收入差距與商品住宅價格研究

徐迎軍　李　東

摘要:近年來,我國的商品住宅價格一路攀升,與此同時,城鎮居民也感覺到收入差距在逐漸拉大。探討商品住宅價格與收入差距之間的關系很有必要。為此,在基于向量自回歸模型的脈沖響應函數以及方差分解這一分析框架下,對我國商品住宅價格和收入差距之間的關系進行了實證研究。

關鍵詞:收入差距;商品住宅價格;脈沖響應函數

中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A

On the Relationship between Income Gap and Commodity Housing Price

XU Ying-jun,LI Dong

(School of Economics and Management , Nanjing University of Aeronautics and Astronautics,

Nanjing 210016,China)

Abstract:In recent years, the housing price in our country fast rises. At the same time, urban residents also feel that income gap is gradually widening. Therefore, based on the impulse response function and variance decomposition of vector autoregression, this paper presents empirical research on the relationship between commodity housing price and income gap.

Key words:income gap; commodity housing price; impulse response function

近年來,我國的房地產市場投資旺盛、人氣十足,土地價格持續高漲,房價持續上升。關于房地產價格影響因素的爭論此起彼伏,關于我國房地產的研究也非常豐富。我國有些學者對房地產價格的分析,是從有效需求以及影響房價的因素等方面加以展開的。比如,(凌傳榮等,2000)[1]對我國房地產市場供需價格差異過大的原因進行了分析,李紅云(2000)[2]對我國住宅價格過高的成因進行了分析并提出了對策建議,萬東華(2001)[3]分析了我國房地產價格的現狀及走勢,劉正山(2002)[4]從降低交易費用出發, 分析了房地產價格形成機理。(沈悅等,2002)[5]選取一系列房地產價格指標與宏觀經濟指標進行研究分析, 力圖揭示房地產價格與宏觀經濟之間重要的作用與反作用, 對目前我國兩者各項指標之間的關系進行評價,并對政府的房地產價格政策以及宏觀經濟政策提出了建議。李立(2002)[6]對影響房價的因素以及變動趨勢進行了具體的分析,認為房地產的價格與國家的政策以及居民的收入水平和經濟發展的景氣度等因素的變化有重要的關聯性。……