到農(nóng)家樂養(yǎng)老

遠離都市的喧囂擁擠，在郊區(qū)租上一塊地，蓋（租）上一套房子，栽花植草，養(yǎng)雞種地——退休后以不同的方式到鄉(xiāng)下頤養(yǎng)天年，眼下成為不少城市老年人的選擇。他們吃著天然食品，呼吸著清新空氣，享受著大自然的悠閑，在城市與鄉(xiāng)村之間“嫁接”出新的生活。

退休人養(yǎng)老，樂在“農(nóng)家樂”

一條郊外小路，不知不覺中就會將你引到一個僻靜的小院，四周由菜園果園莊稼地烘托著。小院的主人退休后尋到此處，租地辦起了“農(nóng)家樂”。眼下“農(nóng)家樂”已初具規(guī)模，遮陽棚、小木屋、太陽能、衛(wèi)星鍋林林總總，雞鵝羊狗、諸般果木、應季蔬菜樣樣俱全，一派生機，鄉(xiāng)味兒十足。平時主人下河撒網(wǎng)捉魚，來了客人老伴兒打理接待，人多時就大家齊上陣。“農(nóng)家樂”辦得并不專業(yè)，沒有唬人的招牌，也沒有以贏利為目的的價格，因為主人的趣味兒并不在此——本是為了養(yǎng)老享樂，來的客人也大多是城里的熟人朋友。

到了夜晚，近處的蟲叫應和著遠處蛙鳴，黑暗中偶爾可見一兩個螢火蟲飛來閃去。這與此時城里的車水馬龍、燈火輝煌、熙熙攘攘，是完完全全的兩種境界。

現(xiàn)代農(nóng)耕，穿越城鄉(xiāng)

所謂蘿卜青菜各有所愛，退休的林先生，在晚年選擇了不同于“農(nóng)家樂”的另一種“農(nóng)耕生活”。退休后的林先生在郊區(qū)買了一套商品房，過起了貼近自然的生活。可住著住著，受鄰里的“誘惑”，又萌生起過田園生活的念頭。今年4月，他和老伴兒在住所附近的村里租了小院和菜園，請老鄉(xiāng)指導，從谷雨時開始“力耕”，既種莊稼又種菜，做起了田間活計。地里活兒忙罷，兩個人接著又搭棚壘窩，陸續(xù)從集市上買回雞鴨鵝兔，開始忙起了院里活兒。

林先生這么描述著自己的生活：“每日清晨，我們從郊區(qū)騎車去到農(nóng)家小院，開始一天的農(nóng)家田園生活。有時是翻地、施肥、種植、鋤草，有時是制作、修整家畜喂養(yǎng)欄圈和剁菜拌食，以供家畜吃用。就這樣每天在農(nóng)家院待上六七個小時，或去地里勞作幾小時，有時會有偶爾的腰酸腿軟，可是生活充實有趣。這種愉悅心情，尤其汗水流出后再經(jīng)過洗浴的輕松感，只有通過體力勞動才能體會到。我時常沐浴著天穹投下的第一抹曙光，走向農(nóng)家小院。當我開啟那扇院門，聽到小院里雞鴨鵝、貓狗兔等小動物的‘合唱曲’時，似是平生第一次感受到農(nóng)家田園生活的美妙。”

經(jīng)過春夏兩季的勞動鍛煉，在不知不覺中，纏了林先生幾十年的失眠癥消失了；飯量增加，體重反而減輕了。一方面有著現(xiàn)代社區(qū)提供的各方面物質(zhì)保障，另一方面又從田園式生活中獲得身心健康，林先生的“農(nóng)耕生活”無疑是一種在都市與鄉(xiāng)村間“嫁接”出的新的養(yǎng)老方式。

建筑自己心中的田園

其實，在許許多多城里人的心中，都有一個田園夢。當經(jīng)濟條件許可的時候，人們總會選擇相應的、新的生活方式來圓自己的夢。在選擇鄉(xiāng)下養(yǎng)老的人群中，有些身體條件較好、有子女定期去看望的老人，選擇到了遠郊幽靜的地方去過更為個性化的生活；有些體質(zhì)較差者，就選擇了冬季進城、其他三季下鄉(xiāng)的生活；收入有限的就量入為出，賣掉或租出城里的住房，定居鄉(xiāng)下，用同樣的支出過上自己喜歡的生活；也有一些退而不休的老人，他們在鄉(xiāng)下買（租）下房子和地，平時請當?shù)厝苏湛矗约簞t在抽出閑暇時去小住上幾日，享受勞動和收獲的喜悅。

北京的何先生夫婦，就是過著城郊兩棲的生活。他們在鄉(xiāng)下買了房，同時市內(nèi)的住宅也不租不賣，冬天時住城里，天一轉暖就搬回鄉(xiāng)下，爬山攝影，養(yǎng)花鋤地，讀書消遣。平時趕趕集，到縣里買點兒藥和生活用品，偶爾回市內(nèi)處理些事務，日子過得恬靜悠閑，與周圍鄰居相處得也十分融洽。何先生從小就是在農(nóng)村長大的，先是當兵、上學、后來就一直在北京工作，都市的生活條件雖好，但他心里總是有回歸田園的想法。2000年退休后，由于南方老家比較落后，再加上工資、醫(yī)療報銷等條件的限制，真正的歸鄉(xiāng)已不現(xiàn)實，轉了好些地方，終于在此落下腳來，按他的話說，“這里的縣醫(yī)院水平也不錯，回市內(nèi)也方便，雖說不算真正的農(nóng)村，但綜合起來，也算是很不錯的選擇了。”

城里人下鄉(xiāng)，別忽視法律障礙

“城里人到鄉(xiāng)下去”，在東部沿海及很多大城市中，已經(jīng)形成了相當規(guī)模的潛流。城市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也在采取不同的方式來吸引城里人的到來。在北京周邊，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)就已經(jīng)拿出土地、住房，以“吃農(nóng)家飯，干農(nóng)家活，住農(nóng)家屋，享農(nóng)家樂”等宣傳，來吸引這一股新的消費力量。

不過，到農(nóng)村買（租）住房和土地，有一點不能不引起重視，即按照目前的法規(guī)規(guī)定：農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。許多人在購買住房時，靠的是“民間買賣協(xié)議”，或是買下只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具土地使用證明的“小產(chǎn)權”住房，這兩種情況一旦出現(xiàn)糾紛或土地征用等情況，買房人都不會受到法律保護。另外，在租賃農(nóng)民的承包田后，改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用做建房等等也屬違規(guī)行為。

在調(diào)查中了解到，現(xiàn)在北京郊區(qū)一些鄉(xiāng)村將部分集體土地轉為國家土地之后進行房地產(chǎn)開發(fā)，這樣的住宅是購買的“上選”；另外，也有人通過尋找農(nóng)村親戚代理買賣，或與村民簽訂長期租賃協(xié)議的方式進行變通，但要注意的是，按照《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期滿續(xù)訂合同，也不得超過20年。