淺析民用建筑墻體發霉現象及防治措施

王擁軍

[摘要]根據現場施工管理的實際情況,結合有關技術資料,對造成墻體變色、發霉的原因作全面的總結和分析,并提出解決墻體發霉的切實有效的方法。

[關鍵詞]墻體發霉“冷橋”現象“透寒”現象

中圖分類號:TU4文獻標識碼:A文章編號:1671-7597(2009)0820094-01

一、建筑構造自身的特點存在缺陷

1.“冷橋”現象。當室內溫度高于室外溫度且溫差較大時,由于建筑物構件的導熱系數不同使熱氣在墻面形成水氣的現象稱為“冷橋”現象。北方是“冷橋”現象多發地區,大多出現在冬季,因為冬天北方天氣比較寒冷,室內外溫差較大,房屋易發生潮濕、霉變現象。

同時,鋼筋混凝土結構的非承重墻體自身存在兩方面缺陷:(1)墻體開裂、滲水、透寒而結露;(2)梁、柱、板等砼構件由于個別部位導熱系數高,防寒保溫處理不到位造成室內外溫差較大,使內墻長期處于潮濕、結露、出水狀態而導致發霉。

2.“透寒”現象。室內空氣溫度、水蒸汽飽和度高而墻體保溫沒做好,蒸汽遇冰冷的墻體陰角、頂板(近外墻體部位)而凝結,稱之為“透寒”。透寒水導致墻體潮濕、發霉。建筑物普遍存在“透寒”現象,即使墻體做了保溫,外門窗戶同樣也會出現透寒水。由于冷空氣多從門窗與墻的交接處進入室內,在門窗口周圍凝結潮氣甚至產生霉斑,且外門窗本身阻熱傳導的功能較差,里外空氣溫差較大也易形成透寒水。

二、室內墻體發霉的原因

1.房屋質量有問題。房屋質量問題是造成墻體“發霉”現象的主要原因。相關的質量問題主要概括如下:(1)避免“冷橋”、“透寒”現象,房屋保溫問題是最重要的,建筑施工過程中存在偷工減料等質量問題,或開發公司使用質量低劣保溫材料,直接影響到房屋的保溫效果;(2)承重墻、保溫層與女兒墻根接合部位未做保溫縫,女兒墻根部橫向裂縫而向室內產生滲透;(3)施工中屋面防水未做好,或局部屋面保溫未做好尤其雨落管處;(4)建筑施工中門窗洞口周圍縫隙保溫材料填塞不實造成滲透、發霉;(5)工程施工時,外墻砌筑及飾面分項存在質量缺陷等產生墻體滲透;(6)施工中工序銜接不合理,屋面施工時濕氣過大,屋面又沒有出氣孔,被防水層封閉的水氣無處散發,而向室內滲透等。

2.設計缺陷是根源。產生“發霉”現象的根本原因是建筑物在設計上存在缺陷。(1)隨建筑的進步發展,開始設計使用三七墻,墻體變薄,房屋保溫性能變差,當冬季室內外溫差增大時,“冷橋”現象隨之出現;(2)建筑材質采用粘土磚、空心磚、混凝土以及鋼筋等材料,其導熱系數不同,建筑物的個別部位易出現“冷橋”現象;(3)墻體內設有暗埋的供熱、供水管和雨落管設計在室內,當室內外溫差較大時便會在管子外壁形成凝結水氣;(4)建筑項目沒有設計墻體保溫措施,使得房屋建筑標準不適應地域氣候要求;(5)從建筑設計技術本身還沒有切實有效的措施解決外門、窗形成的“透寒”現象。另外,施工圖中墻與外門、窗的交接處未設計防止邊框滲透措施。

此外,就是一些人為因素了。比如:設計缺乏實際經驗不了解保溫材料的性能,設計的保溫達不到標準,施工保溫時私自變更等。

3.新技術應用及生活習慣的原因。地面輻射式分戶采暖的供熱方式作為一種先進節約能源的新型供熱方式,但室內空氣不易形成環狀對流,有的用戶間斷性供暖,門窗緊閉,造成室內空氣濕度過大,易產生“透寒”、“冷橋”現象。地暖供熱因為溫差會在管的外壁產生“出汗”或凝結水汽,水氣沿墻體根部和外轉交部位散出也會返潮、發霉。

