房地產真的又火了嗎？

“地王歸來”、“天價地再現”、“地價已超2007年最高峰”在低迷了近一年之后，土地市場重燃戰火。統計數據顯示，今年4月份，全國土地市場住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢價成交。到了5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%。

而與此同時，今年前5個月，全國商品房銷售面積為24644萬平方米，同比增長25.5%，已經超過了2007年當期的約21100萬平方米。“房價集體飆漲”、“全國各地排隊買房”、“炒房族歸來”的風聲也見諸各大報章種種現象都給人聯想:房地產已經復蘇?

貸款!融資!拿地!

從2007年底開始，隨著宏觀調控的影響和全球金融危機的波及，國內房地產市場陷入了前所未有的低迷。僅僅在一個季度之前，包括富力、恒大在內的眾房地產企業還深陷在令人印象深刻的資金短缺的負面消息里。但一個季度之后，它們已重新開始高調拿地。

在北京，5月份土地交易成交23宗，比4月的7宗、3月的8宗成倍增長;成交金額高達61.7億元，更是較上月暴漲481.67%。而在這61.7億元中，拿下朝陽區廣渠路10號地“地王”的富力地產，一家就貢獻了10.22億元。

廣州市6月10日成功拍賣出被譽為廣州新“地王”的珠江新城住宅用地，每平方米地價達到15300元。而作為廣州的中央商務區，珠江新城已經連續四年沒有出讓住宅用地。

上海、天津等城市的土地成交量亦出現倍增。統計顯示，4月，全國60個重點城市住宅用地成交183宗，環比增加89%，同比增加83%。

不少大型房企更是頻頻出手。萬科5月份共斥資23億在佛山、無錫、沈陽、青島四城連下6幅地塊;SOHO中國聲言“可供選擇的項目很多”;恒大地產更是“著急”到登報尋找土地項目

去年還在“哭窮”的房企們，怎么又突然“闊”了?

一位業內人士告訴記者，一直以來，房地產開發企業的資金來源主要就是三大渠道:銀行貸款、企業自籌、預售款。

“我們看到，去年底到期的房地產公司的貸款，銀行基本都給延期了。目前又到了房地產發展的關鍵時刻，未來房地產如果走勢良好，房地產還錢才更有把握。所以，這時候銀行當然要鼎力相助。”該人士告訴記者。

這一點似乎可以得到一個側面印證。審計署審計長劉家義在6月24日人大常委會第五次會議上所作的2008年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告指出，工行、建行、中信、中行、交行和招行違規放貸總額達365.6億，其中:違規發放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產企業提供貸款215億元。

另一個資金來源是房地產企業的密集融資。據記者不完全統計，自今年4月份以來，包括金地集團、保利地產、泛海建設、SOHO中國、華潤置地、龍湖地產在內的10余家房地產企業，融資金額超300億元人民幣，融資方式包括股票增發、發行企業債等。而融資目的，則大多為土地儲備資金。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受記者采訪時分析，今年一季度的樓市“小陽春”中，不少房企降價銷售、快速回籠現金的做法取得了良好的效果，房企資金鏈已經有大幅改觀。“作為房地產開發的核心資源的土地資源，只要房企資金鏈沒有問題、只要房企還希望擴大市場占有率，大肆拿地都是房企擴張的首要舉動。”

此外，2009年寬松的貨幣政策亦為市場注入了巨大的流動性。數據顯示，今年1月-5月，信貸增長額度為5.8萬億，已經超出年初央行預計的今年全年信貸新增5萬億的下限。

“大量的資金并沒有流入需要扶持的制造業和物流業，投資回報率最高的股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。”楊少鋒認為。

除了寬松的貨幣政策、較低的貸款利率，近期，政府連續出臺新政扶持效果也開始顯現。

5月27日，國務院宣布調低固定資產投資項目資本金比例，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，這是商品房資本金比例13年來的首次下調，也被認為是推動樓市回暖的重大利好之一。

“中國樓市是個典型的政策市。”一位分析人士告訴記者，雖然房地產最終落選“十大產業振興規劃”，并無“振興之名”，但實際上已獲得了“振興之實”。不少地方政府一直明里暗里在“救市”，因為不僅地方政府的土地出讓金、非稅收入與房地產市場有著緊密聯系，地方經濟的增長、就業的擴大等也都離不開房地產的支撐。

復興?復蘇?還是僅僅回暖?

