資訊

房地產(chǎn)業(yè)是我們國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是牽涉到千家萬戶人們生活的必需品，把房地產(chǎn)業(yè)搞好，必須要有金融的支持。

——成思危

觀點(diǎn)

成思危

通過金融創(chuàng)新促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“房地產(chǎn)業(yè)是我們國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是牽涉到千家萬戶人們生活的必需品，把房地產(chǎn)業(yè)搞好，必須要有金融的支持。一定要通過金融創(chuàng)新來促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。金融危機(jī)爆發(fā)以來，很多人對金融創(chuàng)新大加譴責(zé)，認(rèn)為中國好在沒搞金融創(chuàng)新，要搞的話，問題就大了，這種看法是非常膚淺的。金融創(chuàng)新的目的是通過對沖減少風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也是投機(jī)機(jī)制。國外是金融創(chuàng)新過度，監(jiān)管沒有跟上，中國是金融創(chuàng)新不足。對于房地產(chǎn)金融，創(chuàng)新更加重要。根據(jù)我國目前的情況，應(yīng)加快推進(jìn)房地產(chǎn)信托基金和住房抵押貸款的發(fā)展步伐。”

謝國忠中國第一件事就是房價(jià)要控制

“政府提出啟動消費(fèi)，要解決消費(fèi)的問題，不是個(gè)老百姓有錢不肯花的問題，而是財(cái)富跟收入的問題。從財(cái)富上來說，中國高房價(jià)的政策是打壓了老百姓的消費(fèi)。盡管政府可以去無限地把投資放大，但這種經(jīng)濟(jì)是失衡，是一個(gè)很大的問題。每次房價(jià)要跌的時(shí)候政府撐著，讓開發(fā)商聯(lián)起手來不要賣。你老百姓愛買就買，不買的話，你等的話房價(jià)更高。因?yàn)橛姓鸬倪@樣一個(gè)作用，泡沫會延續(xù)很長的時(shí)間。中國最大問題就是房價(jià)過高，房價(jià)不調(diào)下來，中國經(jīng)濟(jì)不可能得到很好的調(diào)整。”

沈明高明年貸款將增8萬億至10萬億元

“中國的復(fù)蘇是一個(gè)不平衡的復(fù)蘇。從今年前三季度人民幣貸款增加8.67萬億元趨勢推算，預(yù)計(jì)今年全年信貸增速實(shí)現(xiàn)10萬億元，同比增長33％。明年新增信貸規(guī)模仍維持在8萬億～10萬億元，同比增長20％到25％。這個(gè)增長速度比今年的33％跌了不少，但是比一般專家建議的15％要高，如果出現(xiàn)這樣比較中間的狀況，明年的經(jīng)濟(jì)增長，特別是投資的增長還會保持在25％到30％左右，這個(gè)一定程度上會確保中國的經(jīng)濟(jì)明年增長速度比今年快，花旗預(yù)算在8％左右，這是最有可能的結(jié)果。資金壓力才是開發(fā)商降價(jià)的最主要和直接的原因，當(dāng)流動性變得趨緊的狀態(tài)下，就不支持樓市的價(jià)格繼續(xù)上行。”

馮侖順產(chǎn)還是剖腹產(chǎn)

“對房地產(chǎn)增長模式轉(zhuǎn)型的透析也要求我們對今天和未來的模式進(jìn)行研究，這個(gè)模式究竟是‘順產(chǎn)還是剖腹產(chǎn)’，這會很不一樣。我們希望‘順產(chǎn)’，但如果是‘順產(chǎn)’一定不會上報(bào)紙，如果我們被關(guān)注。是因?yàn)椤矢巩a(chǎn)’。在以住宅和開發(fā)銷售為主的房地產(chǎn)商業(yè)模式當(dāng)中，我們目前最危險(xiǎn)的是高速成長過程中風(fēng)險(xiǎn)的加大，這是增長的悖論，越增長越危險(xiǎn)，不增長不危險(xiǎn)，死了徹底的安息，基本是這么一個(gè)套路。房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式應(yīng)該是我們通常講的‘導(dǎo)演’加‘制片’，而不是簡單的開發(fā)然后賣掉。而是像張藝謀拍大片一樣，通過營運(yùn)帶動開發(fā)，通過商業(yè)不動產(chǎn)的規(guī)劃帶動財(cái)務(wù)的安排，租客、資產(chǎn)管理等等這樣的模式。”

