越高越好嗎
——談高樓大廈的發(fā)展方向

高 峰

越高越好嗎
——談高樓大廈的發(fā)展方向

高 峰

《圣經(jīng)》里有一個(gè)故事：人類聯(lián)合起來(lái)，希望興建能通往天堂的高塔，名為巴別塔。為了阻止人類的計(jì)劃，上帝讓人類說(shuō)不同的語(yǔ)言，使他們相互之間不能溝通。計(jì)劃因此失敗，人類自此各散東西，建立了不同的種族。然而，人類建造高塔的野心似乎從未消失。越來(lái)越多的塔樓在城市中拔地而起，老式的板樓相形見(jiàn)絀；另外，第一高樓的名號(hào)被各地競(jìng)相爭(zhēng)搶：紐約曼哈頓帝國(guó)大廈、世貿(mào)雙塔、芝加哥西爾斯大廈、馬來(lái)西亞吉隆坡的雙子塔、上海的金茂大廈、迪拜的哈利法塔······然而，冷靜衡量就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“摩天樓”的名號(hào)雖誘人，實(shí)際滋味卻并不美妙。

外強(qiáng)中干的大高個(gè)

在容積率相似的情況下，建超高樓其實(shí)是弊大干利的。從經(jīng)濟(jì)上考慮，現(xiàn)在的摩天樓早已超越了合理的限度。據(jù)計(jì)算，一座200米高的建筑成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于兩座100米高建筑成本的總和。而對(duì)于三四百米以上的摩天大樓來(lái)說(shuō)，所要面對(duì)的問(wèn)題則更加復(fù)雜，每上升1米都會(huì)增加上百萬(wàn)美元的成本，如果加上運(yùn)營(yíng)中的維護(hù)費(fèi)用，比如外墻清潔、電梯等，消耗更加驚人。如果超高層建筑的使用壽命以65年計(jì)算，它的維護(hù)費(fèi)用是一般建筑的3倍!從20世紀(jì)30年代曼哈頓的帝國(guó)大廈開(kāi)始，這些年來(lái)興建的高層建筑基本上都是虧本運(yùn)營(yíng)的。也正是出于這個(gè)原因，目前建筑界的共識(shí)是，高度超過(guò)300米的摩天大樓已經(jīng)失去了節(jié)約用地的經(jīng)濟(jì)意義。例如上海的金茂大廈，它每平米的建造成本高達(dá)2萬(wàn)元，建成后每天用于大廈的管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)則超過(guò)了100萬(wàn)元。有的專家索性將超高層建筑稱為“資本黑洞”。高樓的使用效率高么?如果把高樓周?chē)拇笃G地都算進(jìn)去，建一棟高樓并不比建高密度的中低層建筑更節(jié)約土地。另外，電梯也是一個(gè)不得不考慮的問(wèn)題。美國(guó)規(guī)定高層建筑的電梯設(shè)置原則：按上班前5分鐘的人流計(jì)算，只允許候梯30秒。美國(guó)許多150米左右的大樓里就設(shè)置了20～30部電梯。按這樣的容量，大樓的高度和寬度就有較嚴(yán)格的比例。所以，很多超高建筑是“骨頭粗肉少”——電梯間就占了太大面積。有的超高建筑，如美國(guó)被炸的世貿(mào)雙塔，設(shè)置了兩層空中門(mén)廳用于轉(zhuǎn)電梯；有的高樓還設(shè)置了像雙層巴士一樣的雙層電梯，可同時(shí)停靠?jī)蓪訕恰ぁぁぁぁぁと绻唤ㄟ@么多電梯，高樓里上下班的人流高峰將造成樓層擁擠，高層建筑周?chē)矔?huì)出現(xiàn)人流高峰和車(chē)流高峰。北京的國(guó)貿(mào)就是一個(gè)典型的例子。

