國家宏觀調控背景下廣西北部灣經濟區房地產業發展狀況

廣西北部灣經濟區，地處我國沿海西南端，由南寧、北海、欽州、防城港四市所轄行政區域組成。隨著泛北部灣經濟建設的推進和廣西北部灣經濟區開放開發的強力推動下，南北欽防四市的房地產業也有了進一步的發展。

一、南寧市房地產業發展現狀

2008年2月21日，廣西壯族自治區政府主席馬飚正式對外宣布，《廣西北部灣經濟區發展規劃》獲國務院批準實施。廣西沿海地區將作為一個經濟區來統籌工作，并將其建設成為“重要國家經濟合作區”。

南寧市作為自治區首府和區域中心城市，將加快城市發展和城鎮化進程。2020年城市建成區人口發展到280萬～300萬人，城市建成區建設用地控制在300平方公里。城市發展要形成以邕江為軸線，西建東擴、完善江北、提升江南、重點向南的空間布局，加快建設五象新區。

南寧房地產業起步較晚，但是發展很快，房地產投資額平均每年增長63%，較大地拉動了南寧經濟內需，帶動了包括南寧建筑業、建材業、冶金、化工、電子等產業在內的多種產業的發展，創造了較多的勞動就業機會，推進了南寧的城鎮化建設。

但是，需要正視南寧房地產市場在快速發展的過程中出現的一些問題，并進行必要的規范和調整。因房地產開發利潤較高，房地產企業的發展數量迅速膨脹，2006年達到700多家，企業數量過多，規模較小，實力均較弱。房地產開發企業普遍存在誠信不足，物業管理問題突出等市場不規范現象。

南寧的房地產價格一直以來穩中有升，但近幾年尤其是南寧市的房地產價格上漲過快，這其中有需求增大，土地供應限制越來越大，動遷費用上漲的原因，還有是存在的“炒樓”現象等原因造成。房價的過快上漲，增加了絕大多數的中低收入家庭的購房難度，這對社會的發展會產生不良影響。

二、北海市房地產業發展現狀

北海市“房地產泡沫”曾在中國的改革開放史中書下沉重一筆。近兩年來，隨著廣西加速對其北部灣經濟區開放開發建設步伐，北海的房地產業迎來了一個新的發展時期。尤其是進入去年下半年，這座濱海旅游城市的房價開始迅速上漲。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，去年下半年，北海新建商品房房價的同比漲幅，一直持續保持在17%～20%。其中，去年七月和八月，北海以18.6%和18.2%的同比漲幅領漲全國；當年十二月，北海以19.3％的漲幅僅次于烏魯木齊，在全國七十個大中城市中位居第二。北海房地產業成為經濟增長的新亮點。近年來，北海市采取措施，規范房地產業管理，市場體系日益完善。尤其在2003年國家給予處置積壓房地產有關稅收優惠政策后，北海敏銳地把處置積壓房地產的突破口定在處置停緩建工程上，通過處置停緩建工程，有效拉動了房地產業的復蘇和健康發展。相繼建成了一批高檔次、質量優、配套全的住宅小區，極大地改善了居住環境，改善了城市面貌。2007年，北海房地產實際完成投資額24.19億元，同比增長78.45%，占全市固定資產投資額的17.87%，同比提高2.37個百分點，創造房地產開發投資歷史新高，房地產開發投資已成為拉動北海市投資增長的重要力量。

目前，北海市商品房每平方米均價穩定保持在兩千五百元人民幣左右。有關人士認為，隨著國家批準實施《廣西北部灣經濟區發展規劃》，這座“最宜人居城市”的房地產價格仍有穩定、理性的上漲空間。

三、欽州市房地產業發展現狀

2007年來，隨著泛北部灣經濟建設的推進和欽州市“大工業、大港口、大旅游”建設的不斷加快，欽州市房地產開發建設規模不斷擴大，完成投資額增長速度不斷攀升，商品房銷售市場看好。

四、防城港市房地產業發展現狀

在北部灣經濟區開放開發的強力推動下，防城港市的房地產業在經歷了數年的沉寂后，重新恢復生機與活力，保持強勁發展勢頭。據最新統計，2007年１至３季度，房地產業對該市GDP增長的貢獻率達8.3%，成為拉動地方經濟快速增長的一個重要行業。

目前，該市有資質的房地產開發企業已達122家，其中今年新增加23家；批準預售的樓盤43個，批準預售面積32.34萬平方米，其中，今年新批準預售的樓盤19個，批準預售面積7.3萬平方米，比去年同期增長42.9%。

北部灣經濟區開放開發這樣一個機遇下，北部灣城市群的經濟發展會大幅度得到提高。隨著城市群加速的提高，尤其是在北部灣經濟區的開放和開發，在這個城市群范圍內的人口之多、經濟之多、消費之多和社會之多將發生變化。這些變化將帶來需求，這個需求的聚集將會使房地產出現一個非常巨大的市場空間。城市價值決定房產的價值，在北部灣經濟區這樣一個合作進程當中，很多區域內的城市都有了新的城市定位，有了新的城市定位之后，這些城市會有一個新的發展方向。南北欽防(南寧—北海—欽州—防城)這四個城市的房地產應該走完全不同的階段和完全不同的類型。

已經獲得批準的“廣西北部灣經濟區”定位很明確——中國—東盟開放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，旨在成為帶動、支撐西部大開發的“戰略高地”和重要國際區域經濟合作區。

廣西北部灣經濟區由北部灣地區的北海、欽州、防城港，和首府南寧“三港一市”行政區域共同組成，陸地面積達4.25萬平方公里，人口1255萬人，為目前國內面積最大的國際、國內多區域合作示范區。

經濟新區規劃獲得批準，意味著房地產開發必不可少的建設用地供應量有一個質的提升，可以想象的是，不久的將來，這片開發熱土上成千上萬棟的高樓大廈將拔地而起，這無疑是樓市的幸事。