對話顧云昌中國房地產歷史的見證人

此次前來南平參加論壇，顧云昌的行程排得滿滿的，前一天晚上十一點多才到達福州，第二天一早起身前往南平，而第三天早上又得趕飛機去到成都授課，在送他前往長樂機場的途中，與他進行了短暫的交流，感受其奔波行走在房地產行業的漫長歷程。

顧云昌自1979年著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，1998年進入中房協工作。是住宅委員會第一任的秘書長，從那時候開始，他組織全國專家尋找業內人士研究中國住房問題，重點研究住房制度改革，和很多委員社會學家一起探討住房發展的未來。

顧云昌告訴我們，從一開始他們就研究一個問題——住宅的屬性，研究房改的方案，在全國房改方案還沒出現以前，他就一直在參與研究，組織研究，領導研究，其中1985、1986年煙臺房改方案試點，1998年全國房改方案他也是制定人之一，顧云昌見證了1979年至今中國房地產的發展。“在中國還沒有房地產這個概念的時候，我就已經在研究了。房地產的概念是1984年提出來的，我參與了提出的過程，1984年我們到深圳去考察房地產市場，那里搞得很好，我們組織了全國沿海城市的參觀考察，在佛山開會，在那里取得了房地產的概念，我就回去寫了份報告，把房地產這三個字提了出來。”顧云昌笑著說。

對于現在住宅的屬性。顧云昌明確地指出，住宅是完全的商品屬性，福利只是社會保障，是商品為社會保障。“過去是全部社會保障，那種是保障不了的，越保障人均居住水平越低，而且造成了許多社會問題，所以現在市場經濟體制下的保障，要兩條腿走路，一條是市場化，一條是保障品結合。”

顧云昌曾經在1998年的時候為房地產作未來的預測，現在他自嘲說“預測并沒有成功”，確實中國的房地產發展速度超乎想象，單單從個人住房抵押貸款，就遠遠沒有想到今天的增長速度，200億到20000多億，增漲了一萬倍。“這是當初不可能預料到的。”“房改、地改這兩架發動機，加上金融改革這個燃料庫，推動了中國房地產業這架巨型飛機高空翱翔，這一路走來，也有很多甜酸苦辣，雖然從1998年來取得了突破性進展，現在房改任務也還沒完成，破除舊的住房體制，新的路程還很遙遠，因此仍要不斷努力。”他若有所思。

對于2008年的房地產，他不斷提及前一天在南平的發言，“2008年有不可確定性，完全有大起大落或反彈的可能，這都不是我們所希望的，都不是政府、開發商什么什么希望，希望2008年樓市走穩，實現理性回歸，是泡沫的擠壓，是一種軟著陸。”

在結束訪談前，請顧云昌為自己做一個評價，“曾經有人這么說我，我是中國房地產歷史的見證人，房地產市場的推動者，房地產理論和政策研究的先行者，我覺得這個形容比較貼切。”溫和的話語間，結束了這場短暫但深刻的對話。

十年造城，全城矚目——4月2日“中庚城”75－119#“新貴婚房”火爆認購

中央政務中心、商業中心，成就先天領袖風范

“中庚城”矗立于未來倉山區政府東側，扼守金山區域幾何中心，集中央生活區、政務區于一體。規劃輕軌站和公交樞紐站，距離金山公交總站僅五分鐘路程，寶龍城市廣場、萬象城、榕城廣場、便利超市、金山運動中心等生活配套一應俱全。福州三中金山分校、金山小學以等教育資源豐富。中國的城市發展往往都是以行政中心為原點向外輻射的，金山的新城中心也將從現在的榕城廣場向建新大道轉移。建新大道因為未來倉山政務中心的設立和300畝大盤“中庚城”的開發，將成為2008年熾手可熱的居住板塊。

此外，“中庚城”還將規劃近20000平方米的超大型國際賣場，據了解，項目將引進國際知名零售品牌加盟，為業主提供一站式購物服務。中庚集團副總裁兼福州公司總經理朱家安如是告訴媒體：“作為2008年金山開發面積最大的樓盤，”“中庚城”商業配套在設計時不僅限于對社區的考慮，而是從區域商業中心的角度出發來考慮。隨著未來倉山區政務中心遷移至此，周邊生活配套及市政配套的日益完善，“中庚城”近20000平方米的國際賣場必定會帶動周邊及輻射區域的商業繁榮，成為金山板塊最大的商業中心。

