深圳樓市不會(huì)出事

有媒體曾經(jīng)報(bào)道，因深圳樓市行情看跌，有購(gòu)房者明確表示難以承受住房按揭貸款之壓力，欲予斷供。我不知道這樣的購(gòu)房者在深圳占多大比例，卻堅(jiān)信，國(guó)家和國(guó)家的銀行，以及交了貸款的國(guó)民或根本沒有能力買房的國(guó)民，都不會(huì)讓占不到便宜就耍賴的人得逞。但從媒體掛出來的標(biāo)題看，有人試圖斷供似乎會(huì)影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家金融的安全，大有不答應(yīng)斷供要求就有破壞安定團(tuán)結(jié)局面之危害。而某些輿論也推波助瀾，唯恐天下不亂。

事實(shí)上，深圳樓市不是像傳說中的那樣慘淡。病入膏肓者只是少數(shù)無良開發(fā)商和少數(shù)無知的投機(jī)者，前者曾經(jīng)把稻草賣成金條，后者自己一人在玩擊鼓傳花的游戲。

不錯(cuò)，深圳的房?jī)r(jià)確實(shí)有所回落，分析個(gè)中原因，恐怕還得弄清楚當(dāng)初導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路飛漲的問題。很顯然，無論是從深圳常駐人口和暫住人口的結(jié)構(gòu)懸殊比例，還是從深圳市民收入水平的全國(guó)綜合排名，或者從深圳尤其特殊的移民城市特性以及毗鄰港澳的地理位置，都決定了深圳樓市具有強(qiáng)大的購(gòu)買力，而市區(qū)房源的稀缺，特別是最近兩年市內(nèi)可供應(yīng)商品房土地越來越少，也注定深圳樓市供不應(yīng)求。要知道，商品房就是商品，強(qiáng)大的購(gòu)買力和旺盛的需求都會(huì)導(dǎo)致其價(jià)格一路上揚(yáng)，再加上開發(fā)商的哄抬和投資客的炒作，以及土地成本和原材料價(jià)格上漲的因素，深圳房?jī)r(jià)高有高的道理，并不是毫無根據(jù)的高價(jià)游戲。

任何市場(chǎng)在經(jīng)歷過狂躁和暴漲之后，都需要更理性的智慧和更具有戰(zhàn)略性的政策。在深圳樓市高歌猛進(jìn)了兩年多，樓市價(jià)格被嚴(yán)重扭曲之后，自然也需要調(diào)整糾偏。加之銀行房貸收縮、股市狂挫，樓市行情有所下跌也是意料之中的事情。

不過，深圳樓市下跌也只是統(tǒng)計(jì)口徑上的表象。事實(shí)上，深圳樓市沒有渲染的那樣悲觀。投資需求依然旺盛，優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。現(xiàn)在，大部分投資人正在積極準(zhǔn)備入場(chǎng)，特區(qū)內(nèi)核心位置樓盤在價(jià)格平實(shí)后已經(jīng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象。只是深圳樓市已經(jīng)不像兩年前那樣好玩了，賣房的嫌價(jià)低，買房的嫌價(jià)高，無關(guān)的人都在觀望。

既然深圳樓市沒有傳說和想象中的悲觀，那么，到底是誰在拿深圳樓市說事？

我認(rèn)為，第一是需要在競(jìng)爭(zhēng)中出位的房媒，有些媒體不惜編造謊言來吸引眼球；第二是希望救市托市的利益參與者，因?yàn)橹挥邪亚闆r說大了才有可能得到輿論或政策的同情；第三是中國(guó)憤青，他們不僅是拿樓市說事，也可以拿不是事兒的事情說事，因?yàn)樵跊]事找事中憤憤不平恰恰是他們的生活方式，在莫須有的憤怒中能得到快感。

另外，在對(duì)待樓市價(jià)格有所下跌或購(gòu)買人群有所猶豫的問題上，政府的態(tài)度還是比較曖昧的。這也難怪，從財(cái)政收入的角度看，房?jī)r(jià)上漲對(duì)政府還是好處多多。也許政府最不愿意看到樓市的不景氣，所以他們也在聽由某些媒體對(duì)深圳樓市的瞎說。

不管有人怎么拿深圳樓市說事，深圳樓市都不會(huì)出事，該漲的還會(huì)漲，該跌的會(huì)加速下跌。