首次置業如何著手

擁有一套屬于自己的住房，相信對絕大多數人來說，都是一件不可能常有的大事兒，因此經驗的借鑒非常重要。對首次置業者來說，團購也許不是當前最好的選擇，該如何著手呢?

找對買房思路

提起買房，人們往往首先想到房價，初次置業者也常常被紛至沓來、紛繁雜亂的房價信息所困擾，這些信息的來源可以從網上、電視上，也可以來自親戚朋友，比如說深圳、廣州的房價大降，而且還要降，燕郊樓市集體拋盤，僅5000元／平方米，(北京)西南三環新推樓盤，品質優良，金隅，美和園的限價房值得關注……這個時候就要問自己：是在深圳、廣州還是在北京買房?在燕郊、京郊還是市區買?買商品房、兩限房還是經濟適用房等?

確定搜索范圍

某房展公司市場總監指出，房價固然重要，但不能成為買房決策的起點。買房的第一步，應該是綜合考慮市場狀況(宏觀經濟走勢、樓市動向等)和個人狀況(收入狀況、個人偏好等)，具體并明晰化買房需求，也就是首先要回答以上的問題，縮小搜索范圍，并做出3個左右的初步買房方案。需求明晰化之后，買房決策也可能發生變化，比如說準備3年后到廣州定居，就可以考慮不要在北京買房；如果現在正找工作，又對上下班奔波在路上十分厭倦，就不要著急買房，可以等工作確定了以后再說。

買適合自己的房子

買房的過程不過就是選擇最適合自己的房子。步驟很簡單，第一步，選定大的區域，比如說上海的浦東區或者閔行區。選定標準主要有：與工作地點相近、方便照顧父母、便于子女就學、區域內有獨特的自然資源以及人文氛圍等，選定的區域也可以是2個或3個，但在圈定區域后不要輕易改變。第二步，界定房屋類型，新房還是二手房，二手房中的次新房也是重要的選擇。第三步，淘房。篩選出3～5家比較中意的房子做出最終挑選，找到性價比最高的房子。不要多，古人說要“貨比三家”而沒有說貨比30家，就是這個道理。

品質追求有據

樓市已經開始步入了品質消費階段，經濟實力許可的消費者，在置業時，如何進行品質消費?信堡·水岸公館營銷總監楊允強指出，樓盤品質是關系到入住后生活舒適度以及樓盤升值潛力的一個重要因素，高品質的樓盤應具備多方面的素質。

簡單地說，可以從項目的外部和內部因素兩個角度來綜合判斷樓盤的品質價值，分別如圖1和圖2所示。從影響因素可以歸結出5點重要價值準則。

一看區位：中心城區與郊區相比，更加擁有生活配套、交通、環境、生活成本上的性價比優勢。

二看景觀：居室外部生態環境直接影響居家養生的品質。比如，在自己居所的旁邊能看到水景，是非常寶貴和有價值的，俗話說，水即是財。

三看交通：未來居住的周邊是否擁有地鐵或輕軌是該地段升值保值的重要砝碼。

四看噪聲：緊鄰城市主干道會產生較大的路噪，造成居家生活品質的下降，工廠、垃圾場等也會造成無法滿足居家舒適、安全、私密的現代生活要求。

五看格局：其實買房子，真正使用頻率最高的空間就是居室內部的格局。現在多數項目都強調位置、環境、配套、外立面風格等，而忽視舒適、安全、私密及空間浪費等方面的要求。市場上大量充斥著刀把房、缺角房等不好的房屋格局，性價比并不高。一個最簡單的道理是，戶型格局方正、動線簡潔、層次分明是減少面積浪費的最好布局，再配以建筑結構為框剪結構的建筑就更加理想了。

置業提示

初次置業，一些消費者會問，到底是買小戶型以后再升級，還是一步到位?買繁華地段還是價格便宜地段?買新房還是二手房?我愛我家市場部副總助理李季指出，不同類型的房子，應該針對不同的需求者。

按需擇房

大戶型：可使全家一步到位結婚族不要買太小戶型的房子。在經濟能力允許的情況下，最好一步到位，買一套90平方米的太兩居或小三居戶型的房子。

小戶型：適合SOHO等人群SOHO族、單身貴族、丁克家庭，基本適合購買小戶型房間。與其買大房子，浪費在空閑的面積上，還不如用這筆錢去作其他投資。

二手房：省時省力對于一般白領來說，在市中心區域購房難度很大。一些性價比高的二手房是初次置業者的理想選擇。

近郊房：三五年后都方便如果選擇郊區樓盤，說不定會有驚喜。即使偏遠一點的地方，按照京滬穗等大城市現在的發展速度，也很快就會熱鬧起來的。

量力置業

不少購房者找到了中意的房子，卻為此背負了沉重的房貸負擔，同樣不能完全享受住新房的快樂。買房還需量力而行，要買自己可以買得起的房子。據測算。所購房價以控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。家庭按揭買房的人還款數最多不應超過月收入的55％。而按國際通行看法，月收入的1/3是房貸按揭的警戒線。