后奧運區縣投資熱點追蹤（一）

奧運之后，北京各區縣將涌現哪些投資商機？有哪些亟待開發的黃金寶地？項目的推進情況怎樣？投資者持怎樣的觀點與眼光？政府持怎樣的發展態度？本刊記者帶著這些問題走訪了一些區縣，帶回了一些一線的基本情況和多方聲音，希望能從中反映出北京經濟未來的趨勢和走向，凸顯區域投資熱點。

通州：重點產業項目對接謀求發展實效

文/李焱 何志達

不到半個月的時間里， 通州區接連召開了四場重點產業項目對接會，涉及高端商務、新城建設、文化創意等通州區重點發展的領域。

按照通州區委書記王云峰“力求創新，注重實效，擴大影響，促進項目盡快落戶”的指示精神，“2008北京新城·通州國際商務年會”打破了往屆年會形式上的束縛，依據通州區發展重點，組織了四場項目對接會，政府領導與企業高層面對面交流，介紹項目，溝通想法。

中新集團董事局主席酈松校坦言：“我們還沒有見過區長和書記兩個一把手同時參加類似會議的。通州無疑在北京是最值得投資的地區。”

高端商務項目對接——金融界精英熱議通州商務發展

10月15日，“2008北京新城·通州商務年會”的開場戲——高端商務項目對接會在通州商務園展示中心舉行。各級政府官員和國內外金融商務人士一起，圍繞通州區的商務金融投資環境、通州商務園的發展前景等話題展開了一場別開生面的對話。

北京市發展和改革委員會副主任、北京市金融服務工作領導小組辦公室主任霍學文在發言中談到，金融業是低碳產業之一，是北京市大力發展的優勢產業，在首都經濟中處于龍頭和支柱地位。在北京金融產業總體空間布局當中，通州商務園的功能定位為直接為國內外大型企業總部和新興金融機構服務。他說，通州地理位置特殊，處于北京市的最東端，也將成為北京金融產業格局中最早見到太陽的地方。

通州區的商務金融投資環境近幾年發生了翻天覆地的變化，隨著后奧運經濟時代的到來，北京市“十一五”規劃以及通州新城規劃的出臺，未來幾年，通州將突出發展現代服務業，圍繞大型、重點企業的商務需求，大力支持現代流通、總部經濟、金融后臺服務、信息服務、專業中介咨詢服務和商務會展等高端商務業態發展。

鄧乃平區長向與會嘉賓介紹說：“作為通州區政府的一號工程，優先發展商務園有三個理由：一是落實北京金融產業發展規劃，實現通州新城金融后臺服務區的功能定位；二是加快通州產業結構調整，大力發展現代服務業，商務園將成為很好的載體；三是實現通州新城規劃總體目標，商務園作為起步點，將對其他區域建設起到帶動作用。在商務園的建設上，區政府加強引導，成立了領導小組，在開發模式上也進行了大膽創新，可以說，政府和市場最優質的資源已經扎木成筏。近期，區里將專門研究商務園的優惠政策問題，爭取盡快出臺，以解決商務園建設的時序問題、進度問題。”

金融商務人士普遍看好通州商務園的發展，座談會上，多家金融機構的負責人都表露出早日落戶的愿望，商務園目前的開發進展情況便成為與會人士關注的焦點。

記者了解到，商務園分三期建設，總占地7.3平方公里。一期占地2.96平方公里，總建筑面積220萬平方米，總投資37億元。作為金融后臺服務區，通州商務園充分考慮了金融企業的實際需求，采用雙路供電模式，配套新建了一座220kVA電站與兩座110kVA電站，同時，在園區信息網絡與安防系統建設方面都采用了最新技術。此外，園區在規劃過程中側重高標準建設城市基礎設施和配套服務設施，交通方面規劃有五條城市主干路環繞園區周邊，四座跨河大橋連接溫榆河兩岸，還將引入兩座公交場站來解決未來大量的員工交通需求。

