４６家上市房企沉淀３０００億元

中國證券網一上海證券報記者趙一蕙報道：盡管目前披露年報的上市房企所顯示的去年業績并未讓人大跌眼鏡，相反還有所上升，但在整個行業面處于下行通道的情況下，已經暴露出存貨明顯上升的態勢：目前已披露年報的46家房地產開發類房企的存貨總量達到3041億元，較上年同期上升將近27％之多。來自聚源的數據顯示，約有52家房地產公司披露了2008年年報，其中園區開發類6家，其余的46家房地產開發類房企總計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約185億元，較之去年同期178億元略升4％左右，其中業績增長的企業占25家。

業績上的平穩只是表象，在去年房企竭力提高去化水平、盡可能加大銷售收入的情況下，營業收入的增長速度、利潤的提升速度遠不及存貨的增加速度。上述46家房企去年實現營業收入約1318億元，貨幣資金達到約695億元，分別較上年的1166億元和584億元同比上升13％和19％，但存貨達到了3041億元，較之上年的2397億元上升了26.88％，增速是營業收入增速的一倍。

46家房企中，存貨增幅百分比在兩位數以上的占到了28家，其中“萬保招金”四龍頭企業已經有3家發布了年報，其存貨增幅均在30％以上：2008年末，萬科、保利地產(企業專區，旗下樓盤)、招商地產(企業專區，旗下樓盤)的存貨分別達到859億元、402億元和239億元，較上年增幅分別為29％、43％和39％。

年報顯示，萬科、保利地產貨幣資金分別達到200億元、55億元，增幅分別為17％、18％，其中保利地產去年的凈增銀行貸款融資達到了64億元，另外公司還發行了43億元的公司債；萬科也在去年發行了59億元的公司債；招商地產74億元的貨幣資金較上年36億元增長超過1倍，其中2008年募集資金尚未使用的存款就超過了20億元。同時，因為規模的擴大以及為在景氣度下滑的市場中加大銷售力度，上述公司的銷售費用也呈增加態勢，分別為18.6億、4.6億、2.3億，較上年增加56％、77％和197％。