專注細節奢而不華，13.5％總建筑密度絕無僅有

除此之外，“中庚城”還規劃了3500平方米的豪華商務會所和2500平方米的社區鄰里泛會所。商務會所內設有咖啡廳、健身房、SPA館、室內恒溫游泳池等高端配套設施。除了大配套的奢侈，“中庚城”也有本質上的“奢華”，它隱含在建筑物的每個細節中。樓座外立面錯落鋪貼高級通體磚：古典歐式的鐵藝雕花與現代玻璃相結合的陽臺欄桿；采用世界五大知名品牌之一：入戶大堂、門廳、候梯廳均為精裝修設計……專注細節，營造—個感性生動、可以觸摸的居住環境。

同時，為了區別市場同質化產品的景觀園景，除了社區園景外，“中庚城”還大手筆規劃了63畝的獨立中庚園。其主創設計系蜚聲國際的加拿大奧雅園境師，網球場、羽毛球場、兒童游樂園、觀景橋亭、休閑廣場，為向往“中庚城”的精英人士締造一個休閑的烏托邦樂園。社區實際總建筑密度僅為13.5％，綠化率高達80％，這在福州目前開發的住宅項目中尚無僅有。

2008年，中庚集團提出“管理年、品質年”的戰略部署，而“中庚城”正是集合了中庚集團十年開發經驗大成的代表作品。項目品質的背后，彰顯的是中庚集團運營這座城市的用心和魄力。品質贏得市場，4月2日當天的認購場面足以證明，據了解，“中庚城”一期3#、7#、12#樓推出的226套房源，市民認購率高達80％，這是繼2007年逆勢飄紅超額完成年度指標后，再一次給市場作出的完美答卷。

“08三迪優越年”——三迪·凱旋楓丹4月12日3#榮耀推出

2008年4月12日，閩江之巔，殿堂級豪宅——三迪·凱旋楓丹經過精心籌備，3#部分單元盛大推出。當日，營銷中心門前車水馬龍，現場客戶紛紛踴躍認購。三迪·凱旋楓丹還為廣大業主準備了精彩紛呈的節目、豐盛的美食，此外更有扣人心弦的幸運大抽獎。周末獨有的悠然與愜意，在凱旋楓丹。為尊貴業主完美呈現。

“郭氏在全球，三迪在中國”，三迪地產秉承郭氏集團“國際視野，品質筑家”的經營理念，憑借雄厚的資金實力和技術力量，在中國福州、西安、寶雞、武漢、莆田五個城市九大項圈同時開發，呈現給市場一個又一個杰作，成為中國一線品牌。2008年更是傾力打造福州豪宅雙子星——一白馬路三迪·香頌楓丹及閩江畔三迪·凱旋楓丹。三迪·凱旋楓丹座落于南江濱上風上水之地，360度的環城觀景視野和180的江景胸懷，融匯烏山于山美景、市中心璀璨夜景和浪漫迷人一線江景。19％的超低密度和1 30米超高層，成就三迪·凱旋楓丹南江濱地標性建筑的地三迪·凱旋楓丹五大科技六大首創獨步福州的超人品質。同步京滬的LOW-E中空玻璃，媲美星級水準的干掛石材，節能50％外墻外保溫技術，制冷、制熱、制熱水的中央空調熱水機，全方位安防的智能監控系統，防止溢漏的同層排水系統，及更安靜更平穩的永磁同步無齒輪曳引電梯與同步全球環保科技的雨水收集、太陽能系統等皆匯聚了歐美科學家多年實驗的智慧結晶。并延請世界知名的香港貝爾高林景觀公司、新加坡3PA建筑設計公司和香港陳李室內設計公司，聯袂設計出具有殿堂級水準的三迪·凱旋楓丹，為住戶帶來非凡的居住感受。

三迪·凱旋楓丹承載著一個城市殿堂級豪宅的夢想與使命。毫無疑問，在三迪團隊國際化思維與專業化運作下，三迪·凱旋楓丹將會成為最具價值的江景豪宅，為福州豪宅建造史添一座豐碑，為這個充滿人文氣息濱海城市書寫一個永恒的傳奇。

