樓市紅于二月花

文/費瀟

國務院自去年推出“國四條”，提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，近日又提出了78家非房地產主業的央企退出房地產市場的要求。諸多專家學者紛紛表示，2010年后中國房地產將進入一個較長時期的“溫吞”狀態。然而，從實際情況來看，樓市并沒有與中央政府調控方向保持一致，一片紅火，大有“紅于二月花”之勢。

分析當前浙江樓市發展狀況，全省商品房銷售呈現“量價齊漲”格局。

——交易量持續放大。2010年1-2月，全省商品房銷售額同比增長89.2%，增幅比2009年同期高出67.6個百分點，是一個讓人十分驚訝的數據，而2009年全年商品房銷售額同比增幅更高達129.7%，房地產銷售情況不謂不瘋。杭州透明售房網數據顯示，杭州樓市近期交易異?；鸨?，今年3月22日至28日，杭州主城區商品房（不含經濟適用房）成交725套，環比上升達204.6%。

——銷售單價加快上漲。截至今年2月底，全省商品房平均銷售價格達8222元/平方米，比去年同期的6219元/平方米高了3成以上，比2009年底的7788元/平方米，也高了5.5%。杭州透明售房網數據顯示，今年3月22日至28日，杭州主城區商品房（不含經濟適用房），交易均價達26240.8元/平方米，環比上漲28.3%，樓市價格又如火箭般加速向上飛竄。

面對當前房地產市場“量價齊漲”，除非物業稅等重大政策出臺，否則2010年乃至未來一段時間內，樓市仍將具有一個相當樂觀的前景。關于這一觀點，除當前通貨膨脹預期以及城市化推動等因素外，還基于以下三點分析：

首先，開發商“靈活”應對當前房地產市場調整。2010年1-2月全省房地產投資額為273億元，同比增長25.2%，比2009年全年增長率高13.8個百分點，商品房新開

工面積同比增長22.3%，無論是投資額還是新開工面積，均大大超過了2009年開發狀況，開發商信心滿滿。與此同時，與新開工面積增長相反的是，全省住宅竣工面積同比增長僅為-16.8%，不差錢的開發商采取了“拖字訣”，希望到成交量進一步放大時再集中開盤，形成跟風效應。今年率先開盤的少數樓盤，如杭州下沙的保利東灣，也因市場房源偏少，形成火爆開盤格局。

其次，老百姓已經對房價上行具有較大恐慌心理。對于經歷了2009年房價戲劇性變化的消費者而言，不少人堅信即使房價暫時下調，也將迎來更大的反彈。同時由于前期房地產政策偏緊，導致購房者在2009年末以來積累了濃厚的觀望情緒，大量的樓市消費能力將在今年下半年穩步釋放，這仿佛讓人看到了房價或將又要猛漲的前兆。從身邊同事的一套濱江住宅情況來看，自今年3月份二手房成交量放大以來，關注她家房子的中介便多了起來，價格也加快反彈，甚至有個別人看了之后，當下要加價數萬元交易，這比2年前她買房子時要貴出2倍多。

第三，房企借“地王”互相推動房地產市場進一步上揚。雖然荷包滿滿的非房地產主業的央企將離開房地產市場，但當下房地產企業在2009年賺得盆滿缽滿后，均有“不差錢”的資本。房地產大佬們相互抬價，借助新地王解套老地王，同時彼此的土地儲備價值又將進一步增大，便又可實施更大規模的融資。2010年3月25日，杭州樓市便出現了一場激烈的地價拼殺，造就了杭州宅地24621元/平方米的樓面價新紀錄，該地塊周邊正在開發的房產老總笑得不亦樂乎。

密切關注當前房地產走勢，房價漲多漲少不應成為我們關注的重點，因為在當前房價收入比下，無論房價走勢如何，仍有相當一部分人無力購買商品房，借房地產大佬任志強所說“開發商是給富人蓋房子的”，政府更需要關注弱勢群體與夾心層，著力滿足百姓安居需求。