淺談房屋墻體長霉結露的原因與防治

王桂花　張桂芳

摘 要：墻體長霉、結露問題在近二十年的住宅建筑中常常都有發生，已經成為普遍的現象，這給房屋的管理著和居住者帶來了很大的難題。

關鍵詞：墻體長霉；結露

就拿我們管理的房產來說吧，有八十年代、九十年代接管的房產中，有許多房產都有不同程度的墻體長霉、結露的房屋。經過多方處理，效果始終不佳，以至于影響到收費、還影響了住戶和管理者的和諧。

長霉結露的原因有很多，主要原因有：

1 設計不合理、通風條件差。其中內外墻無法斷橋，往往出現長霉結露現象。如：結構設計中的外挑部分較多，這些線條及外挑部分又多以混凝土挑出，在做保溫對放棄對該部分的保溫處理，窗口未作保溫；也有保溫材料局部防水不到位，致使保溫材料受潮引起長霉結露現象。

2 有的施工方法不規范，缺乏施工過程的質量控制致使技術、材料的質量性能不符合質量要求。結構伸縮縫的結構設計不合理；因保溫節點設計方方案不完善形成局部熱橋而引起的。如在施工時，因苯板的切割尺寸不符合要求或施工質量粗糙造成保溫板間縫隙過大，在做保溫層時，沒有做相應的保溫板條的填塞處理或腳手孔未用保溫材料填塞嚴。

3 墻體和保溫材料里的水分還沒有散發出來，為了搶工期、上防護層或裝飾層引起長霉、結露現象。

防治：根本的方法是阻斷熱橋，改善室內濕度死角，保持良好的通風條件，如：盡量采用外墻保溫、采用苯板條完成對線條的表面處理。

窗的設計位置：采用內保溫時，窗應該靠近墻體內側，外保溫應該靠近墻體德外側，盡量使保溫與窗連接成一個系統，以減少保溫層與窗體間的保溫斷點，避免窗洞間的熱橋效應。

窗的設計中還應該考慮窗根部上口的滴水處理和窗下口窗根部的防水處理，防止水從保溫層與窗根部連接處進入保溫層內部。

外墻面空鼓、脫落

在保溫層與其他材料材質變換處，因為保溫層與其他材料的材質的密度相差過大，這就決定了材質間的彈性模量和線性膨脹系數也不近相同，在溫度應力作用下的變形也不相同，極容易在這些部位產生面層的抹灰裂縫。同時還應該考慮這些部位的防水處理，防治水分侵入到保溫系統內，避免因凍脹作用而導致系統破壞，影響系統的正常使用和使用壽命和耐久性。

4 基層結構因素：

沉降不均勻破壞。在較長、較大建筑結構伸縮縫附近，造成保溫層空鼓或局部脫落；框架結構砌體變形。框架砌體外墻在混凝土梁柱和砌體連縫處、易發生因砌體變形而造成的保溫層破壞；腳手架洞口未砌實，形成保溫成局部基層不牢而破壞；外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，只是保溫層局部空鼓、裂紋后長期滲水，出現空鼓或局部脫落。

5 保溫結構因素

保溫板保溫層。找平砂漿與主體墻空鼓，特別是長期滲水，容易發生持續性空鼓擴大，使保溫層連帶空鼓或局部破壞；保溫板表面荷載過大，極易直接剝離保溫層造成脫落；對負風壓抵抗措施采用不合理，如在沿海地區或高層建筑外墻采用非釘粘接合的不合理的粘貼方式，極易形成某些保溫板塊被風壓破壞而空鼓、脫落；建筑裝飾造型構造由于和周圍構造形成較大的應力結構而發生裂紋、空鼓、長期滲水、凍脹等，久之形成空鼓或脫落。

漿體材料保溫層。墻體界面處理不當，除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓；保溫層無有效約束而導致荷載破壞，保溫層表面荷載較大的，應對保溫層進行有效的約束，分散荷載承受；漿體保溫材料和保溫板形成復合保溫層界面處理不合理，保溫板表面砂漿處理，也易造成保溫層局部空鼓。

6 保溫材料性能因素：

保溫板材：保溫板密度太低，生產時摻入大量再生回收料或粉化嚴重，使保溫板和主體墻形成“假粘”或自身“粉身碎骨”而局部空鼓、脫落；保溫板自身應力太大，加之不合理粘接方式或脹縮等因素，形成負風壓，造成局部空鼓或保溫板損壞。

保溫漿料：保溫材料質量不合格，極易發生粘結不良或日久失效造成空鼓；膠粉料存放時間過長或受潮初凝使其失效，使用時造成粘接強度降低。

7 配套產品因素

保溫板粘接膠漿等配套產品：粘接膠漿和鉚釘直接影響保溫層的粘接牢固程度，也是當前產生外保溫工程質量問題的主要原因。粘接膠漿種類混雜，無法滿足粘接EPS板可靠性要求；膠漿級配不合理造成綜合性能下降；鉚釘選用不合理造成潛在空鼓，移位或脫落。

漿體保溫材料配套產品：漿體保溫層貼磚或與保溫板復合時，鋼網和主體墻連接產品選擇不當形成無效連接。根據不同墻體應使用專用尼龍鋼釘等具有可靠連接效果的配套產品。

8 施工因素：

漿體保溫層施工影響因素：基層墻體處理不當，如粘土磚墻未提前淋水濕潤直接涂抹時，或未清理表面油污等附著物時，一次涂抹面積過大或速度太快未壓實而致局部空鼓；現場造成漿體保溫材料級配不合理影響粘接強度，形成施工時局部空鼓或破壞等潛在缺陷；涂抹方法錯誤易造成局部空鼓發生；違反操作規程施工造成局部空鼓。

粘接EPS板施工因素點接方式時，粘接面積小于30%又無鉚釘固定時，形成潛在空鼓松動隱患；條粘方式時，粘接膠漿溝槽部分尺寸太小而彌死滿站或保溫板拼縫用膠漿粘死，形成排水、排氣不暢及脹縮應力造成壓剝離性空鼓；釘粘結合方式時，粘接膠漿過稀粘接后馬上安裝鉚釘壓力太大使保溫板“形變開膠”假粘合，鉚釘與墻體形成無效連接，形成潛在破壞可能；人為因素影響：施工時不負責地采用對某些板不認真涂膠的“花粘”現象：低溫或雨雪天氣無防護措施強行施工，使粘接層浸水或受凍，而改變性能形成隱患。

9 其他影響因素

保溫層施工后，后期門窗、空調、落水管等其他工種的施工安裝造成人為破壞。應凃密封膠處為密封，保溫層長期滲水或浸潤受凍。其他裝修時地認為撞擊等。

以上這些因素對粘接EPS保溫層和漿體保溫層，都會直接或間接造成破壞。雖然短期不會形成嚴重破壞，但對幾十年使用期限的工程來說 ，是絕不能忽視其影響的。