央企“地王”頻現推動房價持續升溫

今年以來全國房價持續升溫，“地王”頻現。

5月21日，廣渠門10號以10.22億元落槌，中國電子最終獲得該地的建筑使用權，樓面地價為14096.55元／平米，扣除5000平米的廉租房用地，樓面地價更是高達15140.74元／平米。

6月26日，中國電子下屬的成都中澤置業以19.6億元的價格擊敗萬科，華潤、中信、信總、金融街、北辰等對手，拿下了北京奧運村鄉地塊，使是樓面價高達151216元／平米，成為北京今年總價和均價的雙料“地王”。

6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得北京廣渠門15號地，新地王被迅速刷新。

7月6日，綠地，保利出手大興區域，分別以30.25億元和16.3億元拍的兩個地塊，40分鐘誕生兩“地王”，將這個區域的樓面地價速寫以了7248元／平米的新高。

8月份，深圳國資背景的金地集團以總價30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊，一次一次刷新了上海的“地王”記錄。

9月10，中國海外發展有限公司(00688.HK，下稱“中國海外”)以70億元拿下了上海長風地塊，平均樓面地價達到了2.24萬元／平米，大大超過了廣渠路15號地的總價，成為今年的新“地王”。

除了一級城市的“地王”以外，二級城市的“地王”也頻現不止。日前，中治置業(安徽)有限責任公司經過66輪的爭奪，以3.42億拿下了江寧萬科金域藍灣旁的一幅地塊，拍出了江寧地區的新“地王”。

廈門恒興置業有限公司以10.47億元拿下思明區去頂云頂擊節路2009G23地塊，樓面地價高達了30940元／平米，成就了廈門的新“地王”。

從這些“地王”的擁有者一一“地主”的身份來看，他們有個共同一特點，都是國企。與這些財大氣粗的“地主”來比，像王石、潘石屹、馮侖這樣曾經在中國房地業界創下了多個神話的地產大亨們也只能甘拜下風。

那么，在當前經濟危機的大背景下，為什么“地王”頻頻出現且是一浪高過一浪呢?為什么央企卻在這個時候“如狼似虎”般地跑馬圈地?到底是什么因素造就了這種發展格局?

專家分析，首先，央企對資源壟斷是其他類型的企業無法相比的，央企占有強大的生產要素和資源配置力，自金融危機以來，全世界興起國有化的潮流，各行各業都向國有資本靠攏，讓央企在各大行業中占據著主導地位，房產行業同樣也受到了國有化趨勢的影響。其次，房地產的基本要素中的土地直接被政府掌控，而央企相對而言擁有和地方政府的土地議價能力，在與當地政府的能夠獲得比較話語權和便利性。再有，資本也是房地產的基本生產要素之一，房地產的發展離不開銀行，而銀行是以國家為主導的。因此從資本來源的角度分析，央企的現金流更有保障，其融資結構也十分安全，資金鏈不會受到市場的影響而出現斷裂的局面。

這些國企的進駐，雖然為提拔樓市起到了推動作用，但對民營房地產公司尤其是中小型公司的負面沖擊卻是不爭的事實，這不僅會抬高地價，拉高房價，加速了樓市的泡沫化進程，還將會逼得中小房地產企業退出這個市場，引發地產行業的再次洗牌，這些都將不利于房地產地市場的健康發展和經濟的有效復蘇。所以，有專家和機構開始預警，房地產市場可能再度面臨“量價齊跌”的窘境。