國家政策如廢紙 諸侯不舍賣地錢

為遏止地方過度開發(fā)房地產(chǎn)，以及濫收、濫用賣地所得即土地出讓金，中央曾下達(dá)文件規(guī)定，自2007年起，各級政府的土地出讓金全額納入預(yù)算管理，接受同級人大監(jiān)管。但審計結(jié)果顯示，兩年來各路諸侯根本沒有把中央的指令當(dāng)回事，動輒過億元的賣地錢絕大部分成為地方官員可隨意支配的金庫。

國家審計署公布部分省市財政預(yù)算管理審計報告，稱審計抽查的10個省和64個縣市有超過600億元的土地出讓收入末納入預(yù)算管理，超過七成的開發(fā)區(qū)預(yù)算收支也未納入當(dāng)?shù)氐念A(yù)算管理。這一結(jié)果表明，被抽查的省市無一例外地抗拒執(zhí)行國家政策，全部違反財政紀(jì)律。這也是一個法不責(zé)眾的尷尬局面，國家政策如同廢紙。

地方政府極不情愿將土地出讓金的收取使用過程放在陽光下，原因在一個“利”字。土地出讓金是各地政府握有的土地使用權(quán)的交易價格，當(dāng)局低價征地，高價轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，中間差價名為土地出讓金，全數(shù)落袋，從而成為地方政府預(yù)算外、非稅務(wù)收入的主要來源，GDP增長靠它，政績工程也要靠它，大小官員的灰色收入乃至花天酒地的開銷更離不開它。

另外，國家對土地出讓金的使用范圍有過明確規(guī)定，用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)和城市建設(shè)支出，以及保障中低收入民眾住房。這些和百姓利益息息相關(guān)的事，當(dāng)局倘若將土地出讓金納入預(yù)算管理，等于將為政者盤剝、魚肉百姓的伎倆公諸于世。官商利益攸關(guān)，有誰愿意這樣做呢？

毋庸贅言，各地政府瘋狂追求土地出讓金的利益驅(qū)動，催谷征地開發(fā)房地產(chǎn)熱潮席卷神州。據(jù)統(tǒng)計，金融海嘯前的2007年，全國土地出讓收入達(dá)到1.3萬億元，去年房地產(chǎn)市道不景，仍然接近1萬億元的規(guī)模。更有房產(chǎn)商透露，目前內(nèi)地樓價一半為政府的土地出讓金。

更可怕的是，每年過萬億元的土地出讓金握在地方政府手中，大小官員們在征收和使用等環(huán)節(jié)上黑箱作業(yè)，毫無監(jiān)督和約束，成為宮民沖突、上訪不絕的導(dǎo)火索，以及滋生官場腐敗的肥沃土壤。有些地方政府以每畝6萬元的價格向民眾征地，再以每畝100萬元的價格向開發(fā)商轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)局從未交代巨額土地轉(zhuǎn)讓收入的使用及流向。由此令人聯(lián)想到，安徽等貧窮鄉(xiāng)鎮(zhèn)竟相建造“白宮”辦公樓，地方官員赴澳門豪賭輸?shù)魞|元公款，如果沒有可觀的土地出讓的收入，他們?nèi)绾闻５闷饋恚?/p>

除了利益需求，違規(guī)成本過低，也是各地拒絕將賣地收入納入預(yù)算管理的主因。審計署去年曾報告京津滬等省市違規(guī)管理使用土地出讓金、挪用建樓堂館所等，但事后誰也沒有受到任何處分，今年審計署索性連違規(guī)省市名都不提。零阻嚇的違規(guī)成本，哪路諸侯不敢“以身試法”？

（香港《東方日報》，7月20日）

國際熱錢托高樓市？

在全球經(jīng)濟仍未走出危機陰影之時，經(jīng)濟率先復(fù)蘇的中國正吸引大量國際游資再度流入。中國外匯儲備規(guī)模已躍升為世界第一，僅今年二季度外儲就大幅增加1779億美元，與同期貿(mào)易順差與FDI明顯萎縮呈明顯反差。分析人士相信，剔除投資收益和匯兌損益，二季度外匯儲備增量中或有大量來源不可被解釋的短期資本流入。

與此同時，年初以來中國投放的天量信貸亦不斷營造著極為寬松的流動性，推動國內(nèi)股市和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅上揚。“中國今年以來樓市股市的上漲和資本流動的變化在時間上是吻合的，兩者之間應(yīng)該有一定的聯(lián)系。”對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長丁志杰說。

美銀-美林經(jīng)濟學(xué)家陸挺指出，二季度外匯儲備增幅與貿(mào)易順差/外國直接投資額之間有較大缺口，保守估計其規(guī)模達(dá)200億美元。若該趨勢得以延續(xù)，可能會為國內(nèi)已升溫的房市火上澆油，其影響或較為深遠(yuǎn)。

（路透社，7月21日）

金融海嘯前的2007年，全國土地出讓收入達(dá)到13萬億元，去年房地產(chǎn)市道不景，仍然接近1萬億元的規(guī)模。