探析房地產(chǎn)業(yè)如何拉動經(jīng)濟(jì)增長

摘要:進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在我國國民經(jīng)濟(jì)中居于舉足輕重的地位。文章針對房地產(chǎn)業(yè)如何拉動經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè) 拉動經(jīng)濟(jì)

0 引言

我國國民經(jīng)濟(jì)在改革開放后步入高速增長的軌道。1978年至2001年，我國GDP平均每年增長約9.5%，是同期世界平均水平的3倍，是發(fā)展中國家的2倍，是發(fā)達(dá)國家的4倍。因此，國際經(jīng)濟(jì)學(xué)界公認(rèn)中國目前正處于經(jīng)濟(jì)起飛的快速發(fā)展階段，并且認(rèn)為中國已經(jīng)建立起公認(rèn)的能帶動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并將持續(xù)、快速地增長。

1 房地產(chǎn)能拉動經(jīng)濟(jì)增長的依據(jù)

1.1 現(xiàn)在城市搬遷新住房進(jìn)行裝修投資，少則幾萬，多則十萬、十幾萬元，甚至有個別的裝修投資大于購房投資。以房屋在使用消費中的裝飾行業(yè)講，無論創(chuàng)造的產(chǎn)值還是對國民經(jīng)濟(jì)的拉動都不可小視。不少不服新房的家庭，為改善居室環(huán)境，也在投資萬元、幾萬元裝修。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展，從而“波及”、拉動其發(fā)展。

1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了一系列調(diào)控，但在很長一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位。進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷加速，經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)在動力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新一輪的增長周期，也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。隨著宏觀調(diào)控的推進(jìn)，近兩三年來，宏觀調(diào)控已影響到不少開發(fā)商的投資策略，包括地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的許多房企，將注意力轉(zhuǎn)移到開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)上來，這也是開發(fā)商應(yīng)對政策和市場變化的一種開發(fā)經(jīng)營策略的調(diào)整，由此引發(fā)了全國新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。新政策并沒有直接地專門針對商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)性重大調(diào)控措施;未來投資者的焦點或發(fā)展空間更多地是將從大城市轉(zhuǎn)向中小城市，城市化率的提高，社會主義新農(nóng)村的建設(shè)，為小城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供了新機(jī)會;人民幣升值的預(yù)期，提供了中國“商”字號地產(chǎn)的開發(fā)前景;中國商業(yè)地產(chǎn)的國際化程度不斷提高，宏觀調(diào)控背景下仍然呈現(xiàn)強(qiáng)勢特征。

1.3 住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進(jìn)生活消費的多方面，拉動多方面產(chǎn)品銷售和勞務(wù)交換。房地產(chǎn)品消費特別是住房消費是綜合性消費、波及和帶動生活消費的方方面面。房地產(chǎn)的消費使用特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，提高居民住房消費水平，促進(jìn)生活消費水平全面提高。

1.4 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有強(qiáng)烈的“波及效應(yīng)”，有多方面拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，所以國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計和記錄:工業(yè)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)值增加1個單位，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加1.5單位到2個單位。若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。有學(xué)者估計發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)直接間接可帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展。

2 啟動我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路

2.1 為保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，國家采取了強(qiáng)有力的措施啟動國內(nèi)需求，這將在一定程度上緩解由于商品房積壓，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金極度緊張的狀況，也將在一定程度上帶動房地產(chǎn)需求，有利于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。前段時間政府出臺的政策措施，例如降低銀行利息率，擴(kuò)大財政支出，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵銀行放款，大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施，堅持政府向社會提供低收入住房困難家庭的保障責(zé)任和力度，將低收入群體從市場中剝離，更加明確低收入群體的住房要由政府來解決。對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。

2.2 由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn);要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實施時間和過程。要較快啟動房地產(chǎn)，除繼續(xù)實施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實際出發(fā)，有針對性實施一些特別方略。

2.3 抑制住房過快增長的消費需求，轉(zhuǎn)向進(jìn)一步鼓勵住房的消費。尤其是對第二套住房信貸的重新解釋，至少讓更多的改善性需求和更新?lián)Q代的需求被釋放出來了。而對原有住房的再交易環(huán)節(jié)的稅費減免，也會大大地降低交易的成本和有利于穩(wěn)定和降低房價。

2.4 有條件地放開對開發(fā)商的信貸支持，但并未取消銀監(jiān)會原有的大量文件的限制。銀行仍然會以風(fēng)險控制為理由，將大量的信貸向國家財政支持的重點工程傾斜。惜貸或者對房地產(chǎn)的歧視仍會造成企業(yè)的資金鏈緊縮，仍會讓大量的企業(yè)面臨資金的困難。早就有了對中小企業(yè)增加信貸的政策，但開發(fā)商卻被排斥在中小企業(yè)之外，成了另類。就是那些非開發(fā)商的中小企業(yè)，現(xiàn)在也并未從政策中獲得太大的支持，因此，房地產(chǎn)的信貸仍會處于緊縮狀態(tài)。

2.5 若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。現(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費使用提供技術(shù)、中介、勞務(wù)的服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領(lǐng)域廣。

2.6 隨著人均可支配收入的不斷升高，人們對居住水平的要求逐漸提高，形成強(qiáng)勢的有效需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供原動力。根據(jù)國外的經(jīng)驗，居民在滿足“吃、穿、用”需求之后，對“住與行”的需求就會明顯上升。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費等的個人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動房地產(chǎn)。

2.7 從目前全國經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀看，房地產(chǎn)業(yè)的主題仍然應(yīng)是加快發(fā)展的問題。保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)的積極性，保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，使之成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，成為招商引資的龍頭產(chǎn)業(yè)，成為財政收入的重要來源。城市政府應(yīng)選擇重點區(qū)域，作為試點，加強(qiáng)該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的配套，同時，引導(dǎo)該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過政策導(dǎo)向，促進(jìn)對已建成的商品住宅小區(qū)的環(huán)境優(yōu)化，藉以加快這些區(qū)位商品住宅的消化步伐。

3 結(jié)語

房地產(chǎn)投資在未來的進(jìn)一步加速，會繼續(xù)增加對鋼鐵、水泥等工業(yè)產(chǎn)品的需求，繼續(xù)帶動工業(yè)特別是重工業(yè)的回升;同時，會繼續(xù)增加就業(yè)，提高居民收入，夯實擴(kuò)大消費的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，它的發(fā)展拉動整個國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，從而影響到整個國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。就當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)低迷講，為啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，不失為一種有效措施。

參考文獻(xiàn):

[1]許峰.中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實證分析[J].2002.