土地交易的空前火爆，樓市的“小陽春”，能否說明地產業已經開始“復興”?

很多分析人士對此說法保持謹慎。“在歷史上，找不到任何一個國家，在宏觀經濟尚處低點的的時候，房地產市場能夠一枝獨秀。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《中國經濟周刊》說，可以說房地產市場已經復蘇，“目前來看，只能說部分城市，尤其是部分大城市出現了高價經濟的現象。整體來看，無論是復蘇的廣度、還是溢價水平，土地市場的繁榮程度都離2007年的高點還有一定距離。”

他對記者分析，這一輪地產商跑馬圈地的背后，除了反映出開發商對后市的預計已經由去年的悲觀轉變為目前對近期和中期樓市的扭轉表現樂觀，還與去年整個土地市場很低迷，很多企業的拿地需求被抑制不無關系。此外，土地市場出現回暖，跟企業的投資投機需求也有關系。“有些投資者覺得現在流動性過剩，未來可能有通脹預期，而土地能保值。”

中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌在接受《中國經濟周刊》采訪時，更直截了當地表示，土地市場并未逆市飄紅，甚至難說“復蘇”，只是輿論放大了人們的想象。

因為數據顯示，作為象征開發商投資意愿的指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、土地開發面積等指標依然呈下降趨勢。

5月份全國房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產開發企業完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%;完成土地開發面積8845萬平方米，同比下降13.3%。

“這三個下降，說明開發商仍然不看好當前市場，仍然有不確定性。因此，不能說現在土地市場復蘇了，而只能說今年前幾個月是在太冷了，現在僅出現了一點好轉的跡象。”顧云昌說。

一系列數據顯示，房屋銷售面積增加了，但投資的熱情仍有所欠缺。今年1-5月份，全國完成房地產開發投資1萬億元，同比增長6.8%，其中商品住宅同比增長4.4%;相比固定資產投資同比增長32%而言，房地產投資增加比例仍然較低。

“現在是房地產投資10年來最低迷的階段。地產商拿地的積極性也是非常低的。好地塊大家都想爭。不能因為個別地塊，就感覺土地市場已經熱的不得了了。”顧云昌說。

短暫的盛宴?

銀監會主席劉明康6月12日在北京一個論壇上表示:房地產領域開始復蘇，但持續性仍值得懷疑。

國家統計局近日發布數據顯示， 5月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%。2008年8月，這一指數出現環比負增長，在連續下跌7個月后，于今年3月首現正增長。0.6%的漲幅，已與2006年5月和2007年4月的0.7%漲幅相近。

而面對房價的反彈，不少購房人再次回到觀望狀態。

根據央行6月15日公布的5月中下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查，結果顯示，超過6成居民認為當前房價“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置——準備在未來3個月內購買住房的居民占比為15.8%，比上季度減少了0.9個百分點。

房價的提升會否打擊剛剛出現好轉的樓市?在顧云昌看來，答案是肯定的。“盡管1-5月份的樓市交易量還在上升，但總體來說，上升的勢頭已經明顯放緩。有些城市是成交量的增加幅度有明顯的下滑，而有些城市則是交易量環比下降。這當然和房價的上漲有關系。”

土地市場也在降溫。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月第三周全國20個重點城市共成交住宅用地8宗，環比下降50%，成交土地面積約23萬平方米，環比下降71%，成交量創下13周以來的最低值。

“現在國際大背景還很微妙，中國經濟也還沒有出現復蘇。在這樣的情況下來談房地產回暖、全面的復蘇，是不太現實的，有許多不確定性。”顧云昌對記者分析稱，今年一季度房地產市場銷售的回暖，更多是剛性需求的反應。今年3、4、5三個月，是剛性需求的集中釋放。

