每月調查

當“樓市小暖流”緩緩襲來，購房生力軍又堅強的現身在預售處、樣板間甚至是工地里，買還是不買?公寓、loft、別墅，買哪一種?《錢經》為此展開小調查一份：

你覺得下例哪項描述更符合你對房子的判斷?

資產，所以只要有能力，應該堅決買入負債，所以想清楚了再下手，畢竟要還N年貸款

前期是負債，還清了貸款就是資產了

自住是負債，投資就是資產

說不清楚

其他——

假設近期購房，你的決定會受哪些因素影響?

短期價格突然有較大波動

地段、地段、還是地段

專家的建議和對未來的預判

自己的購買力

其他一

你更愿意如何處置自己的房產?

按照現實情況，爭取一步到位

從不造成經濟壓力的房子開始，逐步換

根據租金決定，控制租金收入大于月供

多城市、置小產，分散投資

自己住的舒適，不考慮租金和出售

考慮投資因素，你會傾向于購進哪一種物業?

小型單身公寓(投資小、租金便宜)

配套齊全的成熟社區、裝修精美的公寓

近郊或是城市周邊的的LOFT

別墅或其他高端物業

海邊或旅游城市度假房

城市中心位置的二手房

你愿意跟人共同持有房產么?

愿意這樣可以分擔壓力

不愿意

其他——

人們對房子的渴求度依然居高不下，除了生活需要外，另一最主要原因就是對于資產增值的追求。從投資理財的角度看，資產是那些為你帶來正向現金流的物品，可以減少你的財務壓力；負債則是那些給你帶來負向現金流的物品，只能增加你的財務壓力。什么樣的房子才是資產呢?你需要考慮兩個指標：租售比和通脹率。

買房意愿明顯。我們的1487個被調查者中，有80％以上有意愿購置房產，其中60％又為有明確意愿購房者，占參與調查人數近半。而且，大多數“意愿購房者”都選擇貸款購房，但約26％的被訪者在“其他”項中標注不愿承擔過多貸款壓力。自住比例仍大于投資比例。有分析人士認為，所謂“住房的剛性需求”就是自住的需求，但以投資為目標的房產才具有交易活躍、流動性強和強調房產價值等特點，以自住為目標的購房者往往更關心價格。

高端物業和城中二手房受追捧。近期租賃數據顯示，一線城市高端物業的受眾主要為涉外品牌而且多在郊外，除少部分頂級品牌的價格未受影響。高端物業的租賃下滑數據要明顯高于城中物業的租賃價格。以投資為目標的置業行為，還應以分析受眾行為作參考。