天價地嚇退潘石屹 最后一刻放棄競拍

房地產市場低迷的2008年，土地流拍事件和底價成交的現象時有發生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，2007年開發商積極拿地的一幕又重現土地市場。眼看著短短幾個月之內，天價地王不斷涌現，土地價格紀錄不斷創出新高，關于房地產行業是否再度出現泡沫的爭論也日益激烈了起來。

作為廣渠門15號地競拍的最后角逐者之一，SOHO中國的董事長潘石屹，親自到現場參加了拍賣，在地價被叫到38億元的時候，記者注意到，SOHO中國的舉牌開始變得遲疑，而董事長潘石屹則緊張得不停地咬嘴唇，表情凝重，還不時與身旁的同事竊竊私語。他說：“超過38億元我們就決定不拿了，可是我們在39億元的時候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國對廣渠門15號地醞釀已久，在拍賣之前，做了大量的準備工作。然而，在價格被叫到39.5億元后，SOHO中國選擇了退出競拍，因為“超過我們的承受能力了，這個價格太高了”。

潘石屹告訴記者，他根本沒有想到，廣渠門15號會以溢價146.5％，總價40.6億元，這樣高的價格成交。對于近期北京一個接一個出現的地王，他認為競標者已經失去了理性。因此，SOHO中國在今年北京舉行的競拍土地中，至今沒有購買一塊地。

作為地產界的龍頭，潘石屹認為目前地價和房價的快速上漲對房地產未來發展會產生不利的影響。那么對于二線、三線的地產開發商，他們又怎么看待這一輪地價、房價的上漲呢?陽光100置業集團董事長易小迪認為，“北京的這個價格有點不太理性，因為它樓面的價格和銷售價房子的價格是一樣的。對未來的預期每年要漲個20％～30％，才可能完成這樣的一個目標銷售額，這是做不到的。”

對目前地價、樓價非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個觀望者，沒有去參與任何一塊地的競拍。他悄然把開發的戰場，轉移到了全國的二、三線城市。易小迪認為，天津，重慶、沈陽，武漢等二、三線城市，地價現在還相對合理，而北京、上海、深圳等地的地價，已經處于泡沫狀態，同時這一輪的房價上漲也是短期行為，市場仍然是供大于求，他認為新一輪的調整很快就會來臨。他說：“房地產現在市場激烈競爭時代會加速地到來，所謂的激烈競爭時代，就是說會供大于求”。

易小迪不無憂慮地告訴記者，如果房價、地價繼續上漲，可能會促使一些已經沒有土地開發的中小房地產企業，或者意志力不堅強的企業，無奈的選擇進入高價拍地。但是，如果新一輪的房屋降價一旦來臨，被地價推高的高價樓盤無人接盤，這些資金實力不強的中小房地產企業就會受到致命的打擊。2007年地價房價高漲的狂熱，和2008年出現的房價大跌，已經給不少的開放商留下了深刻的教訓。2007年對發展商是一個最大的傷害，現金流緊張的公司肯定是超過一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點進入破產的邊緣。

對此，中國房地產研究會副會長顧云昌也表示十分擔憂。他認為，中國的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求，在中國樓市供需剛剛有一點起色的時候，較高的房價只能嚇退對價格特別敏感的剛性需求的消費者，進而導致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒，使樓市重現危機。他說：“所以我們又把保持房價的穩定又提到議事上來，也就是考驗我們政府，特別是各地地方政府對樓市的調控的水平。既要剛性需求、改善性需求，使老百姓住房問題很好的解決。”

北京地價房價再創新高四環內進入“2萬”時代

記者經過對北京樓市一系列數據的整理和實地調研驚奇的發現，北京地價、房價以及成交量都創出了新高。并且北京四環內房價已經全面進入每平米2萬元，正在步入“奔3”時代。

地價創新高：廣渠門15號地

樓面地價已達16000／平方米

2009年5月22日，富力地產剛剛以10.22億元競得廣渠門外10號地，樓面地價為15141元／平方米。兩塊地王的產生，使得廣渠路成為備受矚目的熱點區域(廣州富力地產股份有限公司成立于1994年，公司于2005年7月14日在香港聯交所主板上市)。

2009年6月30日，北京朝陽區靠近東四環的廣渠路15號地在經過保利、遠洋、SOHO等多家大牌房企共97輪競價后，以40.6億元的高價被中化方興投資管理有限公司競得，折合樓面地價約14500元／平方米，成為京城土地市場有公開出讓歷史以來的雙料“地王”，其總價和樓面地價都刷新了京城紀錄(方興地產成立于2004年6月，為中國中化集團在香港注冊的全資子公司，目前總部位于珠海，2007年8月17日于香港聯合交易所上市)。

7月6日，上海綠地地產以30.25億元競得大興黃村19號商業金融和混合用地，20號居住項目組團地塊，成為大興區新的“地王”，這也是綠地集團首次進京拿地。而40分鐘之后，保利集團僅經過51輪競價后，以16.3億元的價格競得大興區黃村新城北區2號地住宅及公建項目用地，該地塊7250元／平方米的樓面價成為大興區單價“地王”。這是該公司首次在北京拿地(綠地集團總部在上海，成立于1992年，發展歷史已經有17年，是中國綜合性地產領軍企業，典型的國有企業，屬上海國資委管轄)。

樓盤價格創新高：北京四環

內房價已進入2萬元時代

隨著地價不斷拍出高價，近日在售樓盤漲價也成為北京樓市的關鍵詞，樓盤漲價由年初的個別現象變成年中的普遍現象。據搜房網統計數據顯示，1～6月京城樓市共130多個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐臺區，比例達到20.14％；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達3385.71元／平米。

根據記者近期對北京樓盤的摸底以及聯大四方總經理楊少峰提供的數據顯示，北京四環內新房價已經進入2萬元時代，五環以內大約在每平米1.5萬左右，而遠郊的大興和通州兩地已經進入萬元時代。

成交量創新高：北京市商品住宅1～6月成交面積943萬平米

剛剛出來的數據顯示，2009年上半年成為樓市成交歷史最高點，全國主要城市住宅成交面積同大幅增長，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100％。深圳的成交量同比更是增長150％。北京市商品住宅1～6月總成交面積達到943萬平米，同比去年增長92.75％。

據北京中原三級市場研究部統計，今年1～5月份，北京市存量住宅成交量達5321.6套，預計上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1～6月的36666套大漲92.87％。