高端商業地產市況看淡？

寫字樓、購物中心(mall)，酒店……是否要繼續購入這部分資產?

金融危機之后一度被視為投資組合中的優質資產的商業物業，現在或正面臨變局。近期，多家機構發布了對于全球范圍內“商業地產”未來看淡的報告。英國皇家測量師學會亦發布了一份普查，詢問其全球專業會員對所在地房地產市場的觀察。

他們得出的結論類似：2009年，整個全球范圍的商業地產投資價值前景并不被看好。

與住宅不同，商業地產的利潤，回報率等方面的均值較高，更有所謂：一鋪養三代之說。但同時，商業地產投資需要大量資金，而且一般都要3—5年才會有穩定的回報。之所以近期受到關注，原因不外乎金融危機導致大量靈活的投資產品表現偏差，而商業地產具有一定“穿越經濟周期”的性質，可以保持相對穩定的收益。

正如其他物業一樣，商業地產長期發展仍依賴于經濟的繁榮程度。衡量商業物業投資價值的標準一般是：長期需求，租金，價格，回報率等指標，而本次尚不知何時結束的經濟危機可能會推動市場形成新的金融及投資規矩，或者客觀使投資者降低在各項資產中的投資量，房地產亦在其中。

好消息是，被看淡的市場仍會有機會甚至是意外出現。至少亞太區是這樣。