用價值投資的理念買房

現在的樓市有種現象很普遍：房價漲了不滿意，降了也不滿意；不怕房價高，就怕自己虧。如何對這種現象進行解讀并有效指導買房?記者采訪了中國指數研究院指數研究中心總經理陳晟先生。

陳晟認為，房價上漲，許多人買不起房，自然怨聲載道；房價下降，在高位買房的人覺得吃了虧，也是非常不滿意。房價高了并不可怕，大不了不買，反正買不起的又不是我一家，虧就非常可怕了，這時候就有了比較：為什么偏偏就我倒霉?孔子說過。“不患寡而患不均，不患貧而患不安”，講的就是這種心理。為了在買房之后不后悔，需要在買房的過程中引入價值投資的理念。簡單地說，就是要選購具有良好的價值升值空間和抗跌性能的房子，并且盡可能在價格低位時入市。

因勢作價值判斷

陳晟指出，我們不能寄希望房價有多低，但是可以挖掘和發現別人注意不到或暫時忽略掉的價值。這些價值可以是隱性的，可以是潛在的，可以是對所有人都存在的，也可以是對特定人群或個人才有的。

在不同的樓市形勢下。價值判斷的標準并不一致，形勢好時主要看升值空間，形勢不好時主要看抗跌性，因此要采用不同的價值判斷方法，

在樓市情勢好時，可采用經緯投資法。一般以“環”為界限，選出同環內比其他項目價格稍微低的項目，將它們連成經線。然后，看有哪些交通干線、學校、體育場所經過這里，構成緯線，其交匯越多價值越高，

在目前的情況下，消費者適合選擇最大悲觀法，看這些樓盤是否具有關鍵的抗跌特征，謹防最壞的狀況出現——成為爛尾樓。樓盤要有稀缺性，如在北京市場上走高端路線的星河灣，在市場房價普降的大背景下，雖然價格沒有上漲，但下降幅度很小，表現很穩定，這就是稀缺性的表現，再如奧運特色的國奧村，從2008年初到年底逆勢上漲了18.5％。開發商要有一定的實力，形成了良好的品牌，有較高的美譽度。小的開發商由于資金等原因出現爛尾樓的風險較大，即便被其他公司并購，也可能出現不履行原有承諾的情況。

低位入市有依據

在選定了有價值的樓盤之后，就要把握正確的出手時機。陳晟認為，影響房價的因素很多，樓市泡沫能夠擠掉多少，不得而知。但是判斷一個樓盤的價格是否接近合理，當前在業內還是有一定標準的，就是與2007年6月該區域同類型住房的房價作對比，看是否降到了當時的水平。因為2007年6～12月，房價上漲了30％，這么快的暴漲幅度肯定需要一定的修正。這個標準也是目前消費者容易接受的，不要看其他樓盤降了多少，要堅守自己的投資置業理念。

對于具有剛性需求的購房者來說，2009年6月份可以作為另一個重要的界點來觀察，看經濟形勢怎樣，如果到時再沒有好轉的跡象，“傾巢之下，焉有完卵”，不妨再等等，如果經濟穩定，就是考慮出手的時候了。對于改善性需求或投資類的購房者，除非對房價的未來走向有很大的把握，否則應該相對謹慎，提供一個參照標準，在1997～2008年，有3年的調整，4年的發展，還有4年快速的、甚至是超過預期的發展。因此保守估計，現在的調整期還會再長。