何潤東，堅守主業致富

何潤東買房子的“四步考量”

考察項目是否占據稀缺資源

占據著城市中一方珍貴的土地，擁有著一片稀有且無法復制的資源是多數豪宅的必備特點，它使得豪宅具有不同于普通住宅的獨有價值優勢和升值前景。稀缺資源可以是城市核心商務地帶，也可以是市區板塊的森林綠地。

考察居住環境是否便捷舒適

豪宅還必須為業主提供最好的居住舒適感，使其不必因為生活的瑣事而費力。這包括項目周邊以及內部的生活配套是否完備，一臥目關配套檔次是否與居住者相符。

考察內部空間尺度是否合理

按照業內比較認可的觀點，能被稱為豪宅的房屋居住面積至少在120平方米—140平方米之間的，以80％使用率計算，其建筑面積應當不小于160平方米。內部不僅要滿足居住寬敝、使用功能齊全，在層高、采光和布局等方面都應足夠滿足居住者需求。

考察房屋質量是否過硬

豪宅本身的“硬件”和“軟件”質量都與價值息息相關。其中硬件質量包括房屋的建筑質最、裝修質最乃至社區內配套的質量。而“軟件”質最包括物業和配套服務等相關軟環境。

他為什么不買股票

“其實，作為藝人的工作幾乎滿檔，一年兒乎有360天都在工作。如此忙碌不可能有那么多時間精力親自做各利投資。更何況炒股票、買基金等投資并不是我的興趣所在，很難發揮這方面的才能。而我一向是個寧愿花心思在興趣上的人，所以，我覺得做好主業努力賺錢創收是我的事情。而至于通過投資工具來增加收入則交給別人去打理。”

5月中旬的一天下午，北京某高端房地產開盤，記者發現了身兼歌手、演員等多重身份的何潤東出現在了售樓現場，何潤東顯然是對此售樓處非常熟悉，銷售員也馬上認出了他并接待他走進內堂簽約處。不久，何潤東開始簽署一系列相關文件后露出笑臉與銷售員握手。然后起身走到沙盤觀看銷售情況，最后喝了一杯咖啡后便起身離開了售樓處。當天在一旁選房的買家們大部分都認出了何潤東，引起了一陣不大不小的哄動。

采訪中，何潤東說自己早在一個月之前就已獲得了貴賓金卡，這次來售樓處是支干預定戶型的訂金。“我之前還看過附近的樓盤，還是覺得這里的地段與實用面積最為實用，其實我相中了兩套，除了已交訂金的這套大戶型外，還準備購買一套超大戶型的，有400平方米。”但何潤東隨即笑著說：“現在仍是金融危機階段，還是要多留點現金。所以暫時就不買第二套了。”

炒樓只是兼職的副業

很早何潤東就開始關注作為香港地產巨頭長江實業在北京推出的第一個別墅項目，但當一期400套別墅亮相之后，他就感覺：“戶型不夠大氣”，“售價也太過高昂”了，而且“別墅的外立面給人感覺比較舊，好像有已經建成多年的感覺。”

何潤東認為，高價房并不一定都是高端樓盤，應科學識別其真正品質。只有品質好的樓盤才能成為‘看漲型’房產，才值得投資者進行投資。由于2007年底以來樓市價格持續下降，北京許多曾被稱為“高端住宅”的物業，降價幅度達20％到40％不等。何潤東對記者說：“在這一年多的下跌行情中，其實有70％的豪宅已經露出了其本來價值真面目了。”

但何潤東依然表示“不會盲目抄底豪宅”，因為他對于房子的品質要求近乎苛刻。豪宅不僅應當滿足自住者的終極居住需求，而且，對于投資者來說更應當具備一流的保值性和增值性。衡量豪宅價值可以對四大方面進行考察，任何一方面存在不足，便意味著其品質存在“硬傷”。

在熟悉領域內可以冒險

如果你覺得何潤東在房產投資上比較謹慎，就判定他是一個保守型投資風格的人，那就有些下結論為時過早了。

今年3月份，號稱本年度最受矚目的偶像劇《泡沫之夏》在臺北市舉行了開機發布會，據說現場盛況空前：主演大S、黃曉明、何潤東盛裝出席，吸引了來自日本、韓國、新加坡等全亞洲的娛樂記者近百人。《泡沫之夏》改編自一部同名小說。講述夏沫(大S飾)、洛熙(黃曉明飾)、歐辰(何潤東飾)的感情糾葛。

而最吸引媒體眼球的是：何潤東不僅僅是本劇的主演之一，他還是這部戲的制片人。也就是說，何潤東目前個人最大的投資項目是電視劇，金額目前已經超過了1100萬人民幣。就在3月份的開機發布會中，何潤東就大手筆地一下燒掉了30萬元。其實早在去年初，何潤東就透露自己想轉型當制作人，籌拍電視劇，謎底終于在今年揭曉。

第一次升格當制作人就投資千萬，又是第一次將內地的下說引進臺灣拍成電視劇，這對于何潤東來說是一個很大的冒險。何潤東說：“去年初我在同事的推薦下看了《泡沫之夏》，那時我就想買下版權翻拍，結果卻吃了閉門羹，因為小說的作者明曉溪擔心如果果改編得不好，那些喜歡看她小說的讀者會很大反彈，所以之前很多比我更早想買版權的導演都被回絕。不過經紀人說好的劇本真的難求。所以我一直不放棄，經過幾個月和明曉溪的溝通，也做出了用心拍出好品質的保證后，她終于首肯。”

