中國人赴美買房很謹慎

美國《匹茲堡郵報》1月8日文章，原題：中國人在美國看房，卻并不買 佛羅里達的地產代理商安琪·卡茲迪拉幾周以前收到一封電子郵件，一名自稱是中國高管的男子說想買房子。當時卡茲迪拉懷疑這是個騙局，因為他所在的勞德爾堡，中國買主十分罕見。然而，那個高管是真的。他雇律師轉了75萬美元到信托賬戶里，想讓卡茲迪拉幫他購買一套50萬至100萬美元之間的4居室。

全美的房地產代理商和行業(yè)主管都在報告類似的事。曾經在許多領域鮮見的中國買主正變得越來越普遍。預示著——許多人希望如此，中國買主或將成為重要的新購買群體。

去年早些時候，幾組中國大陸來的看房團把美國的房地產看了一圈，引發(fā)了媒體報道熱潮。美國地產業(yè)許多人希望，那是中國買家浪潮即將到來的早期跡象。然而，至少到目前為止，這些中國人大多只看不買。

“如今這些買主中很多人都很謹慎”，加州洛杉磯附近一家地產公司的老板凱文·王說，“他們來這里察看情況，為機會到來時做好準備。”檀香山一家研究咨詢公司的專家保羅·布魯貝克爾認為，當市場穩(wěn)定下來時，他們就會出手，“相信我，會有大量中國投資人過來。現在只是在很早的早期階段。”

有幾個因素支持這種樂觀主義。由于中國快速發(fā)展的經濟，其百萬富翁人數目前在全世界位列第四。美國許多地區(qū)去年房地產價格跌了25%至35%，這對中國投資人來說尤具吸引力。休斯敦的地產代理商肯尼思·李表示：“他們到美國來不是為了巨額利潤，而是看中了穩(wěn)定的市場。”

從許多方面來看，對美國房產的興趣是總體經濟轉移的一部分。政府數據顯示，中國公司在美直接投資從2002年的3.85億美元增長至2008年的12億。2007年，在美的中國買家占國際買家的7.5%。盡管這個數字在去年掉到5.4%，但來自加州和得州的代理商稱，同期與中國的接觸陡增。

據美國地產同業(yè)會人員稱，去年在美購房的中國人41%選擇了加州。加州美中房地產職業(yè)協會的約翰·吳說，（中國）買房人并不找那些炫耀扎眼的房子，而是那些容易出租或再賣掉的房子，“他們買房更靈活了，他們了解這里的市場。”▲（作者凱文·布萊斯，穆弈譯）