劉曉光國企拿地要掌握好“度”

“地產(chǎn)作為一種抵御通貨膨脹，產(chǎn)生快錢的比較好的行業(yè)，國有企業(yè)沒有理由不進(jìn)，我個(gè)人覺得也無可厚非。類似于房地產(chǎn)市場發(fā)生的‘國退民進(jìn)’問題，一定要有一個(gè)合適的度。不能過度。目前還談不上在地產(chǎn)界對民營企業(yè)的打擊，如果國有企業(yè)買好地，房價(jià)推動，還都是市場的行為，還談不上一種打壓，可能目前的結(jié)果出現(xiàn)了一些跡象，比如說民營企業(yè)在核心城市，核心地塊拿的比較艱難。比如說一級土地開發(fā)越來越多的是以國有企業(yè)為主體的發(fā)生了一些變化。”

政策

住建部啟動住房“十二五”規(guī)劃

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于日前啟動住房“十二五”規(guī)劃編制工作。目前正在進(jìn)行前期調(diào)研階段——2010年將是“十一五”規(guī)劃執(zhí)行的最后一年，也是“十二五”規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)正式確定的時(shí)間。不同于其他行業(yè)“十二五”規(guī)劃的是，住房“十五”規(guī)劃執(zhí)行中與現(xiàn)實(shí)差距太大。例如，原計(jì)劃的房地產(chǎn)開發(fā)總量被大大突破，同時(shí)也超出“十一五”規(guī)劃啟動了住房保障建設(shè)規(guī)劃工作。10月15日，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在“第五屆地產(chǎn)金融年會”上表示，住房“十二五”目標(biāo)，住房保障體系重心要有所上移。國土部擬對閑置土地征收增值地價(jià)

國務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知)，(通知》對開發(fā)商園地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，(通知)明確，國土資源部正在制定辦法，將對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。針對開發(fā)商，9月26日下發(fā)的(通知)明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的閑置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會很快對閑置土地征收增值地價(jià)。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用。對于土地閑置滿年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20％交納土地閑置費(fèi)，另外，國土資源部將對閑置土地征繳增值地價(jià)。

住建部表態(tài)不支持高房價(jià)

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，“不支持高房價(jià)”。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥介紹，今年是實(shí)施廉租住房保障規(guī)劃的第一年，也是中央和各級地方政府投入保障性安居工程資金最多的一年。中央財(cái)政安排了493億元，主要用于支持中西部財(cái)政困難地區(qū)廉租住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)的改造。針對近期頻頻出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，齊驥明確表示：

“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，我們不支持高房價(jià)。”他希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)，并且把商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃更多地向媒體公布，

“讓老百姓對住房的供應(yīng)能有一個(gè)合理的預(yù)期。”

國土部報(bào)告建議年底調(diào)控樓市

日前，國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”，指出9月份以來出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。一位接近國土部的專家則指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。可以采取具體政策對房地產(chǎn)市場比較明顯的問題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對2008年底出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。

住建部否認(rèn)二次房改

香港《文匯報(bào)》報(bào)道，在內(nèi)地房價(jià)瘋長的背景下，有關(guān)中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計(jì)劃還是“十二五”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居。當(dāng)前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結(jié)合有進(jìn)一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個(gè)基本方向中沒有“二次房改”。陳淮認(rèn)為：“中國的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚。”

