陸資赴臺帶旺臺北豪宅市場

臺灣房地產市場在2008年是上半年熱、下半年轉趨清淡，唯一不受景氣變化影響的是頂級豪宅市場，2009年甚至可能站上每坪(約3.3平方米)40萬人民幣的天價。臺灣知名豪宅開發(fā)商國礎建設認為，開放陸資赴臺投資，是帶動臺北豪宅市場的重要因素。

全球頂級豪宅買氣熱絡，英國倫敦頂級豪宅預售案「海德公園一號」，2007年創(chuàng)下每坪(約3.3平方米，下同)破200萬元(人民幣，下同)、600坪總價13.2億元的全球天價，宣告金字塔「超豪宅時代」來臨。

臺北豪宅受陸資赴臺帶動

受全球豪宅景氣以及2009年7月正式開放陸資赴臺效應帶動，臺北豪宅市場2009年可能站上每坪40萬的天價。臺灣知名豪宅開發(fā)商國礎建設執(zhí)行長章宗華接受本刊訪問表示，從香港與澳門的房地產市場可以看到，陸資帶動當地豪宅市場的趨勢，「香港、澳門跟大陸的關系有點像『混血兒』，臺灣跟大陸才是正統的兄弟，國共之間的關系是非比尋常，所以陸資赴臺對臺灣豪宅市場肯定是最有爆發(fā)力的因素。」

回顧過去一年臺灣房地產市場，是上半年熱、下半年轉趨清淡，成交價在2008年5月站上高點后，8月漸漸往下掉，唯一不受景氣變化影響的就是頂級豪宅。總價1000萬元以上的豪宅，從2008年初以每坪13萬元價格逐月攀升，到2008年底平均單價已經站上15萬元的價位。

受兩岸紅利概念，包括兩岸直航以及開放陸資赴臺置產等利多因素帶動，2009年臺灣逐步擺脫全球經濟衰退期，春節(jié)過后熱錢紛紛涌入，帶動股市及房市一路平穩(wěn)翻漲，至臺商搶標臺北市信義計劃區(qū)及101大樓股權收購，正式展開臺北市邁向全球化起步。

臺北市豪宅市場瞬間漲幅達35%，仁愛帝寶每坪站穩(wěn)26萬，高樓景觀成交價站上每坪36萬，包括遠雄推出中山北路遠雄富都豪宅，每坪開價27萬，以及文華苑每坪售價30萬，每戶總價8000萬，雙雙刷新臺灣豪宅史上天價紀錄。文華苑每賣出兩戶，每坪調價2萬元，調到每坪30~44萬元，最高樓層上看每坪44萬元，一戶總價1.2~2.2億元。

中泰賓館董事長林命群表示，現在臺北市房價只有香港的4分之1，開放陸資來臺之后，甚至很快追上香港，預估2009年是臺北豪宅熱賣年。

臺北豪宅首重地段

章宗華表示，國礎建設的定位是重質，而質的前提是土地的稀有性與代表性，所以在豪宅的地段上肯定是符合國際條件。例如目前臺北市的個案包括中山北路、信義計劃區(qū)，以及國礎富裔山，基本上客戶的自住性很高，相對的很多都不是投資型的客戶，反映客戶的目的是既可保值也可自用。章宗華認為，將來無論是大陸以致世界各地的投資者到臺灣購買豪宅，都會喜歡國礎的項目。

國礎建設執(zhí)行長劉建文表示，臺灣豪宅的平均面積在2006年前大約是100坪，但是在2006年后的豪宅規(guī)劃已經到了200~300坪，所以目前臺灣豪宅的規(guī)劃以大坪數為主，當然還會強調地段、規(guī)模、施工質量，還有安全性、保全管理以及私密性等都非常重要。

豪宅基本要素

總括而言，臺灣豪宅第一看地段，豪宅客戶一定要找相同層次的人住在附近，所謂「千金買屋、萬金買鄰」。章宗華指出，國礎著名項目「香榭富裔」，住客包括花旗環(huán)球證券臺灣區(qū)研究部主管谷月涵(Peter Kurz)以及加拿大駐臺代表等國際級名人，反映國礎建設的項目具有國際水平。

其次，豪宅的坪數規(guī)劃不能落差太大;第三要有特色，坪數要夠大，面寬增加了，進深加長了，還不能有光線走不進的地方;第四要管理佳，要能獲得名人圈認同，因此建商的建筑品牌與口碑都很重要。

另外，除了安全與隱私，高等級的內裝也是豪宅新配備，以國礎建設開發(fā)臺北市中山北路「香榭富裔」為例，除了將公設區(qū)特別設在楓香樹海，景觀3樓并規(guī)劃設立住戶專屬的SPA芳療室，外加國宴廳、紅酒音樂廳及景觀咖啡廳。

國礎建設團隊更將一樓門廳設計如五星級酒店般，包括三度空間水幕大廳、豪華鍛造旋轉梯、Swarovski水晶吊燈等富有藝術性的裝潢。為了增加尊榮，更犧牲了一戶價值6000萬的店面，建設了挑高6米的中山北路入口緩坡車道，是前所未有的尊榮規(guī)劃。此外，屋頂加設無邊景觀游泳池及簍空穹頂加溫SPA池等VIP級設施。

坪數放大、精工設施，是臺北豪宅進化趨勢，2009年臺北豪宅120~240坪也將成為基本條件，豪宅仍會續(xù)吹大坪數風。

人文關懷與環(huán)境共生

除了坪數大、配備新、安全性之外，國礎推案也重視人文關懷，包括人與鄰里間的關系，以及人與環(huán)境共生的關系。事實上，一個城市的實力、歷史和文明，都要靠這個城市的建筑和配套來展現。巴黎之所以令人充滿遐想，不僅是因為有埃菲爾鐵塔(La Tour Eiffel)，還有那些動輒上百年歷史的建筑，至今還如此美麗。

可惜現在臺北市的城市建筑，不少都是急功近利，不花心思、沒有歷史感。其實蓋房子除了專業(yè)技術外，尚需要用心結合環(huán)境、人文、藝術等感性面，國礎建設一直本著「大地為國、專業(yè)為礎」的精神，為臺北的城市以及下一代而建筑。