淺談住宅工程質量通病及防治措施

劉　麗

摘 要：隨著人民生活水平的日益提高，對住宅工程的要求也越來越高，施工單位須加強工程適管理，積極預防，以免造成不必要的糾紛，下面就住宅工程的普遍質量通病提出采取的技術措施。

關鍵詞：墻體；涂料

1 地面開裂、下沉

原因：回填土含有機質，雜物多，未按規定分層夯填密實。

措施：嚴格控制回填土的土過料和最佳含水率，嚴格按規定分層鋪上夯實；控制好填土厚度，每層回填土都應測定夯實后的干密度，檢驗其壓實系數，符合要求后才能鋪上層土。

2 墻體結露，涂料霉變

原因，部分混凝土柱及梁等處節點不滿足熱工要求，施工期墻內潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，冬期供暖未達標，管理不善，使用不當等。

措施：設計施工圖必須繪出混凝土柱及梁不滿足熱工要求的節點處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預留孔洞要求加苯板材料作保溫處理，保證低限熱組要求。施工中嚴格按規范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后要做好通風，使墻體盡快晾干。內墻涂料要采用不含有機質成分的防霉變涂料，涂料進場使用前必須經過復試檢測，確認產品質量符合要求方可使用。采暖應達到標準要求，使用中室內相對濕度過大時就注意通風換氣。

3 塑窗窗體進水、漏氣

原因：窗體未設置氣壓平衡孔，排水腔及框扇之間呈負壓狀態，窗體一旦進水，易向窗內側溢流；窗扇下邊框，排水腔底部和上部角外未設置導流孔，玻璃密封條轉角處，對接處滲入的水，則從扇壓條轉角處或框扇搭接處向內側流出。排水孔興外壁直通，窗外冷風直吹入框扇間腔內，減弱密封和保溫性能。塑型材焊口咱，密封條槽口清角不當，使密封條處于經常脫槽狀態，影響密封功能。

措施：置氣壓平衡孔。合理設置排水系統。窗框下部排水孔應將內外壁孔位錯開，防止冷風直入。合理清除焊口處。密封槽口內多作焊肉，不得將掛條內角清掉。

4 窗洞口周邊結露、霉變

原因：保溫材料吸水或安保溫材料，安裝的保溫材料不飽滿，不連貫。洞口砌筑偏差過大，用水泥砂漿找出。

措施:塑窗周邊應采用吸水率0.2%的保溫材料，一般采用聚氨酯發泡劑或無孔聚氨酯泡沫等材料。安裝保溫材料應飽滿連貫與窗框同厚。洞口砌筑偏差過在時，不得用水漿和導熱系數大的其他材料找平，應選聚苯乙烯與砌體間隙根據裝飾材料確定，采用發泡劑保溫時，門窗框與洞口間的縫過 或過小防治措施：砌墻時淚流滿面立皮數桿，標出門窗過梁位置，砌磚時嚴格按線砌筑，排磚時不得隨意加大縮小洞口尺寸，安裝時過梁要留有15-18mm的抹灰量，兩邊勾縫要均勻一致。

5 衛生間和廚房防滲漏措施

5.1 嚴把材料質量關

水泥采和標號不低于32.5的普通硅酸鹽水泥或膨脹水泥；砂采和粒徑1-3mm的粗砂，要求砂料堅硬、潔凈、含泥量低；硅質密實劑號由廠家指定。要求有格證；進場后進行二人復試，復試合格后方可使用。

5.2 合理組織施工，強化施工管理

首先指定專門人員進行衛生間防水施工，由技術負責人對其進行交底。試抹樣板間，發現問題及時解決。每抹完一個衛生間，都要進行 24小時蓄水實驗，確保無滲漏方可轉入下道工序施工。管理人員跟班作業，嚴格各道工序交接，保證工程質量。

5.3 采取合理工藝，層層把關

為了保證衛生間不滲漏，應采取合理工藝，層層把關。其工藝流程為：基層處理——找標高、彈線——酒水，濕潤——抹灰餅和標筋——攪拌砂漿——刷水泥漿結合層——鋪水泥砂漿面層——木抹子搓平——鐵抹子壓兩遍。

施工控制要點為：

基層處理：先將基層上的灰塵掃掉，用鋼絲刷和鏨子刷別掉灰漿皮和灰渣層，用10%的大堿溶液刷掉基層上的油污，并用清水及時將堿液沖凈，基層表面應平整光滑，清潔干凈，陰陽角基層應抹成圓弧形。

找標高彈線：根據墻上的+50cm水平線，往下量測出面層標高，并彈在墻上。

灑水濕潤：用噴壺將地面基層均勻灑水一遍。

抹灰餅和標筋：根據房間內四周墻上彈的面層標高水平線，確定面層抹灰厚度（不應小于20mm），然后拉水平線開始抹灰餅（5cm×5cm）,橫豎間距為1.5-2.0米，灰餅上平面即為地面面層標高。

攪拌防水砂漿：水泥砂漿的體積比為20厚1：25，摻硅質防防水劑。要求投料準確，攪拌時間比常規延長30秒，保證攪拌均勻。

倒水泥砂漿結合層，在鋪設水泥防水漿之前，應涂刷水泥漿一層，其水灰比0.4-0.5（涂刷刷水泥漿一層，其水灰比為0.4-0.5）涂刷之前要將抹灰餅的余灰清掃干凈，再灑水濕潤，不要涂刷面積過大，隨刷隨鋪面層砂漿。

鋪水泥防水砂漿面層：涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥防水砂漿，在灰餅之間（或標筋之間）將砂漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標筋）高度刮平。鋪砂漿時如果灰餅（或標筋）已硬化，木刮杠刮平后，同時將利用過的灰餅（或標筋）敲掉，并用砂漿填平。

木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，從內向外退著操作，并隨時用2m靠尺檢查平整度。 鐵抹子壓兩遍：用鐵抹子用力壓時，保證無麻面，漏洞。

另外，加強細部控制：管根地漏要仔細檢查是否作好，沿墻卷起高度不低于300mm。