七部委：公積金禁用于商品房開發(fā)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等七部委目前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》。《實(shí)施意見》中明確，公積金禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無償調(diào)撥使用。《實(shí)施意見》提出，利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，必須定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

把脈明年房價(jià)地產(chǎn)大佬押注政策

日前，在中國地產(chǎn)金融年會上，地產(chǎn)大佬開始把脈2010年房價(jià)走勢，盡管對房價(jià)漲跌這話題未能達(dá)成一致見解，但都認(rèn)為政策成為最牽動開發(fā)商神經(jīng)、左右未來樓市走勢的因素。

“貨幣政策還會適度寬松的前提下，房地產(chǎn)在明年將有更好表現(xiàn)。”北京中坤長業(yè)地產(chǎn)董事長黃怒波的判斷代表了絕大部分參會開發(fā)商的心聲——流動性充裕必然會對住宅市場帶來支撐。不少開發(fā)企業(yè)也愿意相信，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍需依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動的事實(shí)將保護(hù)這個(gè)行業(yè)不會受到太大政策干擾。

市場

今年房地產(chǎn)融資500億美元

近日，中國證券市場研究中心總干事王波明表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)目前已有所改善，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)公司在今年融資額資本市場會達(dá)到500億美元以上。“從三季度以來一批房地產(chǎn)公司都相繼要推出公司債，公司債現(xiàn)在目前的規(guī)模在百億元以上，現(xiàn)在來講通過股權(quán)，通過=次發(fā)行，通過債券，目前來看相對于五年前這種非常單一的依賴銀行體系的系統(tǒng)，房地產(chǎn)公司的融資多樣化的渠道正在被打開。”王波明說。

開發(fā)商一致看好明年樓市

“明年會好，好的理由就是貨幣政策還會是適度的寬松。”北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)董事長黃怒波表示。在近日舉行的“第五屆中國地產(chǎn)金融年會“上，不少開發(fā)商均持上述看法。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示，明年有可能成為僅次于今年的次好年份。路勁基建主席單偉豹預(yù)計(jì)在五年之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)市場將呈螺旋式上升，明年房價(jià)會有10％或以上的增長。首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，在核心城市的重要地段，市場將是趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不會有大幅震蕩。黃怒波和億城集團(tuán)董事長張麗萍均認(rèn)為，由于明年的貨幣政策還會適度的寬松，因此長期來看，市場行情將十分向好。

房價(jià)環(huán)比漲幅年內(nèi)首回落

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8％，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。但是，一個(gè)衡量月度動態(tài)走勢的指標(biāo)卻出現(xiàn)新跡象9月房價(jià)環(huán)比上漲0.7％，漲幅比8月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的擴(kuò)大趨勢。“9月份的數(shù)據(jù)說明，今年以來越來越快的房價(jià)漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來房價(jià)滯漲甚至小幅回調(diào)，這將在10月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)。”易居中國分析師薛建雄介紹。

保險(xiǎn)資金首次獲準(zhǔn)

直接投資商業(yè)地產(chǎn)

中國保險(xiǎn)公司將首次獲準(zhǔn)直接投資于商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)法規(guī)可能引發(fā)大量現(xiàn)金流入國內(nèi)的高端地產(chǎn)市場。法規(guī)從10月1日起生效，不過有關(guān)投資比例以及保險(xiǎn)商可以購買哪些類型的地產(chǎn)等細(xì)節(jié)，至少要一個(gè)月才會公布。房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行表示，按照保守估計(jì)，中國保險(xiǎn)公司對商業(yè)地產(chǎn)的潛在投資達(dá)到340億美元。保險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)很可能將緩慢推進(jìn)，最初僅允許保險(xiǎn)公司將至多5％～8％的資產(chǎn)投入房地產(chǎn)。截至8月底，中國保險(xiǎn)業(yè)總共擁有5400億美元的資產(chǎn)。