商務園一期共十個地塊，河西三地塊、河東五地塊分別于2008年的2月14日和4月24日正式取得了市國土局一級開發授權批復。八個授權地塊全部取得了規劃意見書和環評批復，并獲得了市交通委原則通過。其中，四個地塊已取得征地許可，2009年6月份將完成首批地塊入市交易。通州商務園計劃用2至3年的時間完成土地一級開發工作，首批出讓的土地將在2008年底前完成土地整理及基礎設施建設，整個園區將于2012年前后完全建成。截至目前，金融街控股和陽光保險公司已經正式簽訂入區協議，成為首批入駐商務園的重點種子項目。

區委書記王云峰表示：“作為奧運前北京市批復的四個金融后臺服務區之一，北京通州商務園的發展速度很快，但是很多企業還是嫌慢，迫切要求政府加快建設速度。為此，我們將切實做好服務，打造良好的發展環境，爭取讓投資者早日來這里實現創業夢想。”

新城重點產業項目對接——謀劃后奧運通州新城建設

在北京奧運會成功舉辦之后、全市將啟動重點新城建設之際，通州新城的發展建設一直備受矚目。10月17日上午，北京通州新城重點項目對接會上，通州區政府向外界拋出了總用地面積達300余公頃的新城建設商機。

2005年初，國務院批復《北京城市總體規劃（2004-2020年）》，2007年1月市政府又正式批復了通州新城總體規劃。新城規劃面積為155平方公里，建設用地面積85平方公里，確定了通州新城功能定位是“北京重點發展的新城之一，面向區域可持續發展的綜合服務新城，北京參與環渤海區域合作發展的重要基地”，并確定了“一河兩翼，南拓東進，組團發展”的空間布局。

運河核心區是通州新城建設的起步區。2004年初，運河城市段景觀規劃和城市設計方案采取了國際招標方式進行征集。未來幾年，通州區將按照招標確定的規劃方案，將運河兩岸逐步打造成為文化特色鮮明、產業項目合理、城市景觀突出、交通聯系便捷、綜合性強、高品位、極具魅力的城市核心區域。

通州區委書記王云峰說:“運河核心區的未來就像上海的浦東，就像香港的維多利亞灣，將來通州新城的形象就在這個位置。北京市最高的一座建筑物就要建在運河河畔。”

會上，通州區副區長張華詳細介紹了通州近期擬入市的項目和正在進行土地一級開發的項目。其中近期擬入市的項目共8個，分別位于運河核心區及輕軌沿線等重點區域，將在今年四季度、2009年分批次完成供地，具體包括河東果園項目、通胡大街70號地塊項目、果園B3地塊項目、果園D地塊項目、銅牛地塊項目、運河核心區3#地A地塊項目、運河核心區3#地D地塊項目、運河核心區5#地一期齊天樂園地塊項目。除上述近期供地項目以外，新城內正在重點推進的土地一級開發的功能性項目有5個，包括運河核心區二號地（濱河國際文娛走廊）、運河核心區五號地二期（SOHO創意城）、運河核心區七號地（中央商務區）、運河核心區六號地（運河時代廣場）、北苑商務區等項目。伴隨著這些新城重點項目的相繼啟動，通州必將成為北京新城中的一個亮點，逐步實現國際化、復合型新城的發展目標。

參會商界人士對通州未來良好的前景也表示出濃厚的興趣，正大集團副總裁曾勁松表示特別關注運河廣場2#地濱河文娛走廊項目，并希望可以借鑒自己早年在上海浦東城市建設中得到的一些經驗和教訓，應用于通州新城的建設中。

大連萬達集團發展部柏雪峰透露: “我們一直比較關注北苑商務區項目的發展，有意將其打造成大型的城市綜合體。在一個適當的時機，萬達將隨時進入通州。”

日本永旺（中國）公司開發部部長望月康博說:“我們公司在北京發展最為關注的就是通州區，也想更快一點在通州區建立自己的購物中心。我們做了通州的市場調查，覺得通州區無論從人口規模，還是將來發展前景，一個購物中心肯定滿足不了發展需要，我們將來要做兩到三個購物中心。通過商業，在通州這個地區扎根，希望能夠把整個地區的經濟都帶動起來。”

