高房價有助于 調(diào)控城市化

——兼與秦東商榷

劉志勤

《環(huán)球時報》節(jié)前就高房價現(xiàn)象展開討論，這無疑有助于幫助人們從不同角度分析觀察高房價所衍生的一些經(jīng)濟問題及相關(guān)的社會問題。《環(huán)球時報》9月24日發(fā)表的秦東一文，文中提出“高房價是城市化的制約”。對此，筆者有些歧見，想做進一步闡述。

首先，凡事都要有個度，超過這個度就一定要想法制約；這似乎是萬物發(fā)展中的一個規(guī)律。就像人太胖必須減肥一樣，城市化發(fā)展過快，過大，過“胖”了，就一定要找到“制約”的辦法。無論是東京、紐約或香港，都經(jīng)歷過發(fā)展和制約間的對控，最終達到一個平衡點，使城市得以平穩(wěn)發(fā)展。先發(fā)展后制約，是個無法調(diào)和的因果關(guān)系。從這個角度來講，“高房價”是個有效的制約手段。

城市化帶來經(jīng)濟效益的同時，也帶來諸多的困惑，如環(huán)境、交通、教育、就業(yè)等等。尤其對中國這樣的發(fā)展中國家來講，城市化更有著強烈的中國特色：眼下不少地方政府忙于變鎮(zhèn)為市，由市變“都”，不斷提升本地的行政級別和經(jīng)濟地位。目前的城市化已經(jīng)發(fā)展到非“制約”不可的時候了！城市化的無序、無度發(fā)展，已經(jīng)給生態(tài)、環(huán)境、能源供應(yīng)、就業(yè)等造成巨大的壓力。人們在享受城市繁榮的同時，也在承受著環(huán)境為此付出的慘重代價，給城市的可持續(xù)發(fā)展帶來隱患。

而要改變?nèi)藗兊母呖旱南M欲望，只有用合理的“高價格”才能有效“阻嚇”大批要到大城市來“淘金”的人，也可以把更多的人才留在大城市周邊的區(qū)域。紐約、東京和香港的城市化過程就是伴隨著“高房價”而聞名于世。正是“高房價”，有效地阻止更多的人移民到這些寸土寸金之地，也為這些大都市的可持續(xù)發(fā)展提供了寶貴的喘息機會。

“高房價”是城市化進程中的必然現(xiàn)象。討論這是誰的責任是沒有意義的。我們看價格不總是要看高和低的區(qū)別，而是要看價格中所包含的相關(guān)“軟件”。如果我們的房價漲了，而城市的其它軟件，如交通，服務(wù)等相關(guān)質(zhì)量沒有和房價同步上升，這種高房價就失去了存在的合理性。這大概正是中國大多數(shù)人無法接受、認可這類高房價的原因。由此可見，高房價不會制約城市化發(fā)展，后者一定要受到有效制約。價格杠桿是必須利用的工具。

就“城市化”的發(fā)展過程而言，中國等發(fā)展中國家的發(fā)展模式并沒有跳出西方國家的城市化發(fā)展模式的框架。中國在今后的發(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)當在穩(wěn)定發(fā)展城市化的同時，提出多多保留、保存、保護中國的農(nóng)村美景。這對分流人才，降低大城市“高房價”肯定有益無害。

但有一點可以確信，如果房價過低，反而可能制約了城市化的發(fā)展，至少會阻礙或延續(xù)城市化的品質(zhì)的提升。美國的《時代》雜志近日報道香港已經(jīng)成為全球房價最高的城市。這似乎又證明房價并沒有成為制約香港發(fā)展的因素；從某種角度上講，高房價已成為促進城市化發(fā)展的有利的動力。▲（作者是瑞士蘇黎世州銀行北京首席代表。）