但據記者從圈內了解到，目前何潤東的這個投資項目已經出現了超支現象，何潤東甚至半真半假宣稱：要改行當黑道，拿槍逼經紀人多幫他接廣告才能補回制作費。至于周圍朋友們的擔心，何潤東很自信和坦然：第一次做這么大的投資項目，意外情況發生太正常了，但我是這個圈子的資深人士，最壞的結局我已經想好了，超支根本算不上那個最壞的結局。

向章子怡學理財

在萬眾矚目的新版電視連續劇《三國演義》中，何潤東將出演呂布，相當引人注目。目前電視劇的拍攝已經開始轉戰河北豚州、浙江橫店、江蘇無錫、內蒙古草原、甘肅戈壁以及北京周邊等諸多外景地，加上后期剪輯和特效制作，預計將于2010年初為開年大戲與觀眾正式見面。

由于這一次何潤東在戲中有很多場騎馬的打戲，劇組特別幫何潤東投保了200多萬元的意外保險。而何潤東仍然覺得“不夠多”，另外又自行再加保了100多萬元的保險。

何潤東稱，他并不是一開始就有這么多的風險保障等理財意識，大部分都是在內地拍戲時向同行學習的結果。當制片人有多麻煩?有一回和章子怡對戲時何潤東感受很深。在拍攝《非常完美》的時候，這個“制片新丁”正在籌備自己擔任制片人的首部電視劇，電視劇還沒開拍，他已經相當頭大了。

“實際做了才知道有多麻煩。劇本的男女主角動不動就住豪宅，出門基本開法拉利，閑著沒事還要開著游艇出海。我的執行制片人每天都在為這個事情忙，但全靠他一個人肯定不行，很多時候我也要動用很多人情關系……還有，我最怕聽到這些東匹花了多少錢，因為我個人理財真的很糟糕。”何潤東說。

不過，這些瑣碎的事情在何潤東看來，章子怡卻可以做得很耐心。“其實她自己的戲也很重，女主角嘛!但每天不管有戲沒戲，她都會呆在片場。從劇本到拍攝，她都會參與討論。就連我們每天吃什么，她都會問得很細。我很好奇，她怎么可以保持那么旺盛的精力。”

除了拍戲，何潤東最喜歡做的事情之一就是寫博客，很勤奮，而且是不要代筆的那種。也許是在《玉觀音》中飾演反派“毛杰”太過出神入化，以至于很多人都對于何潤東的偶像外表心存疑惑：到底哪一個是真人呀?看過何潤東的博客后，相信每一個人都會釋懷：他就是一個陽光、喜歡打籃球和健身、心無城府的大帥哥……

公交車、地鐵——我的新代步工具

前一陣子我終于做了一件我一直想做的事，就是搭了北京的地鐵和公交車。因為我覺得這樣才算真正融入了這里的社會。

我在北京最好的朋友之一是外國人，他叫MIKE。他在北京住了5年。那天我們先搭公交車到地鐵站，然后坐地鐵到健身房。因為人很多怕不方便，所以我戴了一個口罩。在地鐵里雖然后來人很多，但是我跟MIKE坐得很寬敞，這都是口罩的魔力。尤其是我還搭配了幾下咳嗽聲，根本沒有人敢靠近我。

這感覺很奇妙。因為在人堆里沒有人認出我來，而且我的座位對面剛好有一臺電視機在播《北京歡迎你》。MIKE本來不知道我是做這行的，但是他竟然看到我出現在對面的電視里……

這時候，MIKE腦子里面就閃過為什么在健身房里會有很多不認識的人跟我打呼；而且去吃新疆菜的時候，為什么服務員會叫我在她們的本子上簽名(當時我跟MIKE說那是簽賬單)；還有為什么坐公交車和搭地鐵要戴口罩(我跟他說人太多，怕會感染細菌。他還覺得我是有神經質潔癖的瘋子)。

最有趣的地方竟然是。：一個外國人在盡地主之誼。奇怪……到底他是外國人還是我是外國人?但至少有了這次經驗，我可以肯定我不是外國人，而是道道地地的北京爺們兒!

消極理財其實蘊涵大智慧

聽說你很喜歡買車?

我給父親買了保時捷、奔馳、路虎三部車，讓老爸可以在不同的場合搭配不一樣的車子。而我自己則在內地使用奔馳商旅車。

前幾年A股牛市的時候，漫有買股票嗎?

沒有興趣就沒有了動力，沒有了動力何來的專注?沒有專注做什么都是白搭。與其強行上馬投資失誤，還不如讓比我強的人來做，我自己只要專心做本職工作賺錢，做好開源創收工作就可以了。

你投資影視劇還是很大手筆的，在很多人看來有點風險過大了。

在熟悉的圈子中，又是自己可以完全掌控的項目上，適當地用高風險博取高回報，我覺得可以一試。

內地和臺灣明星最大的區別在哪里?

內地有名氣的演員喜歡遲到，我遇到過幾次。5個演員里面大概有3個是愛遲到的。臺灣演員在飲食方面會比較挑剔。其實無論哪個地方的藝人，都各有各的毛病，我覺得臺灣一些嬌生慣養的藝人要學會吃苦。