國(guó)際

斯蒂格利茨：全球經(jīng)濟(jì)失衡可能導(dǎo)致新一輪危機(jī)

美國(guó)哥倫比亞大學(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨表示全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡不是引發(fā)此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的原因，但是可能會(huì)成為未來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)的理由，可能會(huì)導(dǎo)致新一輪的危機(jī)。

斯蒂格利茨表示美國(guó)存在儲(chǔ)備不足，過(guò)度消費(fèi)等問(wèn)題，而美國(guó)現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所需要的動(dòng)力仍然有3%GDP的差距。而其他國(guó)家則存在儲(chǔ)蓄過(guò)多主要是用來(lái)避免國(guó)際經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，還有出口導(dǎo)向型的增長(zhǎng)模式也會(huì)帶來(lái)外匯儲(chǔ)備的不斷增加。斯蒂格利茨認(rèn)為，全球問(wèn)題的癥結(jié)是一方面產(chǎn)能過(guò)剩另一方面大量需求得不到滿(mǎn)足，全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式存在問(wèn)題。他給出的提議是加大對(duì)扶貧方面的力度，同時(shí)對(duì)儲(chǔ)蓄再投放再利用，而國(guó)際金融市場(chǎng)則應(yīng)該保持有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

仲量聯(lián)行：今年全球房地產(chǎn)投資交易量將加速增長(zhǎng)

全球知名的房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資本流動(dòng)報(bào)告》顯示，去年下半年全球房地產(chǎn)投資交易量回升，預(yù)計(jì)今年將加速增長(zhǎng)。2009年下半年的全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易量呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，歐洲、亞太、美洲三個(gè)主要地區(qū)的交易量均超過(guò)當(dāng)年上半年的水平，扭轉(zhuǎn)了此前交易量不斷下滑的態(tài)勢(shì)。2009年全年全球房地產(chǎn)交易量與2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090億美元。但與2008年的全年交易量同比下降50%的數(shù)據(jù)相比，跌幅已相對(duì)縮小。全球房地產(chǎn)交易量在2007年曾達(dá)到全年7590億美元的歷史高點(diǎn)。此后呈現(xiàn)較大幅度的逐年下跌。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資總量將增長(zhǎng)30%-40%。鑒于美洲地區(qū)目前所處的低位，增幅將為全球之冠，預(yù)計(jì)達(dá)到50%-60%；亞太地區(qū)的增幅預(yù)計(jì)為30%-50%；而作為去年市場(chǎng)規(guī)模最大的歐洲，其增幅預(yù)計(jì)為20%-30%。不過(guò)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的道路不會(huì)一帆風(fēng)順，要真正好轉(zhuǎn)還有很長(zhǎng)的一段路要走。

2010 年全球最富有城市和最有影響力城市排行榜出爐 北京名列第九

英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和花旗集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布了全球最富有城市2010年年度排行榜。在這一榜單中，北京名列第九，紐約、倫敦和巴黎分列三甲。

根據(jù)這兩家公司的統(tǒng)計(jì)辦法，每座城市的排名根據(jù)對(duì)該城市的四個(gè)指數(shù)的分析，包括經(jīng)濟(jì)活力、政治影響力、科研基礎(chǔ)以及生活水平。2010年排行榜中位居前三名的城市分別是紐約、倫敦和巴黎，東京和洛杉磯名列第四和第五，布魯塞爾和新加坡位居第六和第七，柏林、北京與多倫多分別名列第八、第九和第十名。根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，華盛頓的政治影響力最高，而巴黎的生活水平最高。對(duì)于今年的排行行進(jìn)行評(píng)論時(shí)，專(zhuān)家特別注意到一些世界大城市的進(jìn)步，包括柏林生活水平（升至第二名）提高以及北京政治影響力（第四位）。

美國(guó)3月份房貸違約案激增

據(jù)報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)RealtyTrac公布，美國(guó)3月份的房貸違約（foreclosure）案例激增，這顯示美國(guó)政府的房地產(chǎn)業(yè)主援助措施未獲成效。

美財(cái)長(zhǎng)稱(chēng)房地美和房利美改革宜緩行

美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)蓋特納說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于困境，對(duì)于房地美和房利美這兩家美國(guó)最大的住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)的改革宜緩行。

蓋特納說(shuō)，私人資本還沒(méi)有回歸到能夠?yàn)榧彝カ@得住房抵押貸款提供足夠資金。沒(méi)有房地美和房利美的持續(xù)營(yíng)業(yè)，抵押貸款利率將升高，美國(guó)購(gòu)房人獲得貸款將極為困難。不過(guò)，蓋特納表示，兩大房貸機(jī)構(gòu)的未來(lái)角色將與過(guò)去大不相同，資本標(biāo)準(zhǔn)必須提高，過(guò)度冒險(xiǎn)行為必須受到合理限制。

莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度強(qiáng)勁復(fù)蘇

俄羅斯有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，莫斯科房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露出強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭，新房成交量同比大增，而且超過(guò)了危機(jī)前的同期最高記錄。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度莫斯科新房成交量為1.49萬(wàn)套，比去年同期大增65%，比2007年第一季度1.37萬(wàn)套的同期最高記錄高出近10%。今年前兩個(gè)月的新房成交量明顯高于去年和前年同期，3月份的新房成交量更是出人意料地達(dá)到6900套。

俄羅斯米埃爾咨詢(xún)中心主任盧茨科夫指出，新房成交量的強(qiáng)勁回升主要是由于居民購(gòu)房需求延遲釋放所致。

日本去年地價(jià)平均跌4.6% 通貨緊縮牽制房產(chǎn)復(fù)蘇

日本國(guó)土交通省公布公告地價(jià)，全國(guó)平均地價(jià)去年下跌，跌幅并創(chuàng)5年之最，反映出通貨緊縮牽制了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

日本國(guó)土交通省指出，日本迄今年1月1日止一年的全國(guó)平均地價(jià)下滑4.6%，其中，商業(yè)用地公告現(xiàn)值年減6.1%，住宅用地公告現(xiàn)值年減4.2%。而日本1月份核心消費(fèi)者物價(jià)因通縮連續(xù)第11個(gè)月下降。國(guó)土交通省最新公告或許會(huì)促使政府設(shè)法采取新的財(cái)政措施來(lái)打擊通縮，同時(shí)也會(huì)增添日銀（央行）進(jìn)一步寬松貨幣的壓力。

國(guó)土交通省表示，許多日本企業(yè)為因應(yīng)獲利受景氣衰退打擊，紛紛遷往租金較便宜的辦公大樓，并延緩興建新廠(chǎng)房和進(jìn)行其它與土地相關(guān)投資的時(shí)程。國(guó)土交通省一名官員表示，日本的辦公大樓空屋率持續(xù)上升，大東京地區(qū)尤高，這是因?yàn)槠髽I(yè)無(wú)力負(fù)擔(dān)昂貴房租。這名官員指出，需求縮減導(dǎo)致地價(jià)下跌，這顯然是通縮癥狀。