全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沖擊的對(duì)策分析

摘要于2007年開(kāi)始在美國(guó)全面爆發(fā)的“次貸危機(jī)”的影響已經(jīng)擴(kuò)大到全球，并隨之產(chǎn)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對(duì)世界實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的沖擊。中國(guó)作為最大的發(fā)展中國(guó)家，在這場(chǎng)危機(jī)中也深受其害，尤其是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，更是損失巨大。房地產(chǎn)業(yè)本身又影響著眾多社會(huì)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)。如何應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)，渡過(guò)難關(guān)，已經(jīng)成為所有房地產(chǎn)人甚至普通居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)金融危機(jī)產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況提出了應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)的對(duì)策。

關(guān)鍵詞金融危機(jī) 房地產(chǎn)業(yè)

中圖分類(lèi)號(hào):F832文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

1 引發(fā)全球金融危機(jī)的美國(guó)次貸危機(jī)

1.1 次貸危機(jī)的定義

次貸危機(jī)(subprime lending crisis)又稱(chēng)次級(jí)房貸危機(jī)、次級(jí)房貸風(fēng)暴、次級(jí)按揭風(fēng)暴、二房風(fēng)暴、二房危機(jī)。

為緩解次貸風(fēng)暴及信用緊縮所帶來(lái)的各種經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、穩(wěn)定金融市場(chǎng)，美聯(lián)儲(chǔ)幾月來(lái)大幅降低了聯(lián)邦基金利率，并打破常規(guī)為投資銀行等金融機(jī)構(gòu)提供直接貸款及其他融資渠道。美國(guó)政府還批準(zhǔn)了耗資逾1500億美元的刺激經(jīng)濟(jì)方案，另外放寬了對(duì)房利美、房地美(美國(guó)兩家最大的房屋抵押貸款公司)等金融機(jī)構(gòu)融資、準(zhǔn)備金額度等方面的限制。

1.2 次貸危機(jī)的原因

利息上升，以至于增大了還款的壓力，還款壓力的增大讓很大一部分本來(lái)信用就不好的用戶(hù)出現(xiàn)違約的可能，對(duì)銀行貸款的收回造成影響的危機(jī)。但是這個(gè)回報(bào)高有一個(gè)很大的前提，就是美國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲。……