“需求已經完成了一個轉換，房價出現上漲態勢，部分剛性需求又開始觀望了、萎縮了，投資需求接過了接力棒。不過，投資投機需求來的快，逃得也快，受流動性，受政策的制約很大，因此，靠投資投機需求，樓市的這個‘春天’是不可能持久的。”楊紅旭對記者表示。

他認為，目前樓市度過了最壞的時候，但在目前經濟低迷的大背景下，樓市不可能持續目前這種熱銷的態勢，預計會在今年三季度再出現一個次低谷，“這一輪樓市調整出現‘W形’的可能性正在增大。”楊紅旭說。

北京:再現地王“走馬燈”

姚冬琴

在這個夏天，北京氣溫創下多年來的最高峰。一樣火熱的是土地市場——一周之內，“地王”稱號三易其主。

6月25日，在北京市土地整理儲備中心，通州區九棵樹大街居住項目經過125輪競價，最終被華美地產旗下的北京祈連房地產開發有限公司奪得，成交價17.4億元，比起始價7.8億元溢價122.9%。該地塊的成交總價超過富力地產5月21日以10.22億元拿下的朝陽區廣渠路10號地，成為新的“地王”。然后，這位新晉地王的位子只坐了一天，便被后來者取代。

6月26日，成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下朝陽區奧運村鄉一個地塊，該地塊規劃建筑面積為148809.23平方米，平均樓面價達到了15216元/平方米，由此，該地塊成為新的總價、均價雙料地王。

但該地塊的“地王”位子也只保持了4天。

6月30日下午，中化集團旗下全資子公司中化方興投資管理(北京)有限公司擊退SOHO中國、萬科、保利、華遠、華潤等眾多知名房企，以40.6億元拿下此前備受關注的朝陽區廣渠路15號地，樓面單價達16240/平方米，刷新了北京“地王”記錄。即使在樓市最為火爆的2007年，北京最高“地王”——大屯路224號地，也僅為13800元/平方米。

實際上，這并不是朝陽區廣渠路15號地第一次走上拍賣臺。早在2004年，這個地塊就曾經以18.2億元的價格被首都城市房地產公司競得，成為當時的地王，但是因為該公司未能及時繳納土地出讓金而被政府收回。從18.2億元升值到40.6億元，僅僅用了4年多的時間。

開發商:拍地走向“瘋狂”?

“5月19日，廣渠路10號地經歷了21次報價，樓面價已達8572.41元/平方米，與起始價相比，暴漲幅度達到107.69%。當天，我預測該地塊的最終樓面地價肯定會超過1萬元/平方米。這種分析是當時業內最激進的判斷。然而，最終的結果超乎所有人的意料。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒給記者講述了廣渠路10號地拍賣過程中的一個小插曲。

對于拿地所付出的高額代價，帶隊參與競拍的北京富力地產總經理張輝甚至都表示遺憾，“我們不愿意拿地王”。他還呼吁同業在競爭時“要多一點兒理性”，避免付出過高代價，以減少土地在住宅成本中的比例，進而平抑房價。不過，他這一番勸告并沒有讓“同業”止步，之后更高溢價的地塊連續被拿下。

“高地價毫無疑問會促使房價進一步上漲，一方面是高地價地塊本身的成本導致售價的大幅上升;二是周邊項目因為市場預期升高而提升價格。這一輪地價的提升并不是房價飆升的必然理由，但一定是房價飆升的必然標志。”楊少峰對記者表示，在現有的房地產開發游戲規則中，土地資源占據的地位實在太重要，讓每個房企都不得不成為規則的俘虜。作為握有土地資源的地方政府，不能一方面擔憂高房價導致的民生壓力，另一方面卻不愿意放棄土地出讓金收益的巨大誘惑;而作為準備再度進入囤地游戲的房企，則需要好好回想去年的危機，再做出一個理性的判斷。

