協(xié)議一方違約介紹人要承擔(dān)責(zé)任嗎

編輯同志：

我是福建省閩北山區(qū)的一名村委會(huì)會(huì)計(jì)，我們村由方圓15公里的4個(gè)自然村組成。我們村的農(nóng)民林某想租種村里其他農(nóng)民轉(zhuǎn)包的土地，委托我給他打聽和介紹，林某還向我承諾，如果我介紹成功，他將每筆給我300元的介紹費(fèi)。此后我經(jīng)過(guò)認(rèn)真的打聽，將想要轉(zhuǎn)包土地的吳某介紹給林某。經(jīng)過(guò)洽談，雙方很快簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議。一個(gè)月后，當(dāng)林某按協(xié)議約定交錢并要求吳某交付土地時(shí)，卻得知吳某以更高的價(jià)錢轉(zhuǎn)包給了別人。面對(duì)吳某的反悔，林某不但不再提給我300元報(bào)酬的事，還埋怨我怎么找了這么一個(gè)不可靠的人。我真是感到很冤枉。請(qǐng)問(wèn)：在這件事中我有責(zé)任嗎？我是否還可以要求林某支付介紹費(fèi)呢？

讀者 虞光明

虞光明讀者：

要回答你的問(wèn)題，首先要明確你與林某之間的法律關(guān)系。根據(jù)你所介紹的情況，你與林某之間形成了居間的合同法律關(guān)系。所謂居間合同，我國(guó)《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！痹谶@個(gè)居間合同中，你是居間人，林某是委托人。你作為居間人的義務(wù)報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，不能故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，權(quán)利是按照雙方約定獲得報(bào)酬。李某作為委托人，他有權(quán)要求你報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，也有義務(wù)向你支付約定的報(bào)酬。從信中介紹的情況看，你履行了自己在居間合同中的義務(wù)，沒有證據(jù)證明你有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的情況，至于你所介紹的土地轉(zhuǎn)包方違約問(wèn)題，這不是你所能掌控的事情，違約屬于另一個(gè)合同問(wèn)題。因此，林某應(yīng)按約定向你支付300元居間報(bào)酬。林某的這一損失，可以要求違約方承擔(dān)。你如果與林某協(xié)商不成，可以訴訟到法院解決。

福建國(guó)富律師事務(wù)所 周玉文