09年企融資變局

圖／李鐵峰

2009年，資本市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性及寬松的貨幣信貸政策，造就了房地產(chǎn)企業(yè)融資的“新時(shí)代”。天量銀行信貸涌入房地產(chǎn)，資本市場(chǎng)上市潮重啟、增發(fā)配股、公司債此起彼伏，在巨量資金推動(dòng)下，開發(fā)商資金鏈由“緊繃”快速轉(zhuǎn)化為“不差錢”，房地產(chǎn)行情逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整被迫“停下步伐”，房?jī)r(jià)爆漲。

然而就在房地產(chǎn)繁榮的背后，倚重銀行、資產(chǎn)泡沫等一系列的問題正被掩蓋。當(dāng)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，GDP保入目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，宏觀政策由“強(qiáng)力刺激、提振信心”逐步向“穩(wěn)固增長(zhǎng)、提升內(nèi)力”轉(zhuǎn)向時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展、金融與地產(chǎn)有效對(duì)接的制度性改革也迫在眉睫。

11月5日，由北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市多個(gè)政府部門聯(lián)合主辦的第五屆北京國(guó)際金融博覽會(huì)將召開，作為此屆金博會(huì)的合作媒體，本刊與“金博會(huì)”特別推出“展望共贏——2009中國(guó)房地產(chǎn)與金融高峰論壇”，邀請(qǐng)國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣、瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤、路勁基建主席單偉豹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、金地集團(tuán)董秘徐家俊、北京中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波、北京德柏金資產(chǎn)管理公司合伙人嚴(yán)清、CCIM中國(guó)總會(huì)執(zhí)行主席梁蓓、建業(yè)地產(chǎn)行政總裁兼執(zhí)行董事王天也、中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁陳順、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀等經(jīng)濟(jì)界、金融界、地產(chǎn)界權(quán)威人士共同盤點(diǎn)2009房企融資格局，把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融與房地產(chǎn)的趨勢(shì)及走勢(shì)。