基于分時度假理念的酒店住宿產品研究

鄧惠君　韋　杰

◆ 中圖分類號：F592.7 文獻標識碼：A

內容摘要：分時度假引入我國酒店業已有許多年了，但在其發展歷史以及概念內涵等方面一直存在諸多誤解。本文介紹了國際分時度假的產生和發展過程，澄清了與分時度假相關的一些基本概念，同時總結了國際分時度假發展中有益的經驗，以期促進我國酒店分時度假發展的進程。

關鍵詞：分時度假 酒店 住宿產品

分時度假理念

（一）分時度假的內涵

分時度假（Timeshare，又稱Vocation ownership或Holiday ownership），最初是指人們在度假地購買房產時，只購買部分時段的產權，幾戶人家共同擁有一處房產，共同維護、分時使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假房地產使用權，并且可以通過交換系統對不同房產的使用權實行交換。

國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為52周，將52周中的51周分時銷售給顧客。每個單位的分時度假產品，就是在約定的時期內（一般為20 -40年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權利，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等一系列權益以及酒店其他設施的優惠使用權。分時度假產品是一種房地產產品和飯店產品的結合，不但充分發揮了房地產產品可以增值和獲得回報的潛力以及酒店完善的設施及專業的服務等優勢，而且規避了房產產品一次性購買所有權的高成本和傳統酒店住宿產品過于零碎等弊端。

（二）分時度假的產生及發展