上海：青睞貨幣補貼

如果說上海想當然地對建設保障住房有成見，那是冤枉她了。上海也是曾經動過真格的，因此，對實物配給方式更是退避三舍。

在住房保障方面，上海因不喜經濟適用房而聞名。2000年，上海全面停止了經濟適用房的建設，一直到2008年才吐口再建。上海的廉租房制度一直以貨幣形式進行補貼。

不建保障房的理由

由于一直不認同保障性住房的實物配給，上海的廉租制度一直以發現金為主。上海甚至一度在2000年完全停止了經濟適用房的建設，由此備受詬病。但在2008年初，上海終于再一次開始了經濟適用房的建設。這被認為與受到中央政策的壓力有關。

為解決享受不到廉租房政策的“夾心層”群體的住房問題，2008年，建設部方面要求，要增加限價房供應，鼓勵各地發展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。同時，各地必須在2008年6月底前完成2008-2012年住房建設規劃并向社會公布。

2008年1月22日，上海市市長韓正在《政府工作報告》中指出，今后五年，上海將新建經濟適用住房30萬套，約2000萬平方米，確保經濟適用住房新開工面積占同期住宅新開工面積的20%。

但有知情人透露，這不過是政府無奈之下的權移之計?！暗葧r間久了，再慢慢淡化下來?！睋ぃ两?，上海經濟適用房的標準仍沒有出來。

事實上，上海對經適房在當年就心存疑慮?！澳憧梢哉f上海海派也好，自由化也好，但我們學者聲音比較大的就是經適房不應該搞，因為這是非市場化的東西，因此在2000年喊停了?！鄙虾Ｉ鐣茖W院研究員陳則明接受采訪時說，“保障性住房建設是非市場化的操作。而市場化是用錢來分配資源的。這個世界上錢是不是公平的？應該說，肯定有不公平的地方，但還有比錢更公平的嗎？經濟適用房市場化被認為不公平，會產生貧富差距，但是離開了市場化，會發現更不對了，問題更多?，F在經適房全國反映的問題都比較多。”

但是這一次，建設部發話之后，北京說我們要建20％的經適房，南京說我們也要建20％，上海只好說我們也要建20％。確實是建了一些，但是還沒有推向市場?！霸挾伎梢哉f，大家吹牛的時候就跟大躍進一樣，別人這么說了我也必須表示一下?！钡虾Ｈ鹊娜硕加X得好象不能這么干。

“試想想，北京的回龍觀如果都是沒有工作的人或每月拿幾百塊錢最低保障的人，會是什么后果？

“涉及到住房的工作都不好做，特別是不講經濟效益的時候，工作都非常難做。只顧考核，可是錢從哪里來？中央撥款就算全部給上海也只能解決一小部分問題，更何況是分散到全國！”

當然，建設部規定了公積金中可以提取一部分，但只是通過一個決議或通知就要求補貼。陳則明認為，這有欠妥當，應該要有一個嚴格程序，才能對地方政府有制約。

“畢竟是要地方政府的財政，憑什么一個部委的文件地方政府就要拿錢出來？又不是通過人大的法律？”一位部門官員這樣反問?！坝蒙虾Ｈ四骋浑A段私下里諷刺本市領導的話講：領導指示，一定要把孩子生下來?！?/p>

“建設部的制度只考慮了它管理的便利，從它能夠掌握資源的角度提了這樣一個方案。但是，在執行的過程中，包括地方政府和其他部委，也會從各自的利益出發。因此，就會發生沖突?！标悇t明認為，要講民主決策，不能用中國計劃經濟的思維做事。

貧民窟的社會問題

“如果說上海想當然地對建設保障住房有成見，那是冤枉她了。上海也是曾經動過真格的，因此，對這種方式更是退避三舍。”

“上海做事情比較老實，配套房真是給窮人配的”。陳則明介紹說，寶山的顧村，還有嘉定的江橋這兩個地方真是給窮人造的，大都是動遷戶?！皩嶋H造得不差，老弱病殘都安排在那里，有工作的人肯定還是要到市區買房、租房的?！?/p>

“這些人一集中就完了，政府在社會管理上的投入不得了。比如說，兩勞釋放人員、沒飯吃的、退了休的，肯定就在那不走了，不無事生非才怪呢。”這個事情至今想起來陳則明仍覺得很不妥當。

“類似的把一大批社會結構相同的人集中在一個小區里，肯定有社會問題。這應該說是個教訓。”

上海還曾經建了兩個“一千萬”的保障房：一個是一千萬平米的配套房，另一個是一千萬平米的中低價位房。但最終，兩個“一千萬”也沒有完全做成預期的樣子。因為只要是推出的時候，就發現會碰到一個問題：沒辦法分配。

“應該說，上海這些年配套房解決得不錯。配套房主要解決市政動遷和商業開發產生的住房問題，應該說沒有大矛盾。因為，上海人法制觀念比較強，政府有不當的地方，老百姓肯定上訪主張他的權利。但是，另外‘一千萬’的中低價位房，并沒有真正針對原定的對象，最終還是轉向配套房或者商品房?！?/p>

因此，上海一直青睞貨幣補貼的方式。據了解，上海極少的廉租房絕大部分是在房地產形勢不好的時候收購的，還有政府少量的建一點，力度也比較小。而開發商都寧肯拿出貨幣來補貼因此造成的社會外部效應也不肯配配保障房。陳則明認為，補貼是皆大歡喜?！澳壳吧虾５难a貼也不可能全覆蓋。大概十萬戶都沒有，百分之一的人口都不到，這也沒辦法?！?/p>

他說，在國外，貨幣補貼也是主要的住房保障形式，比如美國。“新加坡的公屋制度我們是學不來的，因為那是個城市化國家，政府拿個幾十億，一下就永遠解決了問題，而中國是不可能的，肯定還要走大國道路。”