中央別墅區面臨重大洗牌

經過17年的發展，如今中央別墅區已成為北京最負盛名的高檔居住區，并逐漸形成獨具特色的區位特征和文化品位。由于北京的外銷別墅項目多坐落于此，因此越來越多的外企高管、外交人員等出于生活和社交的需要選擇在此居住，由此產生連帶效應并形成一個固定居住群體。然而，由于缺少一個整合的規劃，整個別墅區內尚未出現一條功能完整且味道十足的國際街區，配套資源分布呈分散狀態。

在此背景下，由中糧地產借北京打造“全球城市”的契機，精心打造的中糧，祥云國際生活區以中央別墅區業已形成的“外國人居住區”為基礎，通過整合首都航空城內的中央別墅區、順義綠地走廊公園、國際會展區和空港工業區等板塊，打造北京世界城市的第三極，打造中國首座全球人的集居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活樣本。

從中央別墅區到北京航空城

提及后沙峪，很多人首先想到的就是中央別墅區內的頂級別墅。然而在政府打造順義航空城的規劃公布之后，后沙峪將成為北京未來的航空城，具備機場作業、國際物流、保稅工業、金融商業、國際會展、生態居住、國際教育、旅游休閑八大功能，其遠期發展規模達到年產值1000億元，并將成為21世紀京津冀環渤海經濟發展的國際門戶。

如今，在全球城市航空城日益成熟的情況下，北京作為國際大都市的一員，空港區的發展呈現了強勁的內在驅動力。作為航空城中心生活區的后沙峪區域，以前所未有的“生活區”定位橫空出世。在商務、物流、會展、科技、服務等行業中異軍突起。

據記者了解，國際機場協會將機場喻為“國家和地區經濟增長的發動機”。荷蘭的阿姆斯特丹航空城、美國奧蘭多航空城等，均設立在機場周邊，已成為當地重要的新興產業帶。美國舊金山硅谷高科技區“臨空經濟”的崛起最具代表性，大約1500平方公里的硅谷每年產值相當于美國總產值的3％左右。印度將班加羅爾規劃成臨空產業基地，已建設成為美國硅谷在海外的一大軟件加工基地，近年來出口的計算機軟件產值都在50億美元以上。

隨著北京城市總體規劃和北京市“十一五”規劃的出臺，使得“北京航空城”作為今后北京重點發展區域之一，成為社會各界關注的焦點。根據規劃，北京航空城范圍是以機場為中心半徑10公里的地區，機場西側土地為其核心區，規劃用地100平方公里，東北至六環路，南至李天路，西至溫榆河、京承高速路。這座航空城將包含八大功能區，包括機場作業、物流保稅、國際貿易、工業園區、金融商務、國際會展、生態居住、國際教育區塊，將大大帶動機場周邊地區的經濟社會發展。首都航空城遠期發展是中國未來的內陸型自由貿易港，21世紀京津冀環渤海經濟發展的國際門戶。

展望未來，后沙峪作為航空城之中的生活核心，將配備完善的消費、醫療、教育、商務設施，為出入國門的涉外人士提供更集中、更多元、更開放、更復合的生活中心。

中糧地產劍指北京“第三極”

根據國內外成功經驗，機場城市的發展通常會呈現以下幾個趨勢性特征：

首先，空港功能形態逐步完善后，由機場形態向綜合功能的城市形態轉變，形成一個區域的中心城市形態；其次，在功能日益健全的條件下，從單一航空運輸功能轉變成綜合交通樞紐的功能，促使多種產業開始有機組合；最后，多種產業逐步形成較為完善的鏈條，區域配套日漸完善，環境價值提升，物業大幅升值，最終成為這座城市準入門檻最高的區域之一。

在北京走向國際化大都市步伐日益加快的同時，這個城市的核心區也正在面臨著一場嬗變。繼中央商務區(CBD)與中央智力區(中關村CID)之后，一個能夠承載經濟發展、生活空間、娛樂休閑的綜合型區域規劃區在城市版圖中異軍突起，這就是休閑商務區(RBD RecreationBusiness District)，而順義空港區，正是這個北京的“第三極”所在。

中糧地產選擇后沙峪區域的原因，就是在航空城不可估量的發展前景中，看到了在空港規劃區內建設國際生活區的契機。如今，在全球城市航空城日益成熟的情況下，北京作為國際大都市的一員，空港區的發展呈現了強勁的內在驅動力。而作為航空城中心生活區的后沙峪區域，則在商務、物流、會展、科技、服務等行業中異軍突起。

此外，后沙峪區域與國貿商圈、首都國際機場、燕莎商圈、奧林匹克公園、麗都商圈、新國展等黃金板塊已開始形成最大化的地域價值聯動效應，一個區域井噴式的發展時代勢必有目共睹。

從世界看北京，后沙峪作為航空城之中的生活核心，將配備完善的消費、醫療、教育、商務設施，為出入國門的涉外人士提供更集中、更多元、更開放、更復合的生活中心。而中糧·祥云國際生活區的面世，將成為北京這座壘球化城市走向世界的窗口，也將為全球人提供“自在生活”、“自由工作”的新生活方式，提供美滿自然的國際生活、愜意的工作環境、愉悅的社交娛樂等生活要素。