亞洲品牌500強(qiáng)中國開發(fā)商最多

在世界品牌實(shí)驗(yàn)室編制、《蒙代爾》雜志最新發(fā)布的2009年《亞洲品牌500強(qiáng)》排行榜上，中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌達(dá)到1 2個(gè)，而國外同行僅新加坡吉寶置業(yè)人圍。此外，萬科以232的排名成為中國大陸唯一入圍的房地產(chǎn)品牌，其余11個(gè)均來自于中國香港。此次亞洲品牌500強(qiáng)共有18個(gè)國家和地區(qū)的品牌入選，其中日本有199個(gè)品牌入選，位居第一，占整個(gè)亞洲品牌500強(qiáng)的39.80％中國(包含港澳臺)入選的品牌共計(jì)182個(gè)，占整個(gè)亞洲品牌500強(qiáng)的36.40％，位居第二，其中中國大陸入榜品牌有99個(gè)，位居第三的是中國大陸，入選52個(gè)品牌。

民營房企炮轟國企

前九個(gè)月在土地市場上大出風(fēng)頭的國企正引來民營房地產(chǎn)企業(yè)的“眾怒”。近日在中國地產(chǎn)金融年會上，民營房地產(chǎn)企業(yè)家炮轟國企大規(guī)模進(jìn)入“不守規(guī)則”，質(zhì)疑國企依靠低成本資金四處出手拿地的做法“不公平”。盡管如此，業(yè)界人士均預(yù)測，明年房地產(chǎn)市場投資的“國進(jìn)”之勢難擋，民營企業(yè)的地盤正在被擠壓。上半年，在各大民營房地產(chǎn)企業(yè)剛剛從資金鏈緊張的生死邊緣喘過氣來之際，大型國企旗下的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始利用雄厚的資金背景頻頻出手高價(jià)拿地。

黃金周北京樓市成交創(chuàng)三年最低

北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年十一長假前7天北京樓市期房住宅成交672套，現(xiàn)房住宅成交159套，二手住宅成交136套，為2007年以來長假期間樓市成交量最低的一年。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年國慶長假前5天，北京樓市一共成交1481套，創(chuàng)下歷史新高：即使在觀望氣氛嚴(yán)重的去年，國慶長假前6天，北京樓市仍有1411套成交量。如此看來，今年國慶長假前7天672套期房、159套現(xiàn)房和136套二手房的成交量，為三年來長假期間成交量最低值。

北京首個(gè)限價(jià)房地塊開標(biāo)

近日，北京市今年首塊使用招標(biāo)方式出讓的東壩限價(jià)房地塊正式開標(biāo)。雖然有5家開發(fā)商出價(jià)競買，但最高溢價(jià)僅為7900萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，土地招標(biāo)的方式有利于地價(jià)回歸理性。包括保利、建工、住總等眾多開發(fā)商來到北京市土地局的開標(biāo)現(xiàn)場，最終5家開發(fā)商參與了該地塊的競爭。其中北京房地置業(yè)與北京萬景房地產(chǎn)公司投標(biāo)聯(lián)合體以5.2億元的報(bào)價(jià)，成為報(bào)價(jià)最高的房企，并承諾在合同、協(xié)議簽訂3日內(nèi)100％付齊地價(jià)款。而北京保障房大戶住總集團(tuán)，雖然報(bào)價(jià)僅為4.85億元排名第二，但在付款方式上更具優(yōu)勢，承諾在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)就可付全款。據(jù)了解，該地塊的底價(jià)為4.41億元。

四季度北京再增

31萬平方米甲級寫字樓

近日，高力國際發(fā)布研究報(bào)告顯示，雖然三季度北京甲級寫字樓租賃市場活躍，租金跌幅較上季收窄，但是四季度將再增31萬平方米供應(yīng)量，明年將再增51萬平方米，預(yù)計(jì)在今明兩年分別達(dá)到23.60％和22.04％。今年第四季度，將會有PlCC大廈、wHOSE(恒奧中心)C座、北京僑福芳草地、歐美匯大廈、北京中匯廣場、財(cái)源國際中心東塔入市，合計(jì)建筑面積達(dá)31.7萬平方米；2010年將會有國貿(mào)三期、鳳凰置地廣場一期、財(cái)源國際中心西塔、西單銀座中心、國盛中心竣工入市，合計(jì)建筑面積達(dá)51.34萬平方米，2011年鳳凰置地廣場二期、北京財(cái)富中心三期和北京中航集團(tuán)大廈將完工，合計(jì)總建筑面積達(dá)22.7萬平方米。