政府:為“完成計劃”加速推地

記者通過比對北京市土地整理儲備中心網站有關數據發現，今年3月份，土地交易成交8宗，成交金額為10.3億;4月份，土地交易成交7宗，成交金額為10.6億;5月份，土地交易成交23宗，成交金額達61.7億元，較上月暴漲481.67%;6月份，北京市土地交易共成交21宗，成交數量較上月減少2宗，但成交金額卻上漲40多億元，達到 109.7億元。

從已成交的土地交易數據來看，住宅用地項目溢價遠高于非住宅用地項目，一些優勢區位的項目，成交價普遍高于底價一倍以上。

北京土地整理儲備中心副主任葉向忠曾公開表示，之前根據市場反應，采取了從緊的供地策略，目前根據市場環境，供應也有所調整，加速推地也是為了保證完成今年的供地計劃。

根據今年5月31日北京市國土資源局公布的2009年第二季度土地供應計劃，北京市今年第二季度將共有110宗土地走向市場，其中住宅用地41宗。

與全國大多數地區一樣，為促進土地市場回暖，北京市今年還推出了幾項舉措，如:正式啟用土地預出讓制;適當延長部分地塊企業繳納土地出讓金的期限，由原來的兩個月延長至半年;申請開設外幣保證金賬戶，使外資能使用外匯繳納土地交易保證金，進而直接參與土地競買，解決外商投資時碰到的保證金問題。

加速推地的背后，是北京市土地出讓金的“高臺跳水”。根據北京土地整理儲備中心網站數據，今年前3月，北京市土地交易金額僅為17.72億元，而去年同期這一數據則超過200億元。

購房者:回歸觀望

“看不清未來走勢，還是再等等。”北京一位購房人張先生告訴記者，他從2008年上半年開始準備購置一套婚房，期間錯過了去年底、今年初的樓市低點。“當時以為還會再降的，沒想到這么快反彈回去。總覺得樓市還沒有見底。”面對房價反彈，與張先生一樣，不少購房人再次回到觀望狀態。

5月以來，北京遠洋沁山水、萬和城、潤澤月溪、珠江帝景等許多樓盤紛紛漲價，部分樓盤每平方米甚至漲了2000元-3000元。

與此相對應的是，5月份，北京不僅二手房成交量下滑，新房交易量下滑幅度更是超過兩成。

一邊是市場火熱，房產商高喊“現在是進貨的最佳時機”;一邊是購房人知難而退，購房意愿萎縮，面對這種吊詭的局面，中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌對記者說，北京的房價太高，這種局面主要是因為需求旺盛。在北京這樣的大城市，大都是有錢人進來買房，所以房價并不是以北京市民的標準來確定，而是以購房人的支付能力來確定。所以在北京這樣的地方，更應該加大社會保障的力度。□

上海:“泡沫論”又起

談佳隆

今年一季度，上海房地產即將“復蘇”的預言四起。伴隨著國家對上海金融、航運中心建設的重視程度不斷加碼，剛性需求者放棄等待“積極”入場，投資參與者不再觀望“抄底”圖利，似乎這些都成為進一步推高房地產價格的“興奮劑”。

記者在采訪中了解到，無論從土地招拍掛情況、消費房屋貸款情況、以及新房、二手房價格和成交量都證明了這樣一個事實——上海的房地產市場再度“火”了起來。

但在“火”的背后，是房價與居民收入比又被拉大，特別是6月以來，“房價泡沫論”再次見諸報端。而且今年以來，高房價之憂并非只來自于民眾和經濟學家，更來自官方。

“官民同憂”高房價

6月中旬，上海市統計局公布的數據顯示，1-5月，上海市商品房銷售面積1172.69萬平方米，增長19.6%。其中商品住宅銷售面積1065.43萬平方米，增長26.5%。

值得注意的是，與銷售面積的兩位數增長相比，官方數據在房價方面的統計顯得“謹慎”許多。

上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生對《中國經濟周刊》表示，今年4月份開始，上海新建商品房價格開始“止跌回升”，與3月份比較，新建商品住房價格指數環比增長了0.1%，5月份上海的市場化商品房均價13500元/平方米，比4月份環比上升了2.1%。如果加上政府推的這一塊配套商品房，那么它環比只增加了0.5%。