城市新公害

2003年SARS爆發(fā)，從3月末到4月中旬，香港淘大花園共有321人感染，疫情嚴(yán)重。后來(lái)，香港衛(wèi)生署聯(lián)同其他八個(gè)政府部門(mén)展開(kāi)調(diào)查。結(jié)果證實(shí)，疾病的傳播主要與房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)有關(guān)，狹窄的塔樓樓座之間形成了“風(fēng)閘效應(yīng)”。影響空氣的橫向流動(dòng)，使含有病毒的細(xì)微水珠徘徊不散。越來(lái)越多的人開(kāi)始質(zhì)疑塔樓的宜居性。采光嚴(yán)重不足，白天不得不使用燈具照明；通風(fēng)不暢，只能依靠空調(diào)，這些不僅帶來(lái)巨大的能耗，而且電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等機(jī)器的運(yùn)行帶來(lái)持續(xù)不斷的低頻噪聲。也會(huì)給人的健康帶來(lái)巨大危害。在應(yīng)付突發(fā)事件方面，摩天大樓的軟肋更是明顯，上海金茂大廈曾做過(guò)試驗(yàn)，身強(qiáng)力壯的消防隊(duì)員從85層樓往下跑，最快的也要35分鐘。高大的塔樓還會(huì)對(duì)整個(gè)城市大環(huán)境的自然光、風(fēng)以及氣溫產(chǎn)生很大影響。比如，高樓會(huì)破壞城市規(guī)劃的天際線，蠶食天空，擋住視線和陽(yáng)光。夏天，高樓反射幕墻反射的光對(duì)周邊環(huán)境會(huì)造成光污染，還會(huì)對(duì)駕駛員造成視覺(jué)干擾，增大發(fā)生交通事故的可能。另外，高樓還會(huì)將高空強(qiáng)風(fēng)引至地面，造成高樓附近局部強(qiáng)風(fēng)，影響行人的安全。在北京200米高的京廣中心附近就出現(xiàn)過(guò)大風(fēng)中行人行走困難、被風(fēng)吹倒等現(xiàn)象。除了局部強(qiáng)風(fēng)，高層建筑還會(huì)加劇城市熱島現(xiàn)象。由于空調(diào)、照明等設(shè)備均需較大的能量供應(yīng)，產(chǎn)生的大量熱能會(huì)改變城市原有的熱平衡。導(dǎo)致城市熱島現(xiàn)象加劇。更令人擔(dān)心的是地面沉降問(wèn)題。上海目前下沉最嚴(yán)重的就是浦東區(qū)，而摩天大樓林立的陸家嘴更是重災(zāi)區(qū)，金茂大廈僅在2008年一年之內(nèi)就下沉了6厘米多。

還需要建高樓么？

既然高樓的弊端如此之多，為什么人們還是爭(zhēng)先恐后地?fù)屪ⅰ暗谝桓邩恰?其實(shí)，摩天樓在通常情況下更大的意義是“炫富”，從而吸引投資。如上海的金茂大廈建成之后，為當(dāng)?shù)匦蜗蟠蟠蠹臃郑M(jìn)而帶來(lái)諸多投資、旅游和商貿(mào)活動(dòng)，這些收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了花在高樓上的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。但是，一位名叫安德魯·勞倫斯的經(jīng)濟(jì)學(xué)家注意到，“世界第一高”往往會(huì)帶來(lái)所在地的經(jīng)濟(jì)衰退!他在1999年公布了自己的研究結(jié)論：世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)之間關(guān)系密切，“第一高”的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆，離經(jīng)濟(jì)衰退只有半步之遙!(遠(yuǎn)的不說(shuō)，最新第一高樓“哈利法塔”與迪拜的金融危機(jī)就是一個(gè)活生生的例子)他建議用“摩天大樓指數(shù)”來(lái)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)繁榮的結(jié)束時(shí)間，于是，人們紛紛稱呼他的理論為“勞倫斯魔咒”。不過(guò)，人們對(duì)于高樓的熱情并沒(méi)有因這道魔咒而減少。據(jù)說(shuō)，沙特等國(guó)正在積極準(zhǔn)備建造高度超過(guò)1000米的建筑來(lái)超越哈利法塔。建筑師們對(duì)此憂心忡忡，卻又無(wú)能為力。或許，只有當(dāng)人們普遍意識(shí)到“一座城市的居住舒適度比城市外觀的威儀華麗更有價(jià)值”、“一座城市的美在于保持她自己的肌理和尺度”時(shí)，對(duì)第一高樓的狂熱追逐才會(huì)降溫。

作者系中科院中國(guó)科普研究學(xué)會(huì)教授

責(zé)任編輯 呂 西