世紀樓奴何時翻身?

鑒於近年樓價不斷飆升，不少具有學歷及穩定收入的年輕人也要抱怨置業艱難。

一個社會，高地價看似風生水起，但跨代如何置業，下一代年輕人是否可以自己建立自己的安樂窩?聽說可以置業的年輕人，不少要靠上一代的余蔭。對比當年六、七十年代的青年上班族，買樓還是可以達到的夢想，因那是勤勞省約的年代;但對於今日年輕人的住屋及置業等問題，我們嘗試在今期討論年輕人的置業夢想。

活在現今的消費年代，要懂得節制消費!

筆者唔想評論年輕人買樓選擇的對錯，只是想講當中由一個投資角度去考慮。早年有本暢銷書叫《窮爸爸富爸爸》，作者羅伯特·T·清崎不是教人一夜致富的方法。但你看完會思考自己財務狀況，了解收入、支出、資產及負債的關係，並通過掌握金錢運動的規律來增加財富。但正如清崎所說， 富人的模式是不可以單純地Copy Paste， 我們可視這本書是一張藏寶圖，閣下要怎樣到達這座寶庫是閣下的自由。咁究竟買樓自住是生活必須的開支、消費、還是投資呢? 很多人說:“買樓自住，當中包含生活必須的開支，我唔買樓住都要租樓住，否則唔通瞓街咩?”特別是對成家立室的年輕人來說，更是必須的開支。我地講消費，通常是講超出生活必須開支那部分，不是講必須那部分，例如，本來住北區細價樓(150-240萬元主要集中北區)的樓都得，但我想住方便的、或者高檔的樓，所以住中區鬧市的400萬元的樓，咁多出來百多萬元的樓價，就是消費部分啦。

到底應如何踏出置業第一步?《窮爸爸富爸爸》本書講，要增加投資減少消費，呢個道理，對“先使未來錢”的年輕人特別啱用。現今有年輕人每月都換新款手機，甚者初工作就要買名車出入，連婚宴場地也指明要在五星酒店，這都是超額消費。

市民安居社會穩定

住屋是市民生活的基本需要，而青年亦是社會的未來支柱，協助他們解決迫切居住問題，相信有助穩定社會的繁榮和安定。根據澳門房屋局的資料，社屋輪候戶的主要特征為單身(佔輪候者4成)、年齡偏大(超過7成為45歲及以上)以及收入較低者;而經屋輪候戶的主要特征則為單身(佔輪候者一半)、18至34歲的年輕人(接近6成)以及經濟能力不低者。

關於居屋與樓市的關係，有兩個概念是一定要區分並弄清楚的。一個是“安居”的概念，一個是“樓價”概念，兩者自然有矛盾，但這個矛盾一定要平衡和統一，社會才能穩定及和諧。在我們生活的這個世界上，矛盾可以說無處不在。矛盾既有其普遍性，又有其特殊性。安居與樓價之間的矛盾，就是既普遍又特殊的矛盾之一。從哲學的角度說，矛盾和統一是兩個對立面，矛盾雙方既統一又敵對。例如，社會需要穩定，市民需要安居，與之相對的便是樓價。樓價太高，何來安居?樓價太低，發展商無利可圖，不愿投資，無樓或少樓供應，同樣談不上安居。樓價的高低，取決於土地供應、地段、面積、地積比率及地價等，也取決於建筑用料、建造速度、當年落成數量及地產商利潤等，因素很多，關聯複雜，要達至平衡或矛盾統一實為不易。

但是，安居與樓價這兩個概念的交集，或者說這兩個對立面要使之“矛盾統一”，政府是有責任的，而且，政府在這方面的能力也比任何企業要大很多。例如，政府是最大的大地主，政府可以供應的土地幾乎是“無限量”的，因為政府可以用移山填海的方式取得新的土地。同時，政府可以透過土地供應量、土地價格，或者以興建居屋，甚至調整公屋入息限制等方式來影響樓價。此則說明，無論是澳葡時代或是回歸之后，高地價、高樓價局面之形成，政府都是始作俑者。當然，此外難免也有炒賣的因素，但炒賣者的力量與政府力量相比較，絕對是微不足道，可形容為“蚊髀與牛髀”之比。因此，倘若政府或執政者無意解決安居與樓價的矛盾，任何人都無能為力。

個案分享:

澳門樓價升，有人快樂，青年人則發愁。

筆者走訪兩位“80后”的年輕朋友。美玲(lena)，現職某機構秘書，租樓負擔重，買樓遙遙無期，所以身邊的單身青年朋友，租樓多買樓少，勝在瀟灑，流動性強，東家唔打打西家，工作換掉，暫時沒有薪金，也可以不為五斗米而折腰。雖然美玲表示她爸爸愿給她置業首期，然而她細算每月卻要將大部分薪金用作供樓，細想之下，還是沒有置業。

另一位施德來(Ben)表示，大學畢業后就在一間外資旅行社做主任，做了四年，由初入職時只數千元月薪到現在一萬元;再做下去，他都知道工資都是差不多。他坦言:結婚已用去一大筆金錢，買完樓，還要每月節衣縮食供樓;之后還要考慮生兒育女，年輕人未來挑戰不是置業那么簡單!買了房子后被困住，若還有孩子，如何處理?最終都可能還要靠上一代。