而在二手房方面，今年5月份的二手住房均價12000元/平方米，從二手住房價格指數情況看，4月份比3月份環比上升0.5%，5月份比4月份環比上升0.8%。

但記者在對一些開發商的采訪中發現，部分新樓盤的開盤價漲幅遠遠超出了官方的平均統計數字。一位開發商告訴記者，“我們的樓盤開盤價比一季度上漲了10%，很多同行開發商也這樣做，‘見勢起價’。”

今年1月19日，中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲曾明確表示:“房價不能高，不能再漲了。”2月21日，上海市市長韓正通過與網民對話時更明確表示:“目前上海的房價確實偏高了，房價總的是市場在調節，但是政府應該用一些政策來引導，促進消費，價格低一點買房子的人會更多。”

就在上海市委書記、市長發表“看低”房價言論的兩個月之后，按照官方統計數據，4月份，上海房價再次“止跌回升”。

局長坦言要有所作為

據《中國經濟周刊》了解，上海市政府將于近期召開一個房地產市場健康發展的工作會議，其目的是讓上海房地產發展保持健康、穩定的趨勢。

“從市場經濟來說，政府不能用行政手段直接干預房價，但是不干預不等于沒有作為，我們初步考慮有幾個設想。”劉海生局長說，“設想”主要包括以下方面:

其一，從供需平衡的角度來說，政府將加大供應量，除了加大保障性住房的供應量之外，上海市將會加大普通商品房的供應量;

其二，通過房地產協會等組織引導房產企業樹立社會責任感，合理定價、正常銷售，制止少數企業人為的炒作，打擊捂盤惜售的現象。

據了解，截至目前，上海市已經初步確定15個大型居住社區規劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區。而其房屋供應規模量將達到近1.6億平方米，其中未來五年的經濟適用房的供應面積將達到2000萬平方米。

一位參與政府決策的官員告訴《中國經濟周刊》:“近些年來，上海市委、市政府已經針對上海房地產未來發展規劃進行了部署，其中不僅包括廉租房、經濟適用房，還包括提供給普通市民的普通商品房，通過提高供給來平抑過快上漲的房價。”

在今年5月的一次會議上，俞正聲書記的談話表達了對該項工作的重視程度。他說:“今年將加大動遷安置保障房建設力度，開工建設新的大型社區，擴大供給等，而這些工作都將是上海今年的重點工作之一。”

今年經適房開工量被“腰斬”

政府的許諾能否實現，民眾極為關心。

“本來說好每年建400萬平方米經濟適用房，而2009年只有200萬平方米開工量，政府承諾市民的民生工程如何才能真正兌現，”家住上海徐匯區漕溪北路的張先生得知今年上海經適房開工量減半的消息，頗感失望地向記者表達了這樣的看法。

2008年，上海市政府正式開建經濟適用房，按照當初的承諾未來五年上海將建設2000萬平方米的經濟適用房，按照規劃每年的開工量為400萬平方米，當年開工，翌年即可入住。

然而，在今年6月25日的上海市政府新聞發布會上，劉海生明確表示:“我們今年的目標是包括去年已經開工的和今年年底前要開工的，‘力爭’能夠有600萬平方米的開工量。”

事實上，早在去年年底，上海市政府已經完成了400萬平方米經濟適用房的開工量，原本的計劃是今年同樣開工400萬平方米。如果果真如劉海生所言，則意味著今年的新開工量被“腰斬”，只有200萬平方米。

對此，劉海生解釋說:“土地指標它有一定的審核程序，另外選擇的基地也有一個動拆遷的問題。”

今年上海“兩會”期間，一位開發商曾對記者說，經濟適用房牽涉到眾多地產商的切身利益，如果定價過低，開工量過快會直接影響不少開發商正常商品房的銷售，會打擊開發商的拿地熱情。

