樓市上演“通脹效應”:高端住宅旺銷秋季房展

當人們將注意力放在打折的普通住宅時，高端住宅項目，尤其是別墅項目卻在九月16-17日北京秋季房展上大有斬獲。

據記者調查獲悉，雖然很多別墅項目沒有參加秋季房展，但是很多外地來北京參觀的客戶，卻在房展期間紛紛到奧北別墅區等北京幾個熱銷的別墅項目考察，且當場下定者眾。雖然9月份第三周別墅市場成交數據尚未統計出來，但記者從珠江·紫宸山等多個別墅項目獲悉，已成交簽約量環比上升了40％以上。

別墅率先回暖

9月份的秋季房展會成交踴躍，但多數參展的北京項目，僅僅是品牌展示，很少有房子在賣。相反房展會現場成交最多的是北京以外的項目，這次京外項目占了6成。

就在房展會召開前一天，《人民日報》發布評論：提出繼續房地產第二輪調控，降低房價。這讓普通住宅房價未來走勢平添了變數。

但“金九銀十”終究還是來了，一場上演在房展會期間的別墅熱銷局面讓行業感到驚詫。據搜房網統計數據，8月北京別墅市場總體成交，較7月出現大幅上漲成交套數成交面積和成交金額全面上揚，繼4月實施房地產新政后，月銷售金額首次突破20億元。

統計顯示，8月份，北京別墅市場總成交290套，環比上漲118.04％，銷售金額為22.99億元，比7月份增加了11.29億元環比上漲96.50％。9月開始第一周到第三周，珠江，紫宸山，龍湖頤和原著等高端別墅項目再度顯示簽售高峰勢頭。9月16-17日，北京秋季房展會期間，珠江·紫宸山項目迎來了鄂爾多斯購房團，由2位鄂爾多斯購房團帶頭人帶領的17位考察者中，有4人當場下訂，2人簽訂合同。

“這可是每套3000萬元以上的別墅啊!”這個火爆銷售的場景，讓珠江地產營銷總經理趙津驚詫不已。趙津表示，由于房地產調控的因素，本來珠江·紫宸山這樣的高端產品不打算獲得火爆銷售的，但是沒想到賣得這樣好。

對于別墅市場回暖的原因，趙津分析認為，國土資源部已經嚴禁向別墅供地，而且在不斷對各地違規供地的行為進行督察，一些改變項目產品結構實現別墅產品的項目，也進入了被檢查的范圍。

另外，雖然目前北京普通住宅價格在調控的作用下，價格出現了一定幅度的回落，但降幅卻微乎其微，這也是別墅購買者沒有像普通住宅購買者那樣觀望，而是直接出手的重要原因。

在房地產持續調控下，很多別墅產品的價值空間更加凸現，反觀過去幾年的房產投資歷程，2006年購買的別墅，如今價格已經翻了一倍。別墅繼續升值的空間要比普通住宅大得多。

通脹因素

趙津分析說，別墅項目突然在9月第三周出現熱銷，而且購買資金多數是山西、內蒙等地的投資者，一次性付款比例特別高。這說明了民間資金在CPI高漲的情況下，重新尋找別墅等高端項目作為投資避險的產品。

根據國家統計局發布數據，8月份全國CPI高達3.5％，9月份預期仍然達到3％，國家發改委副主任張曉強表示，全面CPI將控制在3％左右。一位經濟學家指出，今年GDP增長率調低到了9％，而CPI這個代表無價的指數卻歷史性地高達3.5％，這說明經濟增長出現通脹的危險。

在此情況下，一般股市和黃金等投資產品都會面臨較大的價格風險。而別墅等高端住宅產品，受房地產調控影響，價格相對較低，是投資進入的好機會。

由于普通住宅受房地產調控影響很大，而且關于空置房的調查仍然在進行中，投資資金選擇別墅這樣的高端項目作為投資，避開房地產調控集中地普通住宅產品。

“這說明房地產投資資金更理性了，”趙津說，投資基金選擇別墅這樣的項目投資，而不去炒普通住房價格，不會影響民生問題，也有利于建立健康的房地產投資市場。

記者觀察到，雖然別墅出現了旺銷，但是并非所有別墅都旺銷，大部分別墅項目仍處于冰凍狀態或者延遲開盤的狀態，僅有少數別墅項目出現了井噴式的增長。

據搜房網數據，當前熱銷的別墅分為珠江紫宸山為代表的高端家族大宅別墅和金隅長安山麓為代表的小型別墅。珠江·紫宸山為代表的面積在800-1600平方米的家族大宅，其購買者主要為別墅改善性需求人士，或為新富階層，或者為已購買別墅，擁有高端公寓住宅的購房者。而長安山麓戶型面積170-200平方米左右，總價比較便宜，為中產階級家庭首次購買別墅的自主性需求。

趙津分析說，別墅市場出現兩極分化的原因是，目前真正購買別墅的人群，只是出于上述兩類需求而決定購買的，這也說明別墅市場仍然存在觀望的情緒。比較樂觀的是，大部分購買者已經走出了觀望情緒，進入選購別墅的階段，這也是拼項目品質的時候。

因此，別墅只有產品做得好，才能吸引自主性和改善性購買人群。

對于項目品質問題，趙津深有體會。趙津表示，珠江·紫宸山在作產品設計的時候，先后過濾了很多方案，最后確定了16.32米，這個北京市從來沒有過的家族別墅高度。

記者了解到，珠江·紫宸山層高3.6-4.5米之間，為北京市別墅層高設計最大項目之一。之所以這樣設計，就是為了抓住家族大宅別墅真正購買者的需求心理。

珠江·紫宸山采取了“陽光首層”的獨特建筑手法，進行立體空中花園設計，讓家族中的老人，成年人和孩子都有自己的活動空間。“立體庭院”改變了北方別墅園林夏天潮濕，冬天荒蕪的問題。該項目外立面全部采用澳洲砂巖，外立面涂料就像人的皮膚一樣可以呼吸，具有“季節毛孔伸縮性”。據悉，珠江·紫宸山全部為純獨棟別墅，每棟別墅僅澳洲砂巖石材費用就超過400萬元。