高房價有助于 調(diào)控城市化

——兼與秦東商榷

劉志勤

《環(huán)球時報》節(jié)前就高房價現(xiàn)象展開討論，這無疑有助于幫助人們從不同角度分析觀察高房價所衍生的一些經(jīng)濟問題及相關(guān)的社會問題?！董h(huán)球時報》9月24日發(fā)表的秦東一文，文中提出“高房價是城市化的制約”。對此，筆者有些歧見，想做進一步闡述。

首先，凡事都要有個度，超過這個度就一定要想法制約；這似乎是萬物發(fā)展中的一個規(guī)律。就像人太胖必須減肥一樣，城市化發(fā)展過快，過大，過“胖”了，就一定要找到“制約”的辦法。無論是東京、紐約或香港，都經(jīng)歷過發(fā)展和制約間的對控，最終達到一個平衡點，使城市得以平穩(wěn)發(fā)展。先發(fā)展后制約，是個無法調(diào)和的因果關(guān)系。從這個角度來講，“高房價”是個有效的制約手段。

城市化帶來經(jīng)濟效益的同時，也帶來諸多的困惑，如環(huán)境、交通、教育、就業(yè)等等。尤其對中國這樣的發(fā)展中國家來講，城市化更有著強烈的中國特色：眼下不少地方政府忙于變鎮(zhèn)為市，由市變“都”，不斷提升本地的行政級別和經(jīng)濟地位。目前的城市化已經(jīng)發(fā)展到非“制約”不可的時候了！城市化的無序、無度發(fā)展，已經(jīng)給生態(tài)、環(huán)境、能源供應(yīng)、就業(yè)等造成巨大的壓力。人們在享受城市繁榮的同時，也在承受著環(huán)境為此付出的慘重代價，給城市的可持續(xù)發(fā)展帶來隱患。

而要改變?nèi)藗兊母呖旱南M欲望，只有用合理的“高價格”才能有效“阻嚇”大批要到大城市來“淘金”的人，也可以把更多的人才留在大城市周邊的區(qū)域。紐約、東京和香港的城市化過程就是伴隨著“高房價”而聞名于世?！?br>