園區重點項目對接——探討通州高端產業發展戰略

“通州建新城，產業是支撐。產業發展之路首先要做高端。”10月24日召開的通州園區重點項目對接會上，鄧乃平區長明確指出了通州區發展高端產業的思路。

通州幾個園區的發展空間還是很大的，但是園區內部的基礎設施還略顯不足；另外園區在空間布局上比較分散，不利于形成集聚效應；通州的商務配套設施還很不完善，沒有高檔酒店，李寧公司總部設在通州，可是每兩個月都要召開的產品定貨會卻要租十幾輛車把員工往城里拉……種種不利因素引發了通州區委區政府對產業發展的深層次思考。

在《通州區產業發展規劃》中記者看到，通州區將堅持“優化提高一產、二三產業并重、突出發展現代服務業”的產業發展思路，貫徹落實“堅持高端發展、堅持創新發展、堅持集群發展、堅持品牌發展”的發展戰略，大力發展生產性服務業，重點培育現代物流、高端商務、文化創意三個主導產業，實現一二三產聯動，促進產業融合發展。

張華副區長介紹說，產業發展是通州區經濟社會發展的重中之重，近幾年通州區委區政府一直非常重視產業的發展，重視園區發展戰略。園區是產業發展的重要平臺，目前通州七大產業園區包括中關村科技園區通州園·光基地一體化產業基地、中關村科技園區通州園·金橋科技產業基地、通州經濟開發區東區、通州經濟開發區西區、物流基地、永樂經濟開發區、宋莊文化創意產業集聚區。各園區基礎設施逐步完善，整體形象逐步提升，產業定位科學合理，已初步形成了自己的產業特色。七大園區總規劃面積為46.34平方公里，目前共有企業287家，其中規模以上企業137家，外資企業64家。園區上半年實現工業總產值881792萬元，工業企業收入（產品銷售收入）1142210萬元，利潤總額87015萬元，同比增長257.49%；國地稅合計78354萬元，出口創匯達到14713萬美元。

另外從全區的統計數據來看，截至2007年，全區一、二、三產業增加值分別達到12.1億元、78.2億元和61.2億元，三次產業構成為7∶50∶43，產業結構更加優化。現代物流、汽車零部件、食品、出版發行、包裝印刷等產業初步呈現集聚發展態勢。2007年，兩煙、蘇寧、李寧、蒙牛五大企業拉動財稅收入增長16個百分點，成為區域經濟新的增長點。

以蘇寧為例，蘇寧電器2003年入駐通州區物流基地，當年的銷售額只有7億元，四年后，蘇寧的整體規模增長了10倍，今年北京地區的銷售額已突破70億元。蘇寧電器股份有限公司華北區總裁范志軍說：“通州區政府給我們的，不僅僅是日常工作上的支持，最重要的是品牌發展上的支持，我們對在通州發展很有信心。目前我們在物流基地的二期項目建設已經開始，并希望能促成蘇寧華北地區總部在通州落戶。”

對于在通州投資充滿信心的企業不只蘇寧一家。對接會上，博格華納汽車傳動器有限公司等10家企業與通州園區順利完成簽約，投資總額達119億元。另有14家企業對通州園區的發展環境和潛力非常關注，表示將同園區進一步洽談。

記者了解到，《通州區關于促進產業發展的若干政策》將于今年11月正式出臺，其中包括多項針對企業的優惠和減免措施，這將極大地促進通州產業的進一步發展。

文化創意產業項目對接——集聚宋莊原創藝術發展潛力

從一個藝術家居住、創作的小村落，發展成為在國際上聲名鵲起的當代原創藝術群落，宋莊已成為北京發展文化創意產業的一張名片，也承擔起實現通州新城規劃目標、打造“文化產業基地”的重要載體。

2008年10月28日，文化創意產業項目對接會在宋莊文化創意產業集聚區原創藝術博展中心舉行，中韓動漫主題樂園、“2008中國國際文化產業論壇”、 宋莊國際博展中心、世界多媒體研發孵化中心四個項目在會上簽約。

通州區正以高度的前瞻意識將文化創意產業作為全區的品牌產業著力打造。

宋莊文化創意產業集聚區位于通州新城東北部、宋莊鎮南部，規劃面積14.6平方公里，其中通州新城范圍內10.3平方公里，新城以外的鎮域規劃延伸區4.3平方公里，是北京市十大文化創意產業集聚區中面積最大的，且集產學研、生活居住、綜合服務于一體的都市型產業區。

