多駕馬車拉動中國城鎮住宅

改革開放以來，國家對住宅建設投入了大量財力、物力和人力，使家家能獲得一套經濟實惠的住宅，并力求提高住宅的使用功能與環境。為此，國家實施了多項重大工程。

從1986年開始的“小區建設試點工程”旨在提高住宅小區建設整體水平、重點解決住宅工程質量問題。該工程共實施了五批，吸納了全國70多個城市的108個試點小區，總面積為2000余萬平方米。按照“造價不高水平高，標準不高質量高，面積不大功能全，占地不多環境美”的目標要求，試點工程通過試點建設帶動了全國城市住宅的發展，改進了城市面貌，提高了居民的居住質量，在全方位提高住宅功能質量方面取得了卓越的成就。其中的一些優秀試點小區曾在聯合國人居會議上進行了展出，在國際上取得了很大的影響。

“小康示范小區工程”是課題《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目》的重要組成部分。其目的是提高我國人民生活質量，推動我國住宅建設行業科技進步和住宅產業發展。科技含量高、居民可參與設計、廚衛設備配套化以及小區物業管理現代文明是“小康示范小區工程”最突出的特點。全國一共批準了近100個項目，通過驗收的項目近40個。這些試點很好地實踐了小康住宅課題研究提出的一系列關于中國住宅設計和建設的重要創新性理念，在我國住宅建設和規劃設計邁向現代住宅發展階段起到了重要的作用。

1999年，為了滿足人民群眾日益增長的住房需求，加快住宅建設機制轉型，推進住宅產業現代化，促進住宅建設成為新的經濟增長點，建設部正式啟動了國家康居示范工程，到目前為止，批準列入康居示范工程實施計劃的小區已近160個。康居示范工程是以住宅小區為載體，以促進住宅產業現代化為總體目標，通過示范小區引導，提高住宅建設總體水平，帶動相關產業發展，拉動國家經濟增長。與以往的試點示范工作相比較，國家康居示范工程目標更加遠大，要求更高，科技含量也更高。

2001年，國家住宅與居住環境工程技術研究中心編制的健康住宅建設技術要點發布，并啟動了以小區為載體的試點工程——健康住宅試點小區。健康住宅強調的社會環境健康是過去的住宅設計中沒有涉及到的，其中包括：生理健康、心理健康、道德健康、社會適應健康。2003年爆發的“非典”疫情，使得健康住宅提出的一系列理念影響更為深遠，得到了市場的廣泛認可。

“中國人居環境金牌試點”是中國房地產住宅研究會人居環境委員會配合住房和城鄉建設部重點科研課題《城鎮規模住區人居環境評估指標體系研究》開展的全國性實踐活動，旨在以生態、配套、科技、親情、環境、人文和服務七大特色目標引導城鎮住區的人居環境建設，打造宜居社區，再造社區開發新模式。至今全國已有60多個城市的近百個住區列為試點。人居金牌試點強調從人居環境整體這一更廣的范圍來營造和諧共生的環境，適時地適應并引導了我國住宅的健康發展，在未來很長一段時期都將發生重要的積極影響。

我們的家·明天

●以人為本、空間靈活、裝修簡約、創造使人方便、安全、舒適地居住的生活環境，并能提供培養個性和展示才華的可能，體現居住者要求，了解住戶潛在愿望，提供條件使居民參與設計。

●可持續發展。強調資源節約型消費，提倡節能，節地，節水，節材，建立有限資源可持續再利用的住宅體系。

●環境保護，保持基地上的生態環境，使住區形成零排放或最小排放系統，建立各種形式的良性再生循環系統和無廢無污

高效和諧的綠色生態體系。

●技術集成，將工作與生產內容引人有高科技裝備的住宅內，建立智能化保安消防系統，設備自動化系統家用電腦軟件管理系統，通訊與管理系統。

●品質優良，建立技術保障體系、住宅建筑和部品體系，質量控制體系性能評價體系，以現代化科學技術加速改造傳統的住宅產業，全面提高住宅質量，改善住宅實用功能和居住環境。