三、解決墻體發霉的方法

1.加外保溫層或做內保溫。外墻外保溫是由隔熱保溫材料通過貼、粉、噴的施工工藝,使外墻隔熱性能滿足節能標準的要求。它能比較徹底地消除“冷橋”的影響,減少或避免外墻裂、滲的通病。

可面層移位、空鼓、開裂、脫落的現象是外墻外保溫體系的質量缺陷,所以外保溫工程易產生局部發霉、結露。所以,重要的可考慮內、外保溫的特點結合并用。

2.新竣工交工的房屋須晾干。因為工程大多在冬季竣工交房,住戶又急于裝修,剛裝修的房子室內濕度較大,供暖后溫度升高、水分蒸發,空氣濕度進一步加大,室內外溫差較大,容易在墻體的局部結露。

3.保持室內空氣流通。有的頂樓房子甚至夏天還有“出汗”的情形,這是因為施工或設計的原因造成的。夏天外界氣溫高,防水層溫度也高,保溫層底部溫度較低而產生溫差,保溫層內水分較高,水蒸氣凝結成水,滯留下滲從而造成天棚潮濕發霉或涂料層起皮?！鞍l霉”現象的有效地解決辦法是保持室內通風。另外,在屋頂防水層與保溫層內增設排氣措施。

4.新型輕質隔墻技術和新型內墻涂料解決發霉問題。施工中可采用新型墻板等高新技術,解決墻體的“冷橋”問題,墻板結構上解決墻體的“冷橋”問題和墻體的滲透現象。另外,在施工中就采用新型防霉涂料防止發霉或清除基層重新刮膩子刷新型防霉涂料處理發霉。

5.在房屋建設過程中控制施工質量,從細微處解決好各分項問題,如外墻保溫施工、窗框周邊封堵等,主要是在施工中完善方法,杜絕可能導致發霉的質量缺陷。

6.解決墻體發霉問題,可先清除基層的霉物再在室內墻體內設置一道塑料等隔離層,封隔墻體的潮氣,再用抗裂沙漿照面處理發霉?；蛘邔l霉部位剔鑿,抹保溫沙漿。但室內保溫不能根治墻體發霉現象。

7.降低室內空氣濕度。這是防止墻體發霉的基本措施,也是室內保持通風的根本目的。分戶獨立,供暖的應注意適當采取持續供熱以保持室內溫度及控制空氣干燥程度。

由于近來“發霉”現象嚴重,需要房屋整體加保溫層或重新做保溫層,最簡單的辦法就是增加加苯板保溫層,也可以在房屋墻體外抹保溫沙漿來達到保溫功能。目前住戶還無法單方面解決房屋的“發霉”現象,只能靠開發單位、設計單位、施工單位等建筑各方主體共同解決,因為房屋出現“發霉”現象涉及多方面因素,并且從施工技術和施工費用上都不是業主單方能解決的。

四、結語

1.室內墻體等部位出現的“毛”和霉點主要是霉菌。霉菌分布廣泛,無所不在,并具有很強的繁殖能力。防止霉變的主要措施主要是破壞霉菌生長條件,以達到抑制霉菌生長的目的。針對這些特點,可以采取暴曬、通風、干燥、降溫等相關措施。

2.居住環境中的霉菌數量與溫、濕度密切相關。室內墻體發霉主要是由于“冷橋”、“透寒”現象以及外墻滲透和室內空氣濕度過大等造成的墻體等構件潮濕結水等原因。

避免墻體發霉,主要是墻體保溫要做好。但在我國目前的技術條件下,如果室內濕氣過大,即使在墻體保溫符合要求的情況下也還是會出現發霉長毛現象。因為如果不是墻體保溫及施工質量有嚴重問題,窗戶也同樣會出現透寒結水的現象,流到墻上也會造成發霉長毛。

參考文獻:

[1]彭圣浩,建筑工程質量通病防治手冊,中國建筑工業出版社,2006.7.

[2]2005年最新建筑工程質量監控與通病防治全書,中國科技文化出版社,2005.