從1993年至今，在宋莊生活創作的藝術家已從最初的十幾人發展到現在的近3000人，并已由原來單純的架上畫家、藝術評論家，開始延伸到雕塑家、攝影家、行為藝術家、觀念藝術家、獨立制片人、音樂人、自由作家等眾多藝術門類，宋莊藝術家在當代中國乃至世界藝術界的影響力迅速壯大，其作品在中外藝術界聲名鵲起，認知度日益提高。

“如此眾多的原創藝術家在一地集聚生活和創作，在國內外都是不多見的。原創藝術家的資源優勢是集聚區發展文化創意產業最可寶貴的資源和雄厚的發展潛力。”這是眾多看好宋莊的文化藝術投資機構的共識。

中國嘉德國際拍賣有限公司副總裁寇勤認為，宋莊已經形成了一個藝術氣場，符合當代藝術基地的發展方向。結合通州區的區位交通優勢，嘉德有意將藝術品的修復和倉儲基地放在宋莊。

中國唱片總公司副董事長趙大新表示要在宋莊建立一個中國唱片博物館、做一個數字音樂基地，并要在這里形成一個象“畫家村”一樣的“音樂家村”。

聯合國世界和諧基金會會長劉藩建議通州區在宋莊打造文化奧運會，從這里選拔出世界最好的藝術選手，走進聯合國。

“一個沒有文化的新城是沒有品質的。”鄧乃平區長指出，宋莊文化創意產業集聚區將以藝術原創與展示交易、動漫網游、創意設計、會展休閑四大主導產業為核心，以內容原創為基礎，以土地開發和基礎設施建設為依托，以吸引創意產業大項目入區建設為重點，形成富有特色、效益顯著、帶動力強的文化創意產業價值鏈和社會文化資源集聚的產學研創意集群。他相信，在奧運之后，資金、項目、人才等優質資源向通州新城涌流的局面一定會形成。

豐臺:首推總部經濟區與麗澤金融商務區

文/李焱

9月26日，“2008北京豐臺國際投資機構招商洽談會”吸引了100多家國際投資機構和商協會代表云集豐臺尋商機。

洽談會重點推出了27個招商項目及12處產業用地，項目總建筑面積達900萬平方米，產業用地達1600畝。其中，豐臺科技園總部經濟區和麗澤金融商務區成為洽談會熱點。

總部經濟區拓展潛力空間

中關村科技園區豐臺園管委會主任孔令斌介紹說，豐臺科技園作為中關村科技園區的重要組成部分，自2002年提出發展總部經濟以來，以企業決策管理中心、科技研發中心、資本運營中心和市場營銷中心為特征的企業總部大量聚集，已成為北京市新興的總部經濟聚集園區。目前，豐臺科技園總面積8.18平方公里，入駐企業3500家，涉及電子信息、生物醫藥、先進制造和新材料、新技術等八個領域，年收入過億元的企業達110家。

豐臺科技園與道豐國際集團合作建設的總部基地建筑面積120萬平方米，是全國發展總部經濟最知名的項目，已形成了上市公司、中央國資委企業、地方進京企業三大企業總部群。當前，為適應總部經濟快速發展的需要，豐臺科技園按照“政府主導、市場推動”的建設原則，為企業量身定做了總部基地東區國際區、鵬潤國際時尚中心、托普科技園、航天海鷹科技園、中關村軍民融合創新園、先進制造產業特色研發園等各類專業園，滿足不同類型企業的入駐需要。

另外，豐臺科技園在此次推介會上向廣大投資機構重點推介了東區三期、西區兩個地塊，將作為園區進一步提升產業結構的重要儲備空間。

記者了解到，豐臺科技園正在籌劃建設的東區三期總占地1.18平方公里，規劃建筑面積160萬平方米，是北京西南角唯一一塊集中連片開發的土地，具有廣闊的發展前景。三期北側的南四環路是南城的交通大動脈，西側地鐵九號線在2012年將全面開通，東側與南側是已建成的大片花卉基地和綠色生態休閑區。豐臺科技園三期在大力發展高新技術產業的同時，將重點打造北京南城國際知名高技術服務總部區，發展清潔技術、工程技術服務、信息服務等高技術服務業。

