影響建筑物外墻滲漏的原因及防治措施

孫曉亞

（牡丹江市安裝工程有限公司，黑龍江 牡丹江 157022）

前言

建筑外墻滲漏是非常嚴重的施工質量問題，嚴重影響建筑物的使用功能和美觀。近幾年來，由于墻體改革的實施以及新型墻體材料（如砼空心砌塊、空心粘土磚、陶粒或爐渣砼空心砌塊、加氣砼砌塊等）的廣泛推廣應用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢。然而，造成外墻滲漏的原因非常復雜，它涉及到建筑物的設計、施工、使用等各方面。

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

當外墻上有貫通縫時，就會出現滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外墻開裂,導致混凝土外墻形成暗通裂縫,當有雨水浸入時,混凝土外墻產生滲漏。

1.2 砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結構的外墻灰縫砂漿不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因。

框架充填外墻或框架剪力墻外圍護墻,在施工時設置許多拉結筋或拉結筋設置方法不正確,給砌筑施工造成困難，容易使砌筑墻體形成直槎及通縫。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環節，在砌體沉降時引起裂縫。另外，墻體砌筑施工時，各種預留洞口及固定腳手架的鐵絲洞、腳手眼等填塞不實,或其它穿墻管線塞灰不密實,都容易留下滲水通道。

1.3 磚混結構外墻裂縫引起的滲漏

鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數是相差較大的，在相同的溫度作用下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大一倍左右,溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端,裂縫一般從內墻沿45度延伸到外墻,在窗間墻出現斜向或橫向裂縫,而引起滲漏。

1.4 外墻分格縫引起的滲漏

外墻分格縫在施工時嵌入過深,分格條以及砂漿殘留在分格縫中未清除,使雨水積聚在分格縫中，或分格縫材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墻滲漏。

1.5 外墻裝飾面施工質量差引起的外墻滲漏

外墻裝飾前，對外墻的空洞和縫隙沒進行堵塞；磚面勾縫使用的砂漿標號低或勾縫不嚴密,形成許多毛細孔；面磚粘貼不牢,出現空鼓，形成儲水囊，在溫度及雨水作用下形成滲漏。當外墻涂料質量不好或涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差，易老化,造成涂料飾面起皮、脫落，失去應有的防水效果,引起墻體滲漏。

1.6 外墻上細部構造不當引起的滲漏

突出外墻的各種構件和裝飾,沒有做滴水線或滴水線不標準，造成水沿外墻流淌；有的水落管密封不嚴又靠墻安裝，若有松動或脫節，容易造成雨水洞外墻流淌而出現滲漏。

1.7 溫差引起的裂縫

溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。

1.8 其它原因引起的滲漏

外墻安裝空調、商業廣告或門窗洞口周邊留得太大,塞封不嚴及混凝土外墻的施工縫、穿墻管等防水處理不當,或墻體混凝土澆搗不實出現的蜂窩、麻面也會留下滲漏隱患。

2 影響外墻滲漏的主要因素

2.1 裂縫寬度及毛細孔半徑

外墻裂縫寬度及墻體內毛細孔的半徑是引起外墻滲漏的主要因素。

2.2 水壓力

作用于外墻的水壓力來自風壓，同時也存在自重、溫差、毛細作用所引起的壓力，通過貫通縫隙的滲水量與水壓成正比。高層建筑由于風壓大,更容易引起外墻滲漏。

2.3 墻體材料的選擇

墻體材料親水性越強，產生的毛細壓力越大，而材料憎水性增強時，會產生反壓力，阻止雨水進入墻體。

2.4 墻體厚度

增加墻體厚度可以有效阻止雨水通過外墻進入室內。

3 外墻滲漏的具體防治措施

3.1 提高墻體材料的抗滲能力

在提高墻體材料密實度的同時，選擇墻體自重輕、保溫性能好的砌體，嚴格按配合比配制砌筑砂漿,只有這樣才能更有效地提高墻體抗滲能力。

3.2 控制墻體裂縫

在外墻施工過程中,盡量減少不必要的預留洞、穿墻洞，并對大量的門洞、窗洞、腳手洞等薄弱點按要求做好堵洞及防滲漏處理,并控制結構的裂縫寬度、數量,減少由于不必要裂縫產生的滲漏。

3.3 外墻裝飾材料采用防水材料或做墻面的憎水處理

外墻采用涂膜UBE彈性水泥新型防水材料或有機硅乳液,使墻體形成一個無縫防水層,可以有效防止由于毛細作用產生的滲漏,對微小的裂縫和孔隙其作用效果更為明顯,但對較大的裂縫和孔洞其作用將受到限制。

3.4 外墻貼面磚可有效防止墻體滲漏

外墻鑲貼面磚可有效防止墻體滲漏,同時也應注意到面磚新型瓷面粘結劑的選擇以及溝縫壓光處理，增強面磚的粘結力。盡量防止面磚脫落，并對勾縫處進行必要處理,減少因溫差帶來的滲漏。

3.5 防止溫差造成的裂縫

溫差造成的裂縫,首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法,增強剛度,消除裂縫。

3.6 兩種新材料可用來防止外墻滲漏

在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比,其抗裂性能提高80%以上,抗滲性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝，配合比不變，攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準,杜拉纖維的摻量考慮包裝（lkg/包〉及砂漿機容量(200L),取0.714kg每立方米,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工,按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網,待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍,水泥砂漿凝固后,淋水養護l周。防水防滲漏彩色填縫料采用瓷磚填縫料。對施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫,縫寬范圍5mm至15mm,混合比率為水灰比1:3,攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內使用完畢；填縫后20min左右進行外墻的表面清洗,并將填縫不完全處修補好。以上兩種新材料經實際施工應用，防滲效果能達到預期目的，而且有較廣泛的應用前景。

4 結論

總之,造成滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，要解決建筑外墻的滲漏問題，必須在設計及使用、施工的每個環節中減少引發滲漏的各種因素,切實按規范規定要求精心選材、精心施工,在各個環節中找到比較有效且可行的施工方法及預防措施,將引發墻體滲漏的因素降低到最低點，確保工程質量。

[1]《房屋滲漏通病與防治》.

[2]杜拉纖維和彩色填縫料的工程應用參考《施工技術》2002年第3期《新材料在外墻防水防滲漏施工中的應用》.