這或許也是政府必須考慮和面對的問題。□

西安:政府補貼 開發商讓利

王群

6月14日，是西安發出高溫橙色預警信號的第二天，這天早上8點，西安市南郊曲江賓館第一國際會議廳門外人頭攢動，新開樓盤龍湖紫都城的近千名VIP認購客戶早早便在門外翹首期盼，等候進入選房活動現場。為避免人員擁擠發生意外，主辦方不得已制定了相對嚴格的分批次入場制度。中午統計顯示，當日紫都城共計推出332套房源，最終共有323套房源被客戶挑選，實際繳納認購金310套，其中292組客戶手續齊備，總認購金額達到1.5億。

同日，西安城北的龍江秀水園也刷新了單日銷售紀錄。

之前的6月11日，記者從西安市房管局獲悉，5月份西安市商品房銷售持續火爆，達到95.54萬平方米，同比增長103.06%。今年1至5月，西安市批準商品房預售面積363.45萬平方米，同比增長20.97%;銷售376.49萬平方米，同比增長46.82%;商品房住宅均價4615元，同比增長3.31%。

新政換得市場信心

西安市某樓盤銷售經理閆小霞認為，5月份全市商品房銷售增幅較大的原因是:西安自住型、改善型住房剛性需求較大，越來越多的現房銷售增強了購房者的消費信心;西安合理的土地供應調控、適當的拆遷比例、住房保障體系的不斷完善，保持了房價的基本穩定。

去年9月4日，西安市政府出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》。《意見》規定，自2008年9月4日至2009年12月31日，凡在西安城六區(含四個開發區)購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼;購買90乣144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%享受補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%享受補貼。

新政一出，市民熱議不止，按照一位購房者的說法:“補貼的錢雖然不算太多，但最起碼讓人看到了西安市已經對樓市危機給予了充分的重視，能夠在全國范圍內率先拿出應對措施，這應該是樓市走出低谷的明顯信號和強勁的推動力。”

數月后，新政的效應開始顯現:到售樓處看房的人多了。到2008年12月，全市商品房銷售面積達到70.6萬平方米，環比增長23.99%;均價達到4607元/平方米，同比增長10.8%.

今年的2月17日，在西安市政府主辦的2009年西安市建設暨提升年工作會議上，西安市城鄉建設委員會主任張永安又拋出利好:今年西安市計劃投資21億元，新開工建設180萬平方米經濟適用房，新竣工150萬平方米;廉租住房新開工40萬平方米。如果按照最常用的一套90平方米的面積大小，今年還將新開工2萬余套、竣工1.6萬多套經適房。

據西安市房管局提供的數字顯示，上述兩大政策決定出臺后，西安樓市各項指標首次出現明顯反彈。西安市房管局有關負責人向《中國經濟周刊》表示:預計2009年西安全市商品房銷售700萬平方米，比2008年增長8.5%;商品房價格穩中有升，較上年同比增長10%以內，完成交易額約312億元。

“割肉”帶動樓市火爆

“最近在業內討論最熱烈的無非是房地產銷售回暖這個話題，這主要是在減免稅費、房貸優惠利率降低引導下，結婚購房、子女進城上學等剛性需求的集中釋放所致，當然也和開發商主動采取優惠措施以及小戶型較多導致購買力增強有關。”陜西龍江房地產公司總經理江昊洪如此分析。

也有業內人士坦言，房地產調整仍未結束，如果房地產企業為獲得短暫的經濟利益采用“追漲殺跌”的銷售策略，市場或會再次陷入困境。

“其實，影響西安未來住房成交量水平高低的主要有兩個變數:一是由于去年年底出臺的救市政策多數只有一年有效期，因此屆時政府是否會將政策延期存在不確定性。如果樓市成交繼續回暖，而政府出臺回調利率等抑制購房者購房行為的相關政策，那么在一定程度上將會延緩樓市的復蘇;二是目前部分樓盤已經取消了前期的優惠措施，甚至開始提價，但如果開發商普遍大幅提價，有可能會使有所好轉的購房承受力下降，并挫傷購房者的積極性，這一殺雞取卵的行為也將會大大延緩樓市的復蘇。”閆小霞說。

