房地產是“豬堅強”做俯臥撐？

早前，有任志強等幾位房地產大鱷看上去淚水盈眶，希望宏觀調控政策能松動。其中“房地產思想家”馮侖說，目前的情勢下，要學習在汶川大地震里被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，在困境中生存，即便瘦身也無妨。潘石屹則接過話茬兒自稱，比“豬堅強”還堅強。而7月8日在南京中央路一處的巨幅房地產海報上，“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”13個白色的大字，卻異常醒目。

房地產是喜歡做俯臥撐的“豬堅強”？人民很奇怪，結果很玄妙。看到這諸多粉墨登場、輪番上陣的表演，我只能說“‘牛’就一個字，我只說一次”。中國的房地產越來越具娛樂化趨勢了，他們很順應時勢，充分利用網絡流行語，制造新聞賣點，吸引受眾眼球，不過他們的“秀”在我看來多是做給政府看的。于是，我有些擔心，這一輪的宏觀調控，會不會又輪回為前些年來屢戰屢敗的宿命。

也難怪，因為照著名學者孫立平的說法，房地產已經開始成為中國發育程度最高、影響力最大，同時自覺意識也最強的一個利益集團。有資料顯示，目前中國最大的富豪中有相當一部分集中在房地產領域，財富的規模、現實的利益以及歷史的積累，造就了房地產集團的團體意識和集體行動能力。

據披露，任志強，這些年來有1/3的時間都用在參加研討會、撰寫文章參與論戰，在各地組織商會活動，為此他一年坐了160多次飛機;有記者更是說，任志強接受記者采訪時，多是在討論國家的宏觀調控政策，而同行們總是在期待他言出驚人，更猛烈地批評政府的政策。

任志強等人是房地產的既得利益集團的代言人，“做俯臥撐”表達利益訴求，這不足為怪。只不過現在房地產的利益表達機制卻是缺失的，正如房地產市場信息的極度不透明一樣，普通民眾誰都搞不明白，房地產成本到底有多少，房價到底降了沒有，處在什么樣的真實境地。而且，信息之混亂和寡頭化，也即房地產市場信息，幾乎由任志強等房地產商和某些地方政府壟斷了，民眾似乎一開始就被牽著鼻子走，以至工薪階層等群體，乃至中國國民經濟似乎很大程度上被綁在房地產這駕戰車上，業界和一些媒體引用似是而非的個案和數據聲稱，深圳有人炒樓破產，甚至出現負資產現象，美國次貸危機很有可能在中國重演云云。

現在的情形，在我看來，任志強們喊得聲嘶力竭之后，急需另一個重要角色——地方政府——登場了。因為，在我國目前的制度背景下，利益集團的行動要真正取得效果，最有效的辦法是與行政權力結盟。房地產集團所具有的巨大社會能量，無疑在于其與權力的聯盟。而這一天然盟友則是地方政府。地方政府對于“經營城市”、“出售土地”的興趣非常濃烈，甚至對房地產和拍賣土地為貢獻GDP和政績份額，形成嚴重的依賴。某些地方官員在土地征用、地皮出讓、工程項目中的腐敗行為，更成為這種聯盟關系的黏合劑。可以說，現在仍然處于調控的攻堅階段，而不是進行尾聲，此時，與房地產商聯盟關系最松散的投機客成了犧牲的對象，而地方政府與房地產商的聯盟還非常牢固。

我們期待，另一個“豬堅強”隆重登場。而且我相信，如果宏觀調控就此偃旗息鼓，南京那個房地產商做的廣告很有可能成為現實:“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”。

（騰訊博客）