“金九銀十”看政府托房市

8月，驕陽似火，大家同唱“同一個世界，同一個夢想”把奧運的激情和夢想演繹到極致。而在同一片天空下，火暴了近五年的中國房地產市場卻正經歷著“寒冬”。

這股寒流并不是來自于這個夏天，從年初就已經初現端倪。更確切地說，這早已經在許多人的意料之中。近半年來，開發商出現資金鏈危機、房產中介老板卷款走人等所謂負面報道不時爆出；但另一方面，房價依舊堅挺。這讓大家很納悶。

“有價無市”成了房地產市場的流行語。至于“有價無市”到什么時候，不知道。大家都在觀望。

消費者在觀望。一來希望房價下跌；二來兜里確實也沒那么多錢，股市套牢，通貨膨脹，對明天還有幾分擔憂。因此，眼下能做的，就是捂緊自己的口袋。

開發商也在觀望。雖有部分開發商以損失高額保證金為代價退地求生，但大部分開發商仍穩坐釣魚臺、巋然不動。這說明要么開發商根本不缺錢，要么在等“解放軍”來救援。

就目前來看，開發商說資金緊張是否“空放炮”尚不得知，但他們確實是在等托市之手來解圍。“那只手”不是市場，而是政府，要求政府為房地產企業“松綁”的呼吁聲不絕于耳。也許他們是有理由的，因為在他們看來，他們與政府特別是地方政府，是一根利益鏈上的兩端，有福同享，艱難時刻，政府理應出手救一把。

但這一次政府卻遲遲沒有出手，大有放手讓房地產企業自己尋求出路的意向。有人說：“市場的歸市場”，讓市場做一回主。

奧運落幕，又一個“金九銀十”到來。往年的9、10月份是房地產的銷售旺季，但今年顯然不同于以往。

正在人們以為這個秋天依舊會很平靜時，卻有地產商喊出了“降價”的口號；接著，有買房者要求退房；更有出格的，逆市漲價。房地產市場這池水，平靜了幾個月后又被攪和開了。

先不論這些動作是否合理、是否合法，我們以為有聲音就好，有動作就好。我們希望聲音可以再豐富一些，動作可以再猛烈一些。

我們在想，這熱鬧背后，是不是市場“那只無形”的手正在發力？果真如此，未嘗不是一件好事。對許多開發商而言，也許眼下是艱難了一些，就長遠來看，市場要回歸理性，這是必經的一個過程。因此，不妨給市場一次機會。

當我們期待市場這只手有更大作為的時候，卻發現政府那只手也不甘寂寞，西安市政府率先出臺政策，對買房的消費者給予不同程度的補貼。地方政府還是“托市”了。

地方政府為什么托市？為老百姓？說實話，那點補貼對于巨額購房款來說杯水車薪。而且，用財政資金補貼購房者，對不購房者有失公允。這種做法不但是用非購房者的錢補貼購房者，更有用公共資金補貼開發商之嫌。

細分析，部分地方政府的這一做法并不令人感到奇怪。因為一個地方的房屋成交量越大，房價就越高，土地生出的錢財就越多，政府的收益也就越大。這也正是近些年來部分地方政府不遺余力地推高房價，伸出有形之手大肆謀利的根本原因之所在。

套用那句話，市場的還是要歸市場。所謂市場調節，說到底，是市場中各股力量博弈的結果。一般情況下，買賣雙方就是博弈主體。但眼下的房地產市場卻不這么單純，有太多的利益主體浸淫其間。我們認為，只有不相關的利益主體盡快從中退出，市場調節才能夠真正發揮作用，中國的房地產市場也才能夠真正健康發展。