別人怎么說

響螺灣紀事

楊東手中拿著銷控表，黃色的部分是售出的。2009年2月的銷控記錄上顯示，大約有一半的小方格是黃色的。

楊東是天津濱海浙商大廈的銷售總監。本以為受經濟危機、房地產低迷市場狀況的影響，銷售一定會很低迷。但結果最終卻出乎意料。

濱海浙商大廈是響螺灣商務區第一個也是目前唯一一個實現封頂的項目?！耙闯蔀橄攘?，要么成為榜樣?！睏顤|開玩笑說。

同時期獲批的其他項目，建筑進度遠遠沒有濱海浙商大廈快。大廈有些孤獨的矗立在天津響螺灣商務區里。只有不遠處的哈爾濱友聯大廈施工至地上五層以上，其余的建筑還未出地面。

天津響螺灣商務區規劃可謂井井有條。已有33家外省市和中央大企業確定在響螺灣投資建設商務樓?？偨ㄖ娣e達367萬平方米，總投資300億元人民幣。在一片片寫著名字的施工擋板背后，有些工地正在施工，而有些工地寂靜無聲。

一些開發商私下里對本報記者說出了內心的憂慮。

“坨地”上的宏偉計劃

天津濱海新區規劃中的響螺灣核心商務區，面積約1.7平方公里，距塘沽區政府大樓不過三四公里。直至現在，許多老塘沽人還是習慣將響螺灣稱為“坨地”，因為這里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，當時許多開發商都不看好這片區域，包括天津本土的開發商。

2006年，天津市將這塊黃金寶地劃出來，作為兄弟省市駐濱海新區辦事機構、中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心的建設用地。提供高檔寫字樓以及配套服務設施。擁有該定位的響螺灣商務區會將34個塊地分配給25個省市和9個中央級企業，這些單位將成為具有政府背景的“招商團”。

規劃中的響螺灣商務區宏偉而壯觀。在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區中心商務區沙盤，以六邊形“中國窗”作為主題元素的中鋼國際廣場大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上。響螺灣商務區也同時稱為“濱海CBD”。

在有限的土地上，要實現367萬平方米的建筑總量，并且要使得各個建筑錯落有致、整個城市功能突出，是一個龐大的工程。為此，規劃部門第一次使用了“城市導則”，并引入了類似于經濟學中的“二八原則”。

響螺灣的規劃建設，拉動了周邊為數不多的樓盤價格。以南邊的碧水莊園為例，2005年每平方米售價僅為2300元左右的房子，現在二手房的售價已經到了每平方米6500元，當年的“坨地”現在成為了塘沽區的“好地段”。

2007年9月，響螺灣商務區的7個項目同時開建，標志著濱海新區中心商務商業區建設全面啟動。截至2007年年底，已有五礦商務大廈、濱海浙商大廈、友聯國際商務大廈等10個項目開工建設。按照計劃，2008年，響螺灣商務區至少還將開建10個項目，其中，極地海洋世界已具備開工條件。到2011年，響螺灣商務區將初具規模，成為擁有數十座高層建筑，集商業、金融、觀光為一體的商務區。

不能公開的“秘密”

響螺灣開發區也云集了眾多知名開發商。其中包括中國船舶重工集團公司投資開發公司、內蒙古奈倫集團投資開發公司、五礦置業公司投資開發公司、中鋼國際控股有限公司投資公司等，上市公司中還有赫赫有名的富力集團(02777HK)和碧桂園集團(02007HK)。

在2007年地價開始逐澌飆升，一些企業開始瘋狂圈地的時候，響螺灣商務區出臺了優惠政策。一位參與響螺灣商務區建設，具有央企背景的開發商回憶當時的情景說，那時候的優惠政策對于開發商來說非常有吸引力。

“土地出讓金全部用于支持項目建設或項目配套?！卑醋置鎭砝斫猓@種優惠幾乎等同于“零地價”出讓。優惠的招商政策還包括，2006年6月前簽訂投資合同的項目，政府收取的土地出讓金全部用于支持項目建設或項目配套；2006年底之前簽約，80％用于支持項目建設或項目配套；2007年底前簽約，50％用于支持項目建設或項目配套。配套工程費用總計400元／平方米，2006年減免50％，2007年減免30％。

當時，受到優惠政策的吸引，響螺灣的土地曾一度受到追捧。“要的人很多。地已經不夠分了?！碧旖蚴薪泤f辦綜合處處長郭忠霞曾經公開表示。