北京寫字樓租金降幅收窄

三季度北京甲級寫字樓市場有效租金下調(diào)至每月148.4元／平方米，環(huán)比下降1.8％，較上季度5.7％的降幅有所改善。第一太平戴維斯研究報(bào)告顯示，分區(qū)域看，北京cBD及周邊、燕莎、東二環(huán)路和東長安街等東部地區(qū)甲級寫字樓租金下滑3.0％，而金融街和中關(guān)村區(qū)域則保持穩(wěn)定。7～9月北京共有四個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市，為市場帶來225500平方米的新增供應(yīng)，使2009年前三季度的供應(yīng)量達(dá)到130萬平方米。經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)了需求的復(fù)蘇，市場吸納量環(huán)比大幅上升83％至17萬平方米。同時(shí)，市場平均空置率微增0.1個(gè)百分點(diǎn)至21.9％，東二環(huán)區(qū)域市場空置率上升至34.2％。

北京樓市驚現(xiàn)商住倒掛

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市的多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，商品住宅的售價(jià)超過了同一地段的寫字樓售價(jià)，最高差價(jià)甚至達(dá)2萬余元，出現(xiàn)“商住倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，“商住倒掛”現(xiàn)象在香港早已有之，作為金融業(yè)高度發(fā)達(dá)、土地資源極度稀缺的城市，香港的商住價(jià)格一直相差不大，而北京出現(xiàn)該現(xiàn)象并不正常。缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，北京商品房價(jià)格將進(jìn)入高位調(diào)整期。

海外零售商變身“開發(fā)商”

競逐商業(yè)地產(chǎn)

從最初的“寄人篙下”到如今的主動擴(kuò)張，多家海外零售商開始對中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域躍躍欲試。由拿地開始直至招商運(yùn)營完成，在各路資本竟相角逐商業(yè)地產(chǎn)市場時(shí)，部分霉售商不約而同地變身“地產(chǎn)開發(fā)者”，參與競爭。9月17日，隨著青島樂都匯廣場的開幕，特易購以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的新身份完成了“漂亮轉(zhuǎn)身”。今年7月，宜家集團(tuán)對外宣布，已成功拍得北京大興的西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期用地，將對此地進(jìn)行綜合開發(fā)且建立一個(gè)大型購物中心。

公司

農(nóng)行為龍湖提供180億元授信額度

近日，中國農(nóng)業(yè)銀行與龍湖集團(tuán)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司將在未來兩年內(nèi)為龍湖集團(tuán)提供人民幣180億元的意向性授信額度。農(nóng)行將把龍湖集團(tuán)作為重點(diǎn)支持客戶，利用自有的金融資源優(yōu)先為龍湖集團(tuán)提供全方位的金融服務(wù)。雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款、并購貸款等多個(gè)方面開展廣泛合作。龍湖集團(tuán)自成立之初就與農(nóng)行建立了良好的合作伙伴關(guān)系，目前已成為農(nóng)行的總行級優(yōu)質(zhì)客戶。本次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署將成為雙方深化合作的重要里程碑，對于龍湖集團(tuán)增強(qiáng)資金實(shí)力、抓住發(fā)展機(jī)遇也將發(fā)揮積極的作用。

