誰動了小區里的公共“奶酪”

何 流

《物權法》在起草過程中，圍繞很多問題就存在較大的意見分歧，立法機關為了保證《物權法》能順利出臺，回避了一些有爭議的問題，只保留了現階段能形成共識的那些條款。

怎樣才算“安居”?擁有自己的房子也許并不意味著你能住得踏實，小區里的利益糾紛讓你煩不勝煩，在那些你不注意的角落，你的利益或許正在遭受侵犯。是誰動了業主們的“奶酪”呢?

那筆廣告費去哪了

8月11日，央視著名主持人趙普將自己所居住小區的物業公司推上了被告席，原因是物業公司拒不公示電梯間及樓宇外的廣告經營收益。如果沒有趙普的這一紙訴狀，可能大部分業主還沒有意識到平日在小區里司空見慣的廣告，其收益應該歸自己。

2天后，在北京市宣武區人民法院的調解下，雙方握手言和。雖然已是法庭相見，但趙普與物業公司并“沒紅過臉”，物業公司“在矛盾解決中表現出了最大的誠意”，當庭提交了2007和2008年的所有廣告收入：去除稅費后為317409.43元，物業公司應得的傭金為47611.41元，全體業主應得收入為269798.02元。物業公司辯解，之所以遲遲沒有公示廣告收益，主要是因為部分資金尚未到賬、、另外，由于小區的業主大會尚未成立，物業公司一直代為保管這筆費用，并設有專門的賬戶，從未私吞或挪用。

中國人民大學法學院副院長王軼告訴記者，根據《物權法》第七十三條，廣告商在小區建筑區劃內的道路、綠地和其他公共場所等投放廣告，“只經過物業公司同意是不夠的，因為這些地盤通常歸業主所有。……