三線城市房地產發展迎來新機遇

2008年4月16日，春暖花開，一場名為“新形勢下的三線城市房地產發展機遇”論壇在福建省南平市江南·第一城會所多功能廳隆重舉行。

活動現場，專家們的精彩分析和論證引發了一次又一次的高潮，而首先一石激起千層浪的是中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌教授所作的“當前房地產總體形勢及三線城市房地產的發展機遇”的主題演講，站在全國房地產業的高度，憑借對全國房地產市場的全面深刻的理解，顧會長對當前形勢以及三線城市的發展機遇進行了高屋建瓴地精彩剖析。論壇的第二個環節高峰對話欄目中，中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌教授，福州大學劉福泉教授、福州市城市規劃研究所所長陳亮、福建象嶼房地產公司總經理郝雷鳴等多位專家、領導共同參與了對話。

據此，幾位對話專家有針對性地分析了南平作為三線城市房地產所具備的發展優勢。由于具備經濟持續快速發展、價格基數低、剛性需求旺盛、新一輪的歷史性城市規劃正跨上歷史舞臺、房地產產品品質全面躍升等特質，南平房地產正迎來最好的歷史發展機遇。2008年3月8日，由在全國房地產市場觀望氛圍濃厚的市場背景下，福建象嶼房地產開發公司開發建設的位于福建省南平市的江南·第一城推出B組團330余套住宅，開盤當天便售罄，逆市飄紅，令人關注。業界人士認為，福建象嶼(地產)的成功，得益于對市場的深刻認識、在產品創新和生活方式引領方面的持續努力。在去年價格“瘋狂”上漲的行業大背景下，堅持自己對宏觀形式的判斷和理性的價格策略，與中央對房地產的宏觀調控政策吻合。此次推出的中小戶型、合理價位的住宅創新產品，受到市場的追捧和認可在情理之中。論壇最后在現場互動問答中落下帷幕，圓滿結束。

據悉，此次高規格、專業化的論壇活動是由南平市房地產業協會、閩北日報社以及《市場瞭望》雜志社聯合主辦，活動邀請了中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌教授，福州大學劉福泉教授、福州市城市規劃研究所所長陳亮等多位房地產界的權威專家。同時，南平地區幾十家具備實力的房地產開發企業代表、部分購房者也參加了這場論壇。

論壇結束后，不少到場參加論壇的開發企業代表和購房者都表示，這樣一場論壇活動，有助于促進房地產市場的理性發展，有助于購房者進行理性消費，從而規范市場健康發展，構筑和諧社會。

“道格拉斯2008年答謝酒會”盛情舉辦

4月20日，由道格拉斯陶瓷主辦的“道格拉斯2008年答謝酒會”在南方建材市場福建區域總部舉辦。當晚，300多名精英設計師及嘉賓、各大媒體共聚一堂，在歡樂、時尚、奢華的高調氛圍中盛情拉開。據悉，本次“道格拉斯2008年答謝酒會”還邀請了道格拉斯中國總部營銷總監廖建明先生，共同參與了本次答謝酒會。

此次“道格拉斯2008年答謝酒會”旨在提升消費者的生活格調，將領先的意大利技術及設計，經典與時尚、自然與休閑的生活品味，完善的服務體系呈現給客戶。道格拉斯進入福州2年多來，一路走來，秉承著一個信念，就是一如繼往的堅持品牌化運作路線。并且在品質、誠信跟服務上領先市場的同行業，不斷地投資于新型材料的研究與開發，堅持使用最好的原材料，積極運用先進的生產技術與設備，此次推出的AP道格拉斯館展示的安拿度品牌，威尼斯商人、個性陶瓷等等都成為瓷磚行業的風向標，引領瓷磚潮流。

道格拉斯除了“將意大利高品質的最新產品不斷引入中國”的經營理念，始終把新穎的設計、獨特款式、質量上乘、經典時尚的道格拉斯瓷磚產品帶到中國市場：AP道格拉斯在服務上也進行了全面的金牌升級，頂級的高爾夫架乘，全新服務理念在行業首創，將意大利優秀的陶瓷產品和陶瓷文化奉獻給中國的消費者。