陜西資深房產分析師汪巍認為，西安樓市之所以回暖，主要是開發商“割肉”促銷、國家振興樓市政策顯效、消費者觀望情緒消解和剛性需求回歸等四大因素起了主導作用。汪巍還說，受去年觀望情緒等諸多因素影響，房產銷售一度被壓抑，年后市場出現反彈應該是“報復性消費”導致西安樓市集中放量的緣故。

西安雅荷地產營銷策劃部經理曾琦認為，開發商連續降價、大力促銷等優惠措施雙管齊下，加上銀行利率反復下調及地方政府出臺的鼓勵性購房政策，多種利好促進了市場的剛性需求，在對市場預期改變的前提下，不少觀望者選擇出手，并最終推動了樓市的反彈。但很多盤子為了在目前樓市持續低迷的市場環境下提升項目人氣，售價甚至比實際成本還要低一點。

這也從側面說明了西安樓市仍然沒有走出蕭條陰影。西安新樓盤中新·浐灞半島銷售人員也承認，優異的銷售成績來源于開發商的“割肉”促銷。

此外，閆小霞也認為，年后西安樓市短期回暖，深層原因在于開發商各種促銷優惠已達極限，西安房價接近觸底，吸引了一部分剛性需求客戶購買，但是從購房者與開發商的長期博弈來看，現在只是開發商取得了階段性勝利。下半年西安樓市發展前景依然撲朔迷離，不應盲目樂觀。

2007年“地王”今安在

姚冬琴

武漢地王

2007年1月，上海豫園商城房地產發展有限公司以總價35.02億元、樓面價3290元/平方米拿下武漢市武昌區中北路147號的武重地塊，成為武漢新“地王”。由于無法在短期內支付土地出讓金，因此上海豫園商城房地產發展有限公司不得不與復地(集團)股份有限公司合作開發，并將此項目正式命名為“復地·東湖國際”;目前一期已開盤。

長沙地王

2007年7月，國內最大金額單宗土地——湖南省長沙市新河三角洲地塊被北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元聯合拍得。2008年底北辰實業董事會秘書郭川對媒體稱，土地價款已經嚴格按照協議約定支付，項目將采用滾動開發的方式開工建設，為周轉資金，需借出售所得回款充當后續資金。

上海地王

2007年8月，蘇寧集團通過招標方式以總價44.04億元的價格競得上海南京路163號地塊，當時成為中國的“單價地王”。2008年8月，蘇寧集團以政府修建地鐵工程、需更改該項目規劃為由，解除了土地出讓合同，黃浦區政府將其已經繳納的土地出讓金全額退還。

福州地王

2007年9月，萬科以27.2億元競得福州地王，在此地開發了萬科進駐福州的首個高端住宅項目——萬科金域榕郡。萬科2008年報顯示，萬科金域榕郡預計跌價1.52億元。萬科總裁郁亮曾表示，“這塊地王項目反正賺不到一分錢，如果找不到辦法盈利，我決定養豬!養豬還能掙點租金回來，等到下一個高潮再開發。”

廣州地王

2007年9月，保利地產以21.2億元拿下金沙洲區域地塊。該區域房價在2008年有過深度調整，加上項目未見動工，市場一度傳出保利與政府協商退還“地王”的消息。另有消息稱，保利一直都在和有關方面溝通，只得到分期緩交地價的允諾。

佛山地王

2007年9月，富力地產攜手鼎力公司以47.05億元的價格拿下佛山東平新城地塊，創造了當年佛山地王。2008年4月，富力被爆出資金鏈存在問題，凈負債比率高達139.5%。富力老總李思廉也自稱“拼命賣樓”求生。有傳言說，當初的佛山地王正面臨著可能被出售的局面。

杭州地王

2007年10月，遠洋地產與北京萊福建設有限公司聯手，以22.26億元的高價拿下了杭州新地王。2008年9月，遠洋地產總裁李明稱，為加快資金回籠，將計劃與獨立投資者合作發展商業地皮。到目前為止，市場并未有投資人士與遠洋合作的相關消息。