教你打敗不景氣

劉　萍　胡健蘭

“股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……”這些過去一年你親身經歷的波折，《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特·清崎在2002年出版的《經濟大預言》中，就已提出警告。只是當時他預言，史上最嚴重的股災會在2010年出現，結果，股災比他預期的早到了兩年。

清崎提出3大預測：1.這次衰退的時間，會比你預期的還久；2.美元是持續貶值的貨幣；3.不久每盎司1200美元的金價，將成為常態。

面對這樣的趨勢，該如何保護資產，為財富找到增值的好機會？

“要渡過這個黑暗期，你必須從錯誤中學習。”清崎在接受專訪時說，他看到很多人的財富被這一波金融海嘯吞噬30%以上，他認為，原因在于大家的投資觀念不正確。

不賺價差，把資產當果樹養才能穩定收益

原來，大部分人是靠賺“價差”在累積財富，那些都只是一次性的收入，而且遇到風暴來襲，一次就全垮。“我不賺價差(capitalgain)，我賺持續的現金收益(cashflow)，例如房屋租金、股票配息、版稅收入等。”清崎說。所以無論景氣與否、市場漲跌，他都能持續保持富有。

買房地產不是因為預期房價會漲，而是算出房子買價，一旦轉租出去后的租金報酬率夠高，你可以靠租金，在未來5年、10年“持續”性賺進可觀的現金收益。投資股票亦然，不是因為看好股價會漲，而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利，單靠股利收入就能帶進可觀的報酬。

用長期現金收益的眼光看待每項投資，就像是“養”資產，你投資的資產應該像果樹一樣，不但定期（每月或每年）生出收益穩定的果實（租金、配息），資產本身還會持續長大。