同時，中糧·祥云國際生活區還將通過組合購物、餐飲、娛樂等生活功能，形成針對目標客戶的全服務鏈，形成一個集居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的生活區；一個擁有生態健康的環境，運動與懶散的生活狀態，國際化街區的感覺，一個有味道的居住、休閑、工作混合的國際生活區。

因舒適之名 打造國際生活區

從美國、荷蘭、東京、上海等聞名遐邇的國際生活區發展經驗來看，國際生態鏈、國際交通鏈、國際經濟鏈、國際配套鏈，這四大標準足以成為國際生活區的衡量標尺。

國際生態鏈崇尚的是，在假日的綠蔭場上，觀看熱鬧的橄欖球賽和足球比賽；在休閑長椅上一邊享受陽光，一邊翻閱《BUSINESS WEEK》或《CHEERS》，靜靜地漫步在綠蔭小道上……從溫榆河畔聚居了大量歐美人這一點，便足以證明生態環境對于國際生活區的決定作用。

乘坐飛機出行，對于全球人來說屬于日常生活，因此與機場之間的交通便捷，是其選擇居所的第一標準。在北京，中央別墅區成為崛起的外籍人士居住圈，與機場效應無法分開。此外，北京幾大使館的區域選擇，都考慮到與機場之間的交通便捷。由此可見國際交通鏈的重要性。

毋庸置疑，航空城所構建的國際經濟鏈，促進了國際生活區的可持續發展。例如，阿姆斯特丹史基浦機場附近，進駐了546家公司，促進超過57000個直接就業崗位和57000個間接工作機會。在法蘭克福機場附近，人均消費能力高達18694歐元。后沙峪板塊通過機場高速與整個東部地塊無縫對接，包括索愛、松下、JVC、寶潔等在內的世界500強皆擇址于附近。

縱覽世界各地，一個達標的國際生活區，必須集商務、娛樂、購物、教育、宗教信仰和休閑于一體，同時滿足國際家庭三代人口需求，這是國際配套鏈的價值所在。而在北京，后沙峪板塊是京城國際化配套設施最為集中的地方，這里是國際生活區誕生的最佳樂土。

作為中糧地產戰略布局中相當重要的一個項目，中糧·祥云國際生活區的定位是北京首座全球人國際生活區。一座按照國際精英熟悉的生活方式來建設的，集合了居住、工作、休閑、娛樂、購物于一體的新國際生活區。

在順義區政府的支持之下，整合首都航空城內的中央別墅區、順義綠地走廊公園、國際會展區和空港工業區等板塊，組合城市中購物、餐飲、娛樂，辦公、居住、展覽、會議等生活功能，營造多功能、高效率的綜合性生活區，形成針對目標客戶的全服務鏈。

綜合來看，擁有32萬平方米住宅，19萬平方米國際商業配套的中糧-祥云國際生活區，其擁有的“國際生活區”的指數特征優勢明顯——不像cBD區域的居住及配套的分散布局或高密度集中，而是在地理位置本來就相對寬松的后沙峪區域以低密度融合的集約姿態出現。

未來兩年，在中糧地產的組織推動下，一個囊括頂尖服務團隊的“全球城”將在順義逐漸成型。中糧·祥云國際生活區將借助北京打造“全球城市”的契機，憑借全球化的生活配套、居住條件、消費氛圍、生態環境、交通設施吸引北京的全球人士轉移生活重心。在后沙峪形成史無前例的聚合效應，成為空港區的國際化生活核心，同時輻射全北京乃至環渤海經濟圈。

院落式別墅——北京首度呈現

中糧·祥云國際生活區首期推出的產品，是高端居住板塊中的“院落式別墅”。這是一種讓人驚艷的別墅，設計者自澳大利亞柏濤建筑設計有限公司，排名世界第八位，曾設計出墨爾本奧林匹克公園等壘球知名建筑。此次來到北京，他們以國際化的眼界和對中國文化的深刻理解，為北京奉獻一種全新的建筑理念。

與普通別墅僅僅擁有一個庭院所不同的是，“院落式別墅”擁有前庭、中庭、后院三個花園院落，三種私家庭院內上演不同的天倫情境，讓別墅生長在花叢里。由于全球人對于世界上領先的生活方式都很了解，建筑師有信心把一些前衛的空間理念帶入北京，而“院落式別墅”則可以用“東情西韻”來形容。一幢別墅將有兩種院子，一種是開放式的前庭后院，就像傳統的西式別墅那樣；一種是圍合式的私密庭院，有點類似北京的四合院，整個庭院既有西式的開放，又有東方式的私密感。

同時，這種領先于城市建筑潮流的別墅，擁有“雙面寬”的采光優勢，南向總采光面寬達16米。其設計原理是抬高地下室，使其達到首層的地平高度，居住者相當于擁有了兩個首層空間，以雙倍于普通別墅的角度，將陽光和風景納入室內，居住者能夠享受一種幕天席地的生活情調。圍合式的空間內，如何布局種植的創意空間留給主人，一種崇尚自然的生活方式隨之而生。

此外，社區首次采用人車分流系統，保證了社區的通達便捷的同時，也絲毫不影響居住者的私密性和舒適度。動與靜、行與住、作與息相得益彰，步行與駕車互不相擾，無論以哪種方式回家，都成為生活中的一段享受時光。

由此可見，隨著中糧·祥云國際生活區的正式面世，北京終于將迎來自己的國際生活區，而中糧·祥云國際生活區則將為每一個對于生活品質有所追求的全球人提供前所未有的舒適感受。