民用建筑外墻滲漏在施工方面的原因分析及應(yīng)對措施

林發(fā)勇

（浙江昆侖建設(shè)集團股份有限公司，浙江 杭州 310007）

民用建筑滲漏是公認的質(zhì)量問題。它不僅對建筑的外觀產(chǎn)生破壞性改變，限制建筑物的功能發(fā)揮，而且對用戶的安全和心理造成重大影響。同時，其維修返工也會造成一定的經(jīng)濟損失。在實際生活中暴露出來的房屋滲漏問題，歸納起來講，主要有基礎(chǔ)滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內(nèi)滲漏、玻璃幕墻滲漏等。本文主要分析民用建筑外墻滲漏在施工方面的原因，并提出相應(yīng)的防治措施。

1 建筑外墻滲漏的原因分析

1.1 施工時砌體材料選用不當

在砌筑外墻的過程中，選用了質(zhì)量不合格的砌體材料。例如砌筑時選用了尺寸偏差較大、缺棱掉角現(xiàn)象普遍或磚身裂縫開展情況嚴重的砌筑用磚，造成外墻墻體自身防滲性能降低；另外，在拌制砌筑砂漿時，選用了收縮率大的水泥，拌合水用量大，失水快，抹灰層毛細孔增多，在干燥環(huán)境下形成裂紋及空鼓，也會在墻體上形成滲漏通道。

1.2 施工中墻體破損

目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

1.3 外墻砌體砌筑施工有缺陷

外墻砌體砌筑施工有缺陷。外墻砌體砌筑時，沒有完全按照正確的施工工藝進行。墻體接槎不密實，砌筑砂漿不飽滿，尤其是豎縫砂漿，因而造成“瞎縫”或“透明縫”。

1.4.施工中墻體粉刷的原因

外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

1.5 飾面磚鋪貼造成的原因

飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

1.6 外墻特殊部位處理不嚴密

像窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

1.7 飾面工程存在的問題也會導(dǎo)致外墻滲漏

飾面磚的選擇不仔細。飾面磚質(zhì)量達不到使用要求，存在外形歪斜、翹曲裂縫甚至缺棱掉角的現(xiàn)象，有的飾面磚吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，易開裂。外墻雨水通過開裂部位進入墻體，造成滲漏。

飾面工程施工操作方法不當。墻體事先不清理，不澆水濕潤；基層局部粉刷打底厚薄不一，與面層粘結(jié)不良，甚至產(chǎn)生離析、脫落現(xiàn)象；底層和面層抹灰的時間間隔不合理；抹灰時趕壓不密實，不均勻，抹灰層不養(yǎng)護；整體面層分格縫設(shè)置過少或分格縫處理不當；面磚浸水時間不足，粘貼砂漿不飽滿，易發(fā)生空鼓，這些施工操作方法處理不當都會導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，造成墻體滲漏。

面磚勾縫不密實。由于長期受到風吹雨淋，面磚與面磚的接縫要求緊密。面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、勾縫遺漏等都會使雨水從表面滲入，形成積水，從而引起滲漏。

2 防止外墻滲漏的施工措施

2.1 提高墻體的砌筑質(zhì)量

選用好墻體的砌筑材料。精心挑選砌筑用磚，剔除尺寸偏差較大、缺棱掉角現(xiàn)象普遍或磚身裂縫開展情況嚴重的磚塊，保證其符合建筑外墻的砌筑要求。為提高砌體防水能力，朝外一側(cè)的磚面還應(yīng)選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚；當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素混凝土調(diào)整。砌筑砂漿的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，砂漿的稠度控制在6cm-8cm，分層度不宜大于2cm，砂漿應(yīng)隨拌隨用。所選用水泥的品種及標號應(yīng)符合外墻砌筑要求。如遇水泥標號不明或出廠日期超過3個月等情況，應(yīng)經(jīng)試驗鑒定后，方可使用。不同品種的水泥，不得混合使用。

控制好墻體砌筑施工。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，控制合適的含水率，保證砌體的質(zhì)量。墻體的砌筑施工時，為使砌體均勻受壓以及塊體之間能夠緊密結(jié)合，砌體灰縫應(yīng)橫平豎直；水平灰縫和豎直灰縫中的砂漿必須飽滿密實，要求飽滿度不低于80%。對于豎直灰縫容易出現(xiàn)的“瞎縫”或“透明縫”，宜采用擠漿或加漿的方法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫。為避免因過厚灰縫產(chǎn)生的張拉力拉壞塊體(磚變形能力小于砂漿)，水平和豎直灰縫的厚度控制在8mm-12mm。在操作方法上，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

堵塞墻體一切滲水通道。飾面磚施工前，應(yīng)由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。施工墻體的空頭縫、孔洞時，應(yīng)清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶25水泥砂漿嵌補密實。深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。

2.2 提高飾面工程的施工質(zhì)量

保證飾面磚的質(zhì)量符合施工要求。進行施工前，按照設(shè)計要求，要對飾面用磚進行精選，保證所用面磚規(guī)格一致，無凹凸不平、裂縫夾心和缺釉現(xiàn)象，整齊方正，無掉角。同時，使用前應(yīng)在清水中浸泡2小時-3小時 (以瓷磚吸足水不冒泡為止)，使用時晾干表面浮水。

抓好飾面磚的施工質(zhì)量

①做好基層的清理等工作。在粉刷前應(yīng)將砌體表面清理干凈，提前澆水濕潤，對墻面的浮漿、殘留的模板木屑、鐵絲一定要清理干凈，可在抹灰前用膠質(zhì)水泥漿在外墻面刷一遍，以增強抹灰面與外墻的粘結(jié)力。

②做好粘結(jié)層的施工。當建筑外墻采用107膠水泥漿作粘結(jié)層時，可以抹一行(或數(shù)行)貼一行 (或數(shù)行)，107膠水泥漿要隨調(diào)隨用，在15℃環(huán)境下操作時，從涂抹107膠水泥漿到鑲貼瓷磚和修整縫隙止，全部工作要求在3 h內(nèi)完成，要注意隨時用棉絲或干布將縫隙中擠出的漿液擦凈；當采用其他材料作粘結(jié)層時，應(yīng)將粘結(jié)砂漿鋪滿在瓷磚背面，逐塊進行粘結(jié)。

③對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術(shù)交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

2.3 運用新材料防治外墻滲漏

在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂性能提高80%以上，抗?jié)B性能提高60%以上。

采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。防水防滲漏彩色填縫料中的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測，彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、滲水率0.293。

對施工條件的要求為:外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍5-15mm，混合比率為水灰比1:3，攪拌好的填縫料要先靜置5分鐘后才能使用，并要在3小時內(nèi)使用完畢；填縫后20分鐘左右進行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處修補好。

3 結(jié)束語

滲漏是建筑物質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認真對待每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。

[1]趙志縉，葉可明等.《高層建筑施工手冊》，同濟大學(xué)出版社，1992年版。

[2]黃其根.《鋼筋砼平屋面防滲漏的探討》，福建建筑，2002年1月.

[3]朱賓，彭立新.《建筑外墻滲漏水機理及防治對策》，施工技術(shù)，1999年第4期.