如何選擇優質投資項目,移民美國?

導語：隨著美國投資移民法案延長三年，以及首批投資項目50萬美元投資款的順利返還，中國申請人對辦理美國投資移民的信心與熱情大增，2010年，更多的美國投資移民特區項目進入中國，如何從中挑選優質的投資項目，順利移民美國?本期《出國三人行》將就此話題展開深入的分析。

主持人：最近，從媒體上傳來關于美國投資移民的消息：美國的兩位參議員向國會提出了最新的美國投資移民議案，在這個議案中，投資者的投資款只是25萬美元，比現行的特區項目的50萬美元投資款少了一半。謝總，這對于中國申請人來說是不是一個好消息?

謝炎武：這個新的提案看上去投資款只是25萬美元，但實際上，條件并不優惠。因為它在后面還有追加投資100萬美元或者是創造利潤100萬美元的要求。之所以提出這樣的提案，是因為在金融危機的打擊下，美國目前的失業率非常高，這個議案實施的話，將有助于刺激美國經濟，解決失業問題。這個議案類似于澳洲的投資移民政策，屬于申請人須經營企業的主動型投資。對于中國人來說，現行的50萬美元投資款的被動投資方式更有吸引力。

主持人：經謝總這么一解釋，我們明白了現行的投資方案才是更適合我們中國申請人的，也希望25萬美元的方案最好不被通過。那么，謝總，現行的50萬美元方案的政策是怎樣的?

謝炎武：美國投資移民項目從1993年就開始推出，之前的政策是申請人需投資100萬美元，獲得兩年期的臨時簽證，在兩年里，直接創造10個就業機會，方可申請由臨時綠卡轉為正式的綠卡。這個政策存在著很大的難度。因而缺乏吸引力。對于很多申請人來說，100萬美元的投資款不是問題，問題在于，在美國直接創造10個就業機會是很難的。首先是人工貴，雇用一個工人，每年的工資大概要四五萬美元，十個人就是四五十萬美元；而且申請人從事的一些行業比如貿易，并不需要雇用那么多人。

直到2004年，美國推出了投資移民“特區中心”政策，辦理美國投資移民才有了可行性。這個政策申請人獲得的也是兩年期的臨時綠卡，但只需投資50萬美元，間接雇用十個工人。“特區”的申請需經移民局審批，該區域或者人口少于3萬，或者經濟欠發達，失業率高。

由于辦理美國投資移民首先獲得的是兩年期的臨時綠卡，申請人必須達到創造10個就業機會的條件才能獲得正式的美國身份。因此，能否順利移民美國就有了一定的風險。而很多人對“創造就業機會”的問題并不真正理解，因此有了過分的擔心。在此，我特別解釋一下“間接創造十個就業機會”的問題；首先，不需要申請人本人直接雇用10個工人，而是由融資的企業負責；其次，融資的企業也并不需要真正地雇用十個人，也許只是兩個人就可以了，因為該項目建設所購買的設備也可以折算為相當于創造了多少就業崗位。假設在美國花一千萬蓋一個小的辦公樓，如果要通過申請美國投資移民“特區中心”項目來融資，由精算師測算投資100萬大概相當于創造10個就業機會，1000萬就相當于創造100個就業機會，可以向10個投資移民申請人進行融資500萬，融資方自己投資500萬的話。只需雇傭5個工人即可滿足十個申請人的移民需求。

主持人：這樣看來，申請人真的不需要對在兩年里能否創造那么多的就業機會而擔心了。那么，美國投資移民項目的優勢是什么?哪些人適合辦理美國投資移民?

謝炎武：美國投資移民對申請人沒有經商背景的要求，對申請人的資產來源的追究也很寬松。比如申請人在五年前花兩百萬購買的房子，在申請加拿大移民時，則要求對這兩百萬的來源解釋清楚，而辦理美國投資移民則沒有要求。在適合人群上，美國投資移民的適合人群是最廣的，申請人無需經商背景，只要有來源合法的50萬美元資產即可，這50萬美元可以是投資股票、彩票所得，甚至是親友贈送都可以。

主持人：進入2010年以來，大批的美國投資移民項目進入中國，很多項目的名額都被中國投資者一搶而空。但是，由于美國政府并不對投資項目進行擔保，而存在著一定的風險。謝總，您怎樣看待美國投資移民項目的風險?

