來產生了一定的作用。應該進行觀察。如果作用不夠大，還可以加大支持力度。公積金貸款額度和首付還可以再做考慮。但是鑒于美國次貸的教訓，對于還款能力的條件不能放松。我們的稅收總體來講還是比較重的。特別是對二手房，表面上是為了抑制投機，但是實際上都轉嫁給了購買者，提高了房價。我們應該考慮稅收杠桿，一旦稅收下降，將會發揮較大的作用。
　　第三，我們的有些對于未來的考慮。對房地產的發展投下了陰影。政策應該保持長期的穩定，不能老是出臺新的政策。特別是對待“耕者有其田、居者有其屋”這些最基本的問題。這幾年老在提征收物業稅，有些地方已經在做試驗，進行空轉。給消費者一個很不穩定的信號。我們國家的房地產不同。消費者在購房的時候，已經繳納了稅收。特別是房價中包含了70年的土地租金。購買二手房的時候，增值的部分繳納了所得稅。已交稅購買的房子，自己還要為自己的資產的持有交稅，還是沒有購房為好。因此，像這類牽涉千家萬戶的重大問題，影響有恒產者有恒心的因素，應該慎重考