中國海外升至綜合實(shí)力榜首位

近日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》，中國海外綜合實(shí)力排名升至首位，萬科已由2008年的榜首降至今年的第五位。在2008年度的排名中，萬科排名第一，然后是中國海外、碧桂園、雅居樂和建業(yè)地產(chǎn)，而在2009年的中期排名中，萬科降至第五名，碧桂園滑至第十四名，建韭地產(chǎn)滑至第二十一名，中國海外晉升頭名。

六地產(chǎn)商有望扎堆香港

恒盛地產(chǎn)10月2日在香港正式掛牌。作為今年第一家在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商，其上市注定將重新掀起一場內(nèi)地開發(fā)商赴港上市的高潮。近期，恒大地產(chǎn)在內(nèi)的5家內(nèi)地地產(chǎn)公司均同時(shí)在港交所主板上市聆訊，預(yù)計(jì)各家分別將在10月底或11月初完成招股和掛牌，合共集資預(yù)計(jì)最少將超過300億港元。這5家公司均為內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分別為恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、卓越地產(chǎn)、花樣年及廈門禹洲。

萬科29.3億元再拿房山地

繼22億元拿下房山區(qū)長陽鎮(zhèn)1號地后，近日萬科以29.3億元拿下房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地，溢價(jià)率高達(dá)115％。規(guī)劃建筑面積為51萬平方米，折合樓面地價(jià)5726元／平方米。9月份萬科在房山已拿下的兩塊熱地。9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，溢價(jià)率高達(dá)263％，折合樓面地價(jià)達(dá)6500元／平方米。規(guī)劃建筑面積為34萬平方米。這兩塊熱地的規(guī)劃建筑面積是85萬平方米，其規(guī)模足以建造成一個(gè)小城鎮(zhèn)，萬科此次的“胃口”不小。但是，新近收入囊中的地塊不僅位置偏遠(yuǎn)，而且位于不被北京人看好的西南區(qū)域，能否成功吸引北京客戶確實(shí)需要時(shí)間檢驗(yàn)。

金地35.9億元滬深拿兩地塊

金地集團(tuán)近日公告顯示，公司近日分別以11.5億元和24.4億元的價(jià)格競得上海市和深圳市各一地塊，樓面價(jià)分別約為每平方米6300元和8600元。公司以11.5億元競得上海市寶山城市工業(yè)園區(qū)市臺路地塊項(xiàng)目，其規(guī)劃總占地面積為9.14萬平方米，建筑面積約為18.27萬平方米：項(xiàng)目土地使用性質(zhì)為居住和商業(yè)用地。土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。同時(shí)，公司以24.4億元的價(jià)格竟得深圳市寶安觀瀾橫坑水庫片區(qū)地塊項(xiàng)目，規(guī)劃總占地面積為15.73萬平方米，容積率控制在1.8以內(nèi)，建筑面積為不超過28.32萬平方米。土地使用性質(zhì)為一類居住用地，使用年限為70年。

龍湖上市不做“注水肉”

“龍湖上市絕對不做注水肉。”近日，龍湖地產(chǎn)客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪表示，

“在房地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪深度調(diào)整后，資本市場變得更加理性了，注水肉是賣不了好價(jià)錢的，但真正的好股票相反會受到市場熱捧。”他對龍湖地產(chǎn)成功上市，充滿信心。龍湖地產(chǎn)目前已啟動上市計(jì)劃，預(yù)計(jì)近期通過聆訊。秦力洪認(rèn)為，內(nèi)房新股破發(fā)，定價(jià)縮水是受到了資本市場波動的一定影響。但是，這種波動是因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場預(yù)期不確定性的反應(yīng)。一年以來寬松的信貸政策，令機(jī)構(gòu)投資者的資金相當(dāng)充裕，資本市場的基本面并未發(fā)生變化。