豐臺科技園西區位于豐臺區永定河西側，總占地417公頃，規劃建筑面積500萬平方米，目前正在進行規劃調整與定位深化。將充分利用該地區較強的產業和科技優勢，抓住北京市產業布局調整的有利時機，加速總部型企業分離的高端制造業功能聚集，建設大型制造企業的研發總部聚集區、制造業產業孵化基地和新技術新產品展示展覽基地。

麗澤金融商務區規劃三大理念

北京麗澤金融商務區在本次洽談會上格外引人注目。在《關于促進首都金融業發展的意見》中，北京麗澤金融商務區被納入了首都“一主一副三新四后臺”的金融業空間布局規劃，成為三個新興金融功能區之一，并被明確為首都金融業發展新空間，麗澤商務區將建設成為首都新興金融機構聚集區。

地處北京西二、三環路之間的麗澤金融商務區，是北京三環內最后一塊成規模的待開發區域，總投資額達600億元，占地面積4.36平方公里，規劃調整后總建筑面積將達到650萬平方米，并按照公建、居住、配套60：20：20的比例，開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閑等建筑及設施。

據麗澤開發辦主任邱明介紹，在這塊4.36平方公里的商務區內，目前大部分是未開發的區域，可以連片、成規模開發建設。目前麗澤金融商務區已委托專業機構，采用國際征集方式，聘請世界頂尖機構開展城市設計，將通過專業化、國際化的超前設計，力爭將麗澤打造成高水準的國際金融功能區，并在規劃中提出三個理念：一是營造綠色商務空間，主推生態環保辦公，使生態環境與商務辦公完美結合；二是吸取國內外高端商務區建設的經驗教訓，向地下要空間，構建發達、暢通、智能的地上、地下道路交通系統，盡可能地實現人車分流；三是在優先實現區域總體功能定位的基礎上，大力發展配套的商業、餐飲、休閑等服務業，建設金融家俱樂部、國際會議中心，完善教育、醫療等設施配套，實現辦公休閑居住一體化，打造金融不夜城。

10月8日，位于北京麗澤金融商務區內的B6、B7地塊項目拆遷工程已經開工，共拆除建筑物3000平方米，平整土地面積36685平方米。這一工程順利展開，標志著北京麗澤金融商務區中占地54公頃，建筑面積84萬平方米的示范區建設正式啟動。2015年后，北京麗澤金融商務區的主體規劃建設將基本完成。

環境優化成投資者青睞豐臺主因

作為北京南城重要組成部分的豐臺區，近年來隨著投資環境的不斷優化，日益受到了廣大投資者的青睞。城市軌道交通地鐵4號線、5號線、9號線、10號線2期、亦莊輕軌線都將穿過豐臺，城市主干道、快速路加快了建設步伐，與道路建設同步的水、電、氣、熱、通訊等市政配套設施逐步完善，基礎設施承載能力大幅提升。綠化隔離帶、城市大綠地的建設和主干道兩側的綠化美化，使豐臺區綠化覆蓋率達到42%，人均擁有綠地面積12平米，位居城區前列，生態環境明顯改觀。以每年開復工面積1000萬平米的速度推進新區開發、舊城改造和農村城市化，現代都市形象開始展現。

豐臺區商務局局長黃東有表示，豐臺不僅有著良好的經濟基礎和產業環境，更有著廣闊的發展空間和前景。今后，還將繼續按照“產業集聚、布局集中、資源集約、功能集成”的原則，調整產業結構，優化產業布局，吸引各方投資，促進區域繁榮。

豐臺區常務副區長汪洪認為，豐臺作為首都南城三區中面積最大的一個區，是城市功能拓展區，應充分發揮“京西南門戶”的積極效應，立足于“國際國內知名企業代表處聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游地區”的定位，將豐臺建成具有“科技總部聚集、現代辦公商務、特色商貿物流、文化生態宜居”功能的現代化新城區。

“豐臺投資信息平臺”也在洽談會上亮相。這一信息平臺匯集了大量投資信息，還涵蓋了投資環境、投資政策、投資研究等諸多內容，是一個提供信息支撐與互動服務的專業平臺。它的開通，將進一步延伸豐臺區政府部門的投資服務功能，滿足廣大投資者的信息需求，促進項目、資源、技術、管理等多方面的對接與合作。