謝炎武：美國投資移民特區項目自2004年推出后。我們也是很慎重地對這個項目作了半年的分析，一是看是否真的有這樣一個政策；二是看它的風險如何。做這個項目，我們的風險就是客戶的風險，我們必須要替客戶把好關。這個項目是非常好的項目，但確實存在著以下風險：

首先，辦理美國投資移民，申請人在申請時就需打出50萬美元的投資款。投資款是打到由申請人、項目開發方和銀行三方共管、銀行擔保的監管賬戶，因此在這一步，風險就不存在了。

其次，申請成功獲得的是兩年期的條件式綠卡，其間要滿足上面我們提到的就業機會要求，否則移民身份就會被取消。我們還用剛才提到的1000萬美元建一個小辦公樓的例子，我們可以進行反推，投資1000萬，能解決多少就業人口，要融資多少錢，能吸納多少個申請名額。建這個辦公樓需要投資1000萬，如果融資1000萬。就要吸納20個投資移民申請人，提供200個就業機會，前面我們說了，這1000萬的投資只能相當于創造100個就業機會，這樣一來，就有10個申請人因達不到要求而不能解除移民條件。這樣的項目在申請特區項目時也不會被批準。所以只能融資500萬美元，吸納十個投資移民申請人，這十個申請人就能滿足解決就業人口的要求而順利解除條件，拿到正式的綠卡。因此，一個移民特區項目融資多少錢，吸納多少個申請人，都是以能滿足多少個就業機會為前提的。申請人無需對能否達到要求而過分擔心。

第三，申請人的50萬美元投資款能否在5年后拿回也有一定的風險，規避這個風險的最好辦法就是選擇一個好的投資項目。在美國投資移民項目剛推出時，為確保投資項目的安全。我們常常會組織申請人進行實地考察，但現在已經不需要了。因為我們為客戶挑選的都是背景雄厚的大項目，是一目了然、值得信賴的。比如我們最近推出的賓夕法尼亞州水廠項目和sony公司的項目。拿賓州水廠的項目來說，水是關系民生的資源，政府會進行強有力的監管，其母公司是美國水公司，不可能出現倒閉的風險。另外，該投資項目也是以銀行本票作擔保。

主持人：這樣看來，辦理美國投資移民成敗的關鍵在于能否選擇一個優質的投資項目。謝總，澳德華公司在挑選項目時，會秉持什么原則，考慮哪些因素?

謝炎武：很多大型的投資項目在進入中國時，都會找到我們，我們選擇的標準就是項目的安全性。首先是項目方的背景，他們的實力如何、信譽如何。這些項目不一定是要有政府背景的，很多私人的項目也做得很好、很大。

其次，我們要看是什么項目。一要看其和母公司的關系程度如何，其身份是否可以信賴。比如我們上面提到的賓州水廠項目，賓州水廠約占美國水公司2008年總收入的53％，為其最大的經營子公司。二要看項目的相關法律文件，不能只聽其口頭表述。比如最近在投資移民市場上。有在美國買房就能移民的說法。對于這樣的項目，我們要看它的相關法律文件，確認它到底是什么形式的投資行為。實際上，在美國買房即可移民是一種變相的說法。是一種誤導。它只是投資于房產公司、開發某個房產項目。投資者對這樣的項目能否還款會有擔心，項目開發商如果不能還款，就可以用開發出來的房產作為償還，但作為償還的房產的價值往往低于50萬美元。這對于申請人來說，是不劃算的。在此，我們特別敬告投資者，在美國買房就能移民是違反美國移民法的，請大家務必擦亮眼睛。

主持人：美國是最受歡迎的移民目的地，其投資移民特區項目也有著投資額低、對申請人沒有經商背景的要求、申請材料簡單等等優勢。最關鍵的地方就是如何選擇有保障、風險低的投資項目，聽了本期節目，相信大家對選擇美國投資移民項目有了更多的了解和信心。下期《出國三人行》會有更精彩的節目奉獻給大家!