星河灣地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)行品牌輸出

星河灣地產(chǎn)董事副總裁梁上燕在近日舉行的第五屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，公司不排除在未來進(jìn)行品牌輸出。梁上燕說，在過去高速發(fā)展的八年，星河灣沒有輸出品牌，但不排除在未來進(jìn)行品牌輸出。她認(rèn)為如何將規(guī)模擴(kuò)張與精品發(fā)展共舞，兩者之間是不存在沖突的。“星河灣已經(jīng)成為全球商界領(lǐng)袖企業(yè)邀約合作的首選伙伴，成為全球大型投資基金首選合作的對象。”

地方聲音

沈陽地產(chǎn)“第一晨”節(jié)奏的美感

2001年，沈陽舉辦了第一屆房地產(chǎn)展示交易會，沈陽60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，商品房成交16萬平方米。2009年9月19日，中國沈陽2009年秋季房地產(chǎn)展示交易會創(chuàng)造了新的紀(jì)錄，它的成功閉幕成為沈陽房交會發(fā)展史的又一個(gè)里程碑。沈陽房交會這塊“金宇招牌”，經(jīng)過10年的沉淀積累，已經(jīng)進(jìn)入了豐收時(shí)期。透過沈陽春、夏、秋、冬系列地產(chǎn)展會上川流不息的參展人群和連連上升的銷售業(yè)績，讓人看到的更多的是沈城樓市的勃勃生機(jī)。十年房交會，十年的探索、發(fā)展與崛起，為沈陽的房地產(chǎn)提供了一個(gè)更為活躍、更具競爭力，更為精彩的舞臺。城市化與房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，永遠(yuǎn)避不開竟?fàn)幣c合作，這一行業(yè)的特殊性，決定了房交會需要進(jìn)行各種整合。實(shí)現(xiàn)相關(guān)政府、企業(yè)與媒體間的舍縱連橫。因此房地產(chǎn)行業(yè)所涉獵的產(chǎn)業(yè)鏈條是最長的，上到包括土地招商引資、金融政策，下到消費(fèi)者，房交會是房地產(chǎn)行業(yè)的盛宴，更是相關(guān)產(chǎn)業(yè)高端商務(wù)合作對接的平臺!在這十年間，沈陽房交會最大的成功，就在于把房地產(chǎn)、會展業(yè)以及媒體進(jìn)行了有效的資源整合，并把房地產(chǎn)展銷會的作用放大，整臺了房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展商、建筑裝飾業(yè)、媒體、置業(yè)者在這里都找到了發(fā)展的契機(jī)。房交會也成為可持續(xù)發(fā)展的道路。(綜合編輯自中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟之沈陽《棱典》33期)

人事動態(tài)

中行副行長朱民

將派赴IMF任副總裁

央行和中行等內(nèi)部人士透露，中行副行長朱民將調(diào)任中國人民銀行副行長，被派赴IMF(國際貨幣基金組織)任副總裁。朱民2006年8月升任中行副行長，一向以行事果敢，敢言善辯，而且見解獨(dú)到，在業(yè)界頗得口碑。“業(yè)務(wù)專、領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)”是中行內(nèi)部對其的一致評價(jià)。朱民1985年赴美留學(xué)，獲美國普林斯頓大學(xué)公共行政管理碩士學(xué)位，美國約翰·霍布金斯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。1996年起，朱民任職中國銀行。曾任中銀香港重組上市辦公室主任，在2002年負(fù)責(zé)其重組和首次公開募股。2006年，朱民受命負(fù)責(zé)中國銀行集團(tuán)重組和150億美元的首次公開募股。現(xiàn)任中行副行長負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)、司庫、內(nèi)控、法律合規(guī)、戰(zhàn)略和研究。

中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)

鄭健軍、何建兵辭任

中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司日前發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事及該公司及其附屬公司副總裁鄭健軍與公司非執(zhí)行董事何建兵已辭任。公告還稱，林錦堂及辛珠則分別獲委任為執(zhí)行董事及非執(zhí)行董事，接替兩人的職位。鄭健軍表示辭任是為了進(jìn)一步深造，而何建兵辭任是因?yàn)橐泼癯鰢Ｋ麄